上海金福得房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 03:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù)往來的日益頻繁，許多大中型獨(dú)資、合資企業(yè)也選擇酒店式公寓作為其接待往來客戶的固定賓館。與居住市中心五星級(jí)酒店相比，酒店式公寓在軟硬件服務(wù)條件上可與之相媲美，但資金投入?yún)s明顯低廉許多。目前類似購(gòu)置酒店式公寓作為公司資產(chǎn)的現(xiàn)象已經(jīng)悄然出現(xiàn)，而本案位于市中心繁華地段，周邊云集大量實(shí)力型公司企業(yè)，相信會(huì)對(duì)本案的去化起到不可低估的推動(dòng)作用。高級(jí)白領(lǐng)的商務(wù)行宮除投資以外，個(gè)人自用型客戶也同樣不可忽視。目前上海擁有兩套物業(yè)的人正越來越多。鐘情本案無可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)將有部分超高收入階層購(gòu)置作為市中心的休閑行宮，作為偶爾放松身心、呼朋喚友的休閑型居住產(chǎn)品。 小型企業(yè)的辦公用房雖然是住宅產(chǎn)權(quán)，不能辦理公司掛牌及公司注冊(cè)。但相對(duì)于周邊價(jià)格高昂的辦公樓市場(chǎng)行情，本案帶有商務(wù)辦公性質(zhì)的小戶型住宅也填補(bǔ)了當(dāng)?shù)匦∶娣e辦公產(chǎn)品的嚴(yán)重稀缺，能夠吸引一部分想購(gòu)置小面積辦公房的消費(fèi)群。四、本案的案名建議萬國(guó)中心（EMBASSY CENTRE）經(jīng)濟(jì)發(fā)展造就上海與世界各國(guó)的交流舞臺(tái)?！叭f國(guó)中心”以磅礴的氣勢(shì)，凸顯與世界潮流和諧統(tǒng)一的未來國(guó)際生活觀：即商業(yè)之中透出文化氣質(zhì)；工作之間盡享時(shí)尚生活。也就是最受“商務(wù)空中飛人”推崇的集經(jīng)貿(mào)、休閑、生活于一體的酒店式商務(wù)公寓。尚品（REGAL COURT）世界矚目上海，而上海最能體現(xiàn)金融、貿(mào)易、時(shí)尚、休閑、未來潛力的就當(dāng)屬“梅、泰、恒”CBD。在這里所營(yíng)建的酒店式商務(wù)公寓，不但是在品質(zhì)上體現(xiàn)“高尚”，更是在品位上引導(dǎo)“時(shí)尚”的風(fēng)向標(biāo)。金貴元富（REGAL PALACE）在CBD區(qū)域的商業(yè)氛圍中，更要注重對(duì)中國(guó)文化根基與風(fēng)水的詮釋：本案面南背北，頗有君臨天下，取財(cái)授權(quán)之意，自古即以此為帝王之象。而“金、貴、元、富”則對(duì)應(yīng)“福、祿、壽、喜”，也就是如今流行、經(jīng)典、復(fù)古、尊貴的代表。所謂“一元更新，萬象復(fù)始”，就寓意此四象輪回循環(huán)，交錯(cuò)共生。作為頂級(jí)CBD的商務(wù)酒店式高級(jí)公寓，其出售或出租都必須給客戶帶來切實(shí)的利益。對(duì)投資客而言，這等同于選擇了一個(gè)有回報(bào)的物業(yè)和一份超越金錢的優(yōu)越感；對(duì)“商務(wù)空中飛人”等入住者來說，選擇上海最繁華的區(qū)域—“梅、泰、恒”正靜安CBD進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，本身就是對(duì)其身份和能力的首肯，及充分證明商務(wù)價(jià)值內(nèi)涵的豐富、充盈。金貴元富，更將以海派文化與人文氣質(zhì)兼糅并蓄為世人矚目；不但在品質(zhì)上體現(xiàn)“高尚”，更立足于在品位上倡導(dǎo)“時(shí)尚”的潮流。并意含著對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)、投資回報(bào)三方面追求完美的意境。第三部分 產(chǎn)品建議 一、產(chǎn)品平面分隔功能建議（見附圖）建議產(chǎn)品分隔后每套平均建筑面積不超過55M2二、產(chǎn)品硬件設(shè)施建議本案的功能“商務(wù)+居住+投資+品質(zhì)”商務(wù)概念—產(chǎn)品的性質(zhì)與保障居住功能—服務(wù)設(shè)施及管理的保障投資概念—永續(xù)經(jīng)營(yíng)的保障品質(zhì)概念—消費(fèi)行為與消費(fèi)群體的保障所以，我們要達(dá)成這樣的共識(shí)：品牌化+專業(yè)化，打造滬上頂級(jí)酒店式商務(wù)公寓[一] 基本家具配置凸現(xiàn)產(chǎn)品的差異性和個(gè)性化，除了產(chǎn)品本身之外，選擇怎樣的設(shè)施設(shè)備同樣致關(guān)重要，尤其是室內(nèi)的基本家具配置。對(duì)于“品牌為先”，我司建議以五星級(jí)酒店為參照標(biāo)準(zhǔn)，采用歐美國(guó)家在家具專業(yè)領(lǐng)域的品牌產(chǎn)品，不但透出產(chǎn)品的品質(zhì)品位，更是在細(xì)部對(duì)“品牌為先”的最佳詮釋。例如，客廳及飯廳之餐桌，餐椅，電視柜，沙發(fā)；睡房之床，床頭柜，化妝桌椅，衣柜；廚房之櫥柜，冰箱，電磁灶、微波爐；細(xì)部配件之門鎖安全扣、貓眼、電子門鎖（指紋鎖）、保險(xiǎn)箱；及各種燈飾。 [二] 家電配置在家電的配置上，除了體現(xiàn)“品牌化”的主旨外，更要強(qiáng)調(diào)專業(yè)性和品質(zhì)感。例如：電視： 可以采用當(dāng)今最風(fēng)行的液晶視頻，保證畫面的純正。電話： IDD接口必須保障。且每戶提供兩條電話線入戶，滿足對(duì)外的通訊聯(lián)絡(luò)。集中程控電話，同時(shí)滿足三方通話功能?？照{(diào)： 中央或分體式，需根據(jù)實(shí)際情況布置，可獨(dú)立計(jì)費(fèi)，以便日后的經(jīng)營(yíng)管理之用。中央吸塵系統(tǒng)室內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備及用電量建議電視機(jī) 200W電腦 200W電磁灶 1500W排風(fēng) 100W電吹風(fēng) 400W照明 1500W電水壺 1000W脫排 800W冰柜 800W其他電器 1500W合計(jì)用電量 8000W[三] 智能化配置智能化同樣可以展現(xiàn)項(xiàng)目的實(shí)力和科技時(shí)尚主義在房地產(chǎn)中的運(yùn)用。也是項(xiàng)目保值增值的直接因素之一。因此，我司建議建立一完善的智能化系統(tǒng)。包括：安全防范智能化，商務(wù)生活智能化和物業(yè)管理智能化。A 安全防范智能化：電子巡更：是一套監(jiān)督保安人員工作情況的系統(tǒng)，原理類似打卡機(jī)，保安人員必須沿規(guī)定路線完整地巡視社區(qū)，并要在指定的時(shí)間、地點(diǎn)完成巡更”點(diǎn)卯”，相應(yīng)的設(shè)備就會(huì)記錄下巡更狀況，確保巡更的有效性。門禁對(duì)講：大門和樓宇入口共設(shè)有兩道門禁，專門身份識(shí)別系統(tǒng)可自動(dòng)識(shí)別業(yè)主手中的IC卡，而有效避免了閑雜人員進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，增加業(yè)主們的安全感。戶內(nèi)緊急呼叫：各戶起居室和主臥室內(nèi)安裝有緊急求助按鈕，如遇緊急情況可直接按下向監(jiān)控中心報(bào)警， 監(jiān)控中心就會(huì)自動(dòng)顯示具體房間，隨即在第一時(shí)間組織支援。防災(zāi)自動(dòng)報(bào)警：各戶起居室、臥室、公共走廊及地下車庫(kù)內(nèi)裝置有火災(zāi)探測(cè)器，每戶廚房設(shè)置有燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器，以便能做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患、及時(shí)報(bào)警和及時(shí)滅火。B 居家智能化：無線上網(wǎng)： 衛(wèi)星電視：衛(wèi)星電視接入。C 物業(yè)管理智能化：車輛出入智能化系統(tǒng)：一車一卡，區(qū)內(nèi)車輛出入時(shí)，駕駛?cè)藛T只須坐在駕駛位將卡在計(jì)讀卡機(jī)前輕輕一晃，在阻攔桿開啟的同時(shí)，該車的相關(guān)資料同步出現(xiàn)在監(jiān)控計(jì)算機(jī)上，杜絕了因保安的嚴(yán)格執(zhí)勤產(chǎn)生的保安和社區(qū)住戶間的抵觸，同時(shí)真正實(shí)現(xiàn)了方便、安全的智能化管理。安防監(jiān)控系統(tǒng)中心：集紅外線報(bào)警系統(tǒng)、居家報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇背景音樂廣播系統(tǒng)等功能一身的中心監(jiān)控機(jī)房，是樓宇安全防范系統(tǒng)的心臟。物業(yè)公告：及時(shí)獲取
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