房地產(chǎn)項(xiàng)目整體策劃報(bào)告模板(編輯修改稿)
2025-08-16 00:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貌，使產(chǎn)品每個(gè)都具有絕對(duì)的特色，利于受眾清晰認(rèn)知。216。 在各產(chǎn)品進(jìn)入銷售的中后期，進(jìn)行事件性促動(dòng)包裝，推行“**房交會(huì)周”，所有房源的促銷部分同時(shí)敞開面向市場(chǎng)，周期約為一周，促動(dòng)各種房源的均衡消化，同時(shí)也制造市場(chǎng)的熱點(diǎn)話題。第二部分 三大業(yè)態(tài)企劃營(yíng)銷策略一、 寫字樓企劃營(yíng)銷策略（一）操作思路圖思路的出發(fā)點(diǎn)寫字樓慣性本案現(xiàn)狀市場(chǎng)狀況市場(chǎng)認(rèn)可度低人氣建立起來前難以體現(xiàn)使用前價(jià)值無特色支撐人氣不足期房市場(chǎng)無認(rèn)知供應(yīng)量大千篇一律無特色可言一定比例租用客占操作策略企劃定位情景模擬營(yíng)銷租售并舉、延長(zhǎng)裝修期贈(zèng)送租期沈陽第一家服務(wù)型寫字樓出租與銷售并行，擴(kuò)大客群、提升人氣；對(duì)租用客戶適當(dāng)延長(zhǎng)裝修期。在常規(guī)服務(wù)的基礎(chǔ)上，額外提供一些同類競(jìng)品不具備的服務(wù)，如加班訂餐服務(wù)、代叫車服務(wù)、手機(jī)充電服務(wù)等在銷售過程中，將日后使用中的情景提前展現(xiàn)給客戶。出租策略上采用，簽約一季度贈(zèng)送一季度。操作方法推廣策略服務(wù)作主線，員工當(dāng)核心，戶外是重點(diǎn)，活動(dòng)造影響以長(zhǎng)效媒體、派單和直銷為主，短效媒體只作為傳遞銷售信息的載體媒體組合（二）操作思路的闡述 企劃定位：市場(chǎng)定位：“沈陽第一家服務(wù)型寫字樓”定位的闡述：服務(wù)型寫字樓的實(shí)質(zhì)是為入駐的企業(yè)提供適合商務(wù)、辦公、生活等多種需求的服務(wù)，這些服務(wù)并不完全遵守酒店式的標(biāo)準(zhǔn)，而是更側(cè)重于辦公的實(shí)際需求，如商務(wù)要求、加班要求等，立志于為所有企業(yè)提供一個(gè)讓員工舒心、讓員工省心、讓工作效率提高，進(jìn)而企業(yè)受惠的環(huán)境。定位支撐剖析：u 目前市場(chǎng)上沒有這一類產(chǎn)品，有很大的賣點(diǎn)和吸引度。u 產(chǎn)品所面對(duì)的市場(chǎng)，要求項(xiàng)目必須提出這樣一個(gè)新穎的有強(qiáng)大差異性的概念來支撐。u 定位不需對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行過多的改造，從成本上來講無需過多附加投入。u 根據(jù)對(duì)大中小企業(yè)的調(diào)查，目前市場(chǎng)上還沒有提供出普通服務(wù)之外的特殊種類，如加班型企業(yè)、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)等，因此很少有企業(yè)對(duì)入駐寫字樓感到滿意和舒心。這正是本產(chǎn)品的機(jī)會(huì)點(diǎn)。u 產(chǎn)品本身的區(qū)位、形象、內(nèi)部品質(zhì)已經(jīng)具有5A的高度和實(shí)力，結(jié)合特色服務(wù)，可以使其具有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。附：建議本案寫字樓應(yīng)該具備的商務(wù)服務(wù)內(nèi)容清單：文字/圖片打字電腦租用新聞發(fā)布汽車打蠟寬帶上網(wǎng)服務(wù)文件復(fù)印收發(fā)電子郵件因特網(wǎng)服務(wù)手機(jī)充電服務(wù)24小時(shí)保安服務(wù)名片打印收發(fā)傳真速遞服務(wù)停車服務(wù)監(jiān)控安全服務(wù)名片過塑政務(wù)文秘辦理入伙前的整體室內(nèi)清潔清潔天花板社交活動(dòng)組織服務(wù)代定火車票并送票上門代定飛機(jī)票并送票上門代定報(bào)紙、雜志，代辦各種國(guó)內(nèi)外郵政業(yè)務(wù)代辦干洗衣物，代購(gòu)，代送禮品、鮮花服務(wù)工商、稅務(wù)等企業(yè)必備項(xiàng)目的申辦向?qū)Х?wù)辦公車輛出租書刊雜志借閱清潔地毯清潔空調(diào)燈口清潔燈具文件裝訂圖書、雜志閱覽清潔玻璃清潔塵網(wǎng)公共設(shè)施維修前臺(tái)接待服務(wù)管家服務(wù)地板打蠟安全消防服務(wù)代叫出租車代收、代付公用事業(yè)費(fèi)用產(chǎn)品會(huì)展疏通地漏、廁所管道24小時(shí)中央空調(diào)服務(wù)代辦旅游手續(xù)公共區(qū)域常規(guī)清潔清潔私家車協(xié)助辦理安裝通訊手續(xù)房屋租賃中介形象定位：讓員工舒心、讓老板滿意、讓企業(yè)事業(yè)發(fā)展提升的國(guó)際化、人性化、家庭化三者結(jié)合的場(chǎng)地，更貼切企業(yè)的實(shí)際要求和員工的個(gè)性需求，實(shí)用性強(qiáng)、高性價(jià)比、信任度高。 銷售策略（1） 租售并舉
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