上海一城西晶明園項(xiàng)目策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 03:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，也就以將“西晶明園”作為“上海一城”的第一期項(xiàng)目，以后開(kāi)發(fā)的可以為“西晶萃園”、“西晶宅園”等，形成品牌系列，提高開(kāi)發(fā)商的知名度。主推“上海一城 西晶明園”的理由：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)推有著一定的廣度與深度和高度，可發(fā)揮性強(qiáng)。從樓盤(pán)的規(guī)模上也可體現(xiàn)它的大氣與士氣；從廣告形象方面可具有一定的延展性,能夠從多度的體現(xiàn)它的豐富性；從消費(fèi)者角度上具有一定的包容性,充分給予消費(fèi)者的想象空間；從案名的組合角度上看，既體現(xiàn)了它的主題性，也涵蓋了項(xiàng)目的獨(dú)立性,同時(shí)具有了品牌的延續(xù)性；logo展現(xiàn)輔推案名①：上海一城城市尺度，中心生活賦予項(xiàng)目一種獨(dú)特概念，就是賦予項(xiàng)目精神與靈魂，使純物化的樓盤(pán)具有鮮活的新生命特征，給予項(xiàng)目更高的附加值。獨(dú)特的概念可以引領(lǐng)時(shí)尚生活潮流，區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，獲得更大差異性，從而形成獨(dú)特的銷(xiāo)售主張，避免差異化的惡性競(jìng)爭(zhēng)。上海一城：引用“上海一城九鎮(zhèn)”的“一城”，對(duì)于區(qū)域外的江蘇等地客戶具有吸引力，并且“上?！敝赶蛐悦鞔_?！耙怀恰币仓该髁宋ㄒ恍院烷_(kāi)發(fā)的大體量。也表明了項(xiàng)目作為上海西大門(mén)第一社區(qū)的地位。上海一城——時(shí)代城市后花園上海一城——上海西岸新城市主義的復(fù)興 上海一城——城市中堅(jiān)的城中花園上海一城——新都市主義，詩(shī)意的家園。城市主義。復(fù)興。/自由主義。張揚(yáng)。/自在生活。愜意。/文化生活。濃厚。廣告主打語(yǔ)：自在。愜意。濃厚。——城市生活新主張。輔推案名②:西晶明園案名含義：西——上海西部的含義；晶一方面與同喻義“精品”的“精”，“經(jīng)典”的“經(jīng)”。明——從“字面”的含義上講，可延伸至“透明”，即項(xiàng)目品質(zhì)透明化、個(gè)性化服務(wù)透明化、物業(yè)管理透明化。也就是能給到消費(fèi)者一定的安全感，滿足到他們的心理需求。明——喻義明天，未來(lái)、展望等含義，表現(xiàn)美好明天的向往，一切從這里開(kāi)始。明——喻義“名”，體現(xiàn)它的品牌性與知名性；園——延展為“花園”，體現(xiàn)它的綠化率與環(huán)境舒適度，表達(dá)溫馨含義。 輔推案名③“城市新筑”：“城市”代表所處區(qū)域及一種現(xiàn)代化的程度；“理想小鎮(zhèn)”：“小鎮(zhèn)”指一種舒適安康的生活方式，一種安享天倫之樂(lè)的精神，也代表項(xiàng)目的規(guī)模；宣傳口號(hào)① 城市新筑——筑造無(wú)限城市新生活② 理想小鎮(zhèn)——住在誕生幸福的地方；③上海一城——城市尺度，中心生活備選案名參考 白鶴小鎮(zhèn) 一方新筑 宜家新鎮(zhèn) 西晶宅院十二、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略入市策略占地面積近8萬(wàn)平米，分期開(kāi)發(fā)，分期分組團(tuán)推進(jìn)。多層住宅部分為四期開(kāi)發(fā)，第一期推出樣板樓部分（建議白鶴大道與鶴如路交界處建立多層樣板樓,別墅部分為最靠近會(huì)所的一棟，會(huì)所連同水景和周邊景觀）；第二期為東部組團(tuán)，第三期為沿白鶴大道的西南組團(tuán)，第四期為西南部組團(tuán)；別墅分二個(gè)組團(tuán)進(jìn)行推廣以會(huì)所為南北分界點(diǎn). .推廣渠道促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售是代理商的終極目標(biāo)，而建立良性可行的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)用有效媒體，為最終實(shí)現(xiàn)以最少的資金投入，產(chǎn)生最直接有效的產(chǎn)品銷(xiāo)售帶來(lái)可能?！?】售樓處：建議在市區(qū)及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)各設(shè)一個(gè)售樓處，以路程3040分鐘路程的距離為宜，人流量較多的地方，擴(kuò)大項(xiàng)目宣傳影響力，攔截客戶。市區(qū)售樓處：建議設(shè)立在天山商圈，武寧路、中山路附近，中山公園附近的知名酒店附近或繁華街區(qū)?，F(xiàn)場(chǎng)售樓處：建議風(fēng)格為現(xiàn)代、時(shí)尚氣質(zhì)，盡快建成?；?qū)⑹蹣翘庌D(zhuǎn)移會(huì)所現(xiàn)場(chǎng)?！?】人員拜訪：現(xiàn)在即著手收集目標(biāo)客戶名單、相關(guān)資料，在項(xiàng)目中期銷(xiāo)售開(kāi)始放緩時(shí)，適當(dāng)安排人員上門(mén)拜訪，爭(zhēng)取成交，化被動(dòng)為主動(dòng)。推廣進(jìn)度【1】先啟動(dòng)配套建設(shè)。在會(huì)所、樣板房、綠化景觀示范中心建成，客戶有了直觀感受，并對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力認(rèn)可時(shí)，全面掀起宣傳攻勢(shì)，將會(huì)對(duì)產(chǎn)品銷(xiāo)售起到強(qiáng)有力的促進(jìn)作用?！?】將全程推廣工作分為：預(yù)熱——開(kāi)盤(pán)——公開(kāi)——強(qiáng)銷(xiāo)——促銷(xiāo)——延續(xù)6個(gè)階段，每個(gè)階段推案策略、媒體支持都將有不同調(diào)整。各階段將會(huì)綜合引用到如下手段（以下僅列主力推廣媒體）：①軟性文章報(bào)導(dǎo)：引導(dǎo)客戶理解、關(guān)注、認(rèn)同本案，適合引導(dǎo)預(yù)熱期。②公關(guān)活動(dòng)：讓目標(biāo)客戶對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生好感，吸引目標(biāo)客戶群體人事視線，為后期銷(xiāo)售做鋪墊，并將貫穿始終。③硬性報(bào)紙廣告：強(qiáng)有力的視覺(jué)和項(xiàng)目魅力沖擊。是房地產(chǎn)促進(jìn)成交的犀利武器，并將作為主力推廣媒體。價(jià)格策略以低開(kāi)高走的形式。為了迅速占領(lǐng)市場(chǎng)、打開(kāi)知名度，樹(shù)立項(xiàng)目形
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1