【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)的現(xiàn)象已經(jīng)悄然出現(xiàn)，而本案位于市中心繁華地段，周邊云集大量實力型公司企業(yè)，相信會對本案的去化起到不可低估的推動作用。 高級白領的商務行宮 除投資以外，個人自用型客戶也同樣不可忽視。目前上海擁有兩套物業(yè)的人正越來越多。鐘情本案無可復制的地段優(yōu)勢，預計將有部分超高收入階層購臵作為市中心的休閑行宮，作為偶爾放松身心、呼朋喚友的休閑型居住產(chǎn)品。 小型企業(yè)的 辦公用房 雖然是住宅產(chǎn)權(quán)，不能辦理公司掛牌及公司注冊。但相對于周邊價格高昂的辦公樓市場行情，本案帶有商務辦公性質(zhì)的小戶型住宅也填補了當?shù)匦∶娣e辦公產(chǎn)品的嚴重稀缺，能夠吸引一部分想購臵小面積辦公房的消費群。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 四、本案的案名建議 萬國中心（ EMBASSY CENTRE） 經(jīng)濟發(fā)展造就上海與世界各國的交流舞臺。 “萬國中心”以磅礴的氣勢，凸顯與世界潮流和諧統(tǒng)一的未來國際生活觀：即商業(yè)之中透出文化氣質(zhì)；工作之間盡享時尚生活。也就是最受“商務空中飛人”推崇的集經(jīng)貿(mào)、休閑、生活于一體的酒店式商務公寓。 尚 品（ REGAL COURT） 世界矚目上海，而上海最能體現(xiàn)金融、貿(mào)易、時尚、休閑、未來潛力的就當屬“梅、泰、恒” CBD。 在這里所營建的酒店式商務公寓，不但是在品質(zhì)上體現(xiàn)“高尚”，更是在品位上引導“時尚”的風向標。 金貴元富（ REGAL PALACE） 在 CBD 區(qū)域的商業(yè)氛圍中，更要注重對中國文化根基與風水的詮釋： 本案面南背北，頗有君臨天下，取財授權(quán)之意，自古即以此為帝王之象。而“金、貴、元、富”則對應“福、祿、壽、喜”，也就是如今流行、經(jīng)典、復古、尊貴的代表。 所謂“一元更新，萬象復始”，就 寓意此四象輪回循環(huán)，交錯共生。作為頂級 CBD的商務酒店式高級公寓，其出售或出租都必須給客戶帶來切實的利益。 對投資客而言，這等同于選擇了一個有回報的物業(yè)和一份超越金錢的優(yōu)越感；對“商務空中飛人”等入住者來說，選擇上海最繁華的區(qū)域 — “梅、泰、恒”正靜安 CBD進行商務活動，本身就是對其身份和能力的首肯，及充分證明商務價值內(nèi)涵的豐富、充盈。 金貴元富，更將以海派文化與人文氣質(zhì)兼糅并蓄為世人矚目；不但在品質(zhì)上體現(xiàn)《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) “高尚”，更立足于在品位上倡導“時尚”的潮流。并意含著對產(chǎn)品、服務、投資回報三方面追求完美的意境。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 第三部分 產(chǎn)品建議 一、產(chǎn)品平面分隔功能建議（見附圖） 建議產(chǎn)品分隔后每套平均建筑面積不超過 55M2 二、產(chǎn)品硬件設施建議 本案的功能 “商務 +居住 +投資 +品質(zhì)” 商務概念 — 產(chǎn)品的性質(zhì)與保障 居住功能 — 服務設施及管理的保障 投資概念 — 永續(xù)經(jīng)營的保障 品質(zhì)概念 — 消費行為與消費群體的保障 所以，我們要達成這樣的共識： 品牌化 +專業(yè)化，打造滬上頂級酒店式商務公寓 [一 ] 基本家具配臵 凸現(xiàn)產(chǎn)品的差異性和個性化，除了產(chǎn)品本身之外，選擇怎樣的設施設備同樣致關重要，尤其是室內(nèi)的基本家具配臵。 對于“品牌為先”，我司建議以五星級酒店為參照標準，采用歐美國家在家具專業(yè)領域的品牌產(chǎn)品，不但透出產(chǎn)品的品質(zhì)品位，更是在細部對“品牌為先”的最佳詮釋。 例如，客廳及飯廳之餐桌，餐椅，電視柜，沙發(fā)； 睡房之床，床頭柜，化妝桌椅，衣柜； 廚房之櫥柜，冰箱，電磁灶、微波爐； 細部配件之門鎖安全扣、貓眼、電子門鎖（指 紋鎖）、保險箱； 及各種燈飾。 [二 ] 家電配臵 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 在家電的配臵上，除了體現(xiàn)“品牌化”的主旨外，更要強調(diào)專業(yè)性和品質(zhì)感。 例如： 電視： 可以采用當今最風行的液晶視頻，保證畫面的純正。 電話： IDD 接口必須保障。且每戶提供兩條電話線入戶，滿足對外的通訊聯(lián)絡。集中程控電話，同時滿足三方通話功能。 空調(diào)： 中央或分體式，需根據(jù)實際情況布臵，可獨立計費，以便日后的經(jīng)營管理之用。 中央吸塵系統(tǒng) 室內(nèi)強電設備及用電量建議 電視機 200W 電腦 200W 電磁灶 1500W 排風 100W 電吹風 400W 照明 1500W 電水壺 1000W 脫排 800W 冰柜 800W 其他電器 1500W 合計用電量 8000W [三 ] 智能化配臵 智能化同樣可以展現(xiàn)項目的實力和科技時尚主義在房地產(chǎn)中的運用。也是項目保值增值的直接因素之一。 因此，我司建議建立一完善的智能化系統(tǒng)。包括：安全防范智能化，商務生活智能化和物業(yè)管理智能化。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) A 安全防范智能化： 電子巡更： 是一套監(jiān)督保安人員工作情況的系統(tǒng)，原理類似打卡機，保 安人員必須沿規(guī)定路線完整地巡視社區(qū)，并要在指定的時間、地點完成巡更 ” 點卯 ” ，相應的設備就會記錄下巡更狀況，確保巡更的有效性。 門禁對講： 大門和樓宇入口共設有兩道門禁，專門身份識別系統(tǒng)可自動識別業(yè)主手中的 IC 卡，而有效避免了閑雜人員進入園區(qū)內(nèi)，增加業(yè)主們的安全感。 戶內(nèi)緊急呼叫： 各戶起居室和主臥室內(nèi)安裝有緊急求助按鈕，如遇緊急情況可直接按下向監(jiān)控中心報警， 監(jiān)控中心就會自動顯示具體房間，隨即在第一時間組織支援。 防災自動報警： 各戶起居室、臥室、公共走廊及地下車庫內(nèi)裝臵有火災探測器，每戶廚房設臵有燃氣泄漏 探測器，以便能做到及時發(fā)現(xiàn)隱患、及時報警和及時滅火。 B 居家智能化： 無線上網(wǎng)： 衛(wèi)星電視： 衛(wèi)星電視接入。 C 物業(yè)管理智能化： 車輛出入智能化系統(tǒng)： 一車一卡，區(qū)內(nèi)車輛出入時，駕駛?cè)藛T只須坐在駕駛位將卡在計讀卡機前輕輕一晃，在阻攔桿開啟的同時，該車的相關資料同步出現(xiàn)在監(jiān)控計算機上，杜絕了因保安的嚴格執(zhí)勤產(chǎn)生的保安和社區(qū)住戶間的抵觸，同時真正實現(xiàn)了方便、安全的智能化管理。 安防監(jiān)控系統(tǒng)中心： 集紅外線報警系統(tǒng)、居家報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇背《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 景音樂廣播系統(tǒng)等功能一身的中心監(jiān)控機房，是樓宇安全防 范系統(tǒng)的心臟。 物業(yè)公告： 及時獲取物業(yè)最新通告消息。 服務在線： 業(yè)主參與物業(yè)管理和獲取最新物業(yè)管理信息的地方，通過網(wǎng)絡，業(yè)主可以向物管公司咨詢居家器具在使用中出現(xiàn)的問題，并可預約上門服務。 智能 IC 卡： 在樓宇內(nèi)， IC 卡不僅能替代貨幣支付購物及繳納水、電、氣等費用，更可用此卡來保存?zhèn)€人信息。 樓宇公共部分煙感、噴淋系統(tǒng) 公用部位中央