上海奉賢商業(yè)項(xiàng)目策劃報告(編輯修改稿)
2025-04-02 14:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 我們密切關(guān)注。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 9 惠南 .新天地 “惠南 .新天地” 坐落于南匯新老商業(yè)交匯位置，是集餐飲、數(shù)碼、服飾、家居、玩具、箱包等為一體的多功能廣場。 案名 惠南新天地 基本資料 區(qū)域位置 惠南鎮(zhèn)人民東路、城東路 占地面積 約 20210 m2 總建面積 約 70000 m2 銷售價格 7965元 /m2 容積率 綠化率 35% 車位數(shù) 56 樓層數(shù) 3 規(guī)劃團(tuán)隊 開發(fā)商 上海興吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 創(chuàng)意設(shè)計 上海岡谷圖文 營銷策劃 上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu) 面積配比 66 m 185 m 200m2不等，可以自由分割 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 10 綜綜 合合 分分 析析 ? 客源客層：主要以投資客為主，自營占極少比例。 ? 優(yōu)勢分析：位于惠南新老商業(yè)交匯位置，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢明顯。規(guī)劃業(yè)種、業(yè)態(tài)豐富；投資經(jīng)營選擇面相對較廣。 ? 劣勢分析：建筑風(fēng)格單一，且 3 層商鋪的建筑類型也給去化帶來很大的難度。 評評 價價 該案今年四月份銷售業(yè)績慘淡，八月份銷售量為零；昭示目前該區(qū)域商業(yè)房產(chǎn)市場狀況并不十分明朗。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 11 六六 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 地地 塊塊 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 川南奉公路實(shí)景圖 蘆潮港實(shí)景圖 平福路實(shí)景圖 基地內(nèi)部實(shí)景圖 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 12 ? 地理位置：新四平公路以西，平福路以北，中橫河以南 ? 占地面積： 31772 M2 ? 建 筑面積： 13385 M2 ? 建筑密度： 19% ? 容 積 率： ? 綠 化 率： 58% 地塊嵌于平安新村小區(qū)中央，呈較規(guī)則卵形，形勢較不平整。地塊緊貼中橫河，并可通過川南奉公路與惠南鎮(zhèn)和南橋鎮(zhèn)緊密聯(lián)系。規(guī)劃主入口位于地塊南面，接平福路；兩個次入口分別位于地塊西面和北面。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 13 七七 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 SWOT 分分 析析 優(yōu)優(yōu) 勢勢 分分 析析 （（ strength）） ? 受臨港新城等開發(fā)建設(shè)之輻射影響 臨港新城區(qū)內(nèi)交通便捷，不僅高速公路橫貫開發(fā)區(qū)，同時還擁有新四平路等高等級城市道路，而新四平路、平福路正是本案所處之區(qū)位；從這一層面上說，臨港新城的開發(fā)建 設(shè)對本案及周邊區(qū)域市場起到深遠(yuǎn)的影響。 ? 天然水系環(huán)繞 項(xiàng)目規(guī)劃自中橫河引入天然水系，從而形成獨(dú)有的水景。 ? 超高綠化率 本案規(guī)劃綠化率達(dá)到 58%，這在商業(yè)廣場的規(guī)劃中非常難得；較之南匯弘基廣場，有明顯之優(yōu)勢。 ? 周邊低密度小區(qū)規(guī)劃 項(xiàng)目地塊嵌于平安新村小區(qū)內(nèi)，平安新村均采用多層的建筑類型，周邊居民住宅最高為六層，且容積率較低；這些居民在一定程度上將是本案市場定位之商業(yè)廣場的潛在客戶。 劣劣 勢勢 分分 析析 （（ weakness）） ? 地塊位置過于深入 地塊過于深入，規(guī)劃中各出入口皆未與城市主干道連接，這將在項(xiàng)目竣工展示，并向外 界視覺傳達(dá)方面產(chǎn)生相應(yīng)的制約。 ? 自身生活機(jī)能缺乏 目前周邊商業(yè)設(shè)施匱乏，居民休閑、娛樂等行為較難滿足。 機(jī)機(jī) 會會 分分 析析 （（ opportunity）） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 14 ? 本案東南面之國際商貿(mào)城的崛起 隨著政府部門的規(guī)劃實(shí)施，奉賢商貿(mào)城進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段；將進(jìn)一步發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，延伸保稅區(qū)物流、加工、金融貿(mào)易等功能。這很可能會給本案帶來無可估量的商機(jī)。 ? 本案處于政府重金打造的遠(yuǎn)景規(guī)劃、交通大動脈范圍內(nèi) 預(yù)計到 2021 年，臨港新城將初步成為一個集休閑、娛樂、生活為一體的高檔景觀生活區(qū)，這將成為本案價值提升的關(guān)鍵因素。 威威 脅脅 分分 析析 （（ threats）） ? 奉賢區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 區(qū)域規(guī)劃中的房地產(chǎn)業(yè)、與開發(fā)區(qū)配套的生活等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地達(dá)到3 平方公里，即目前尚有大量相關(guān)土地有待開發(fā)，對于本案來說，形成潛在威脅。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 15 八八 、 市市 場場 定定 位位 本案整體定位為奉賢區(qū)域級之 以以 娛娛 樂樂 、 餐餐 飲飲 為為 主主 ， 及及 相相 關(guān)關(guān) 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 的的 商商 業(yè)業(yè)廣廣
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