上海奉賢商業(yè)項目策劃報告-wenkub.com
2025-02-21 14:29 本頁面
【正文】 宣傳費(fèi)用：印刷品 戶外圍墻 接待中心（可利用已建好的會所，無需裝修只要開通電話，安排 12 名員工） 策劃公司作業(yè)方式：①直銷 ②針對性的客源推廣 對于回租型的個案，通常由經(jīng)營公司與業(yè)主簽字回租協(xié)議。 任務(wù) ：通過前期營銷動作，積累客源，檢驗本案市場機(jī)會 方式 ：以收取定金的方式確認(rèn)本案的客戶，并以此為依據(jù)確定本案是否最終啟動。另外我們沒有回購保證，因而 這不是純投資項目（例金蘋果投資） 所以，我們的目標(biāo)客源應(yīng)該具以下特征： ? 目前市場低谷，正好入市的投資客（利用平安鎮(zhèn)規(guī)劃定位宣傳） ? 目前不會自己經(jīng)營，但看好平安鎮(zhèn)今后商業(yè)氛圍的自用客（回租計劃可填補(bǔ)這一真空） ? 他們目前的經(jīng)營場所主要分布在本市各郊縣的小業(yè)主 ? 對郊縣的商業(yè)發(fā)展有著最直觀認(rèn)識并已在其中獲利的人群 ? 部分本鎮(zhèn)居民及外省市小客商 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 24 十十 二二 、 營營 銷銷 策策 略略 基于平安鎮(zhèn)目前的商業(yè)市場，基礎(chǔ)薄弱及市場大環(huán)境的低迷。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 22 十十 、 展展 開開 營營 銷銷 的的 前前 提提 讓客戶充分相信臨港新城對于平安鎮(zhèn)的輻射作用 方法：以國際商貿(mào)城為例證。 平平 面面 、 垂垂 直直 動動 線線 為創(chuàng)造有效的營業(yè)面積，提高整個商業(yè)街的立體感和功能區(qū)隔性，考慮到2F的便捷性，應(yīng)在一段距離設(shè)置連廊，以方便顧客穿越購物。 建議可以將鄰近的兩個鋪位做如下調(diào)整，從而達(dá)到差異化經(jīng)營的目的。 層層 高高 的的 調(diào)調(diào) 整整 可以嘗試抬高樓層的高度。 這樣一來，做到了內(nèi)外有別，功能格局明 顯，成為休閑、餐飲、娛樂、購物為一體的綜合性商業(yè)格局，滿足了區(qū)域消費(fèi)者的各類綜合需求。因為這些是最能聚集人氣的地方。 威威 脅脅 分分 析析 （（ threats）） ? 奉賢區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 區(qū)域規(guī)劃中的房地產(chǎn)業(yè)、與開發(fā)區(qū)配套的生活等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地達(dá)到3 平方公里，即目前尚有大量相關(guān)土地有待開發(fā)，對于本案來說，形成潛在威脅。 ? 自身生活機(jī)能缺乏 目前周邊商業(yè)設(shè)施匱乏，居民休閑、娛樂等行為較難滿足。 ? 天然水系環(huán)繞 項目規(guī)劃自中橫河引入天然水系，從而形成獨有的水景。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 11 六六 、 項項 目目 地地 塊塊 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 川南奉公路實景圖 蘆潮港實景圖 平福路實景圖 基地內(nèi)部實景圖 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 12 ? 地理位置：新四平公路以西，平福路以北，中橫河以南 ? 占地面積： 31772 M2 ? 建 筑面積： 13385 M2 ? 建筑密度： 19% ? 容 積 率： ? 綠 化 率： 58% 地塊嵌于平安新村小區(qū)中央，呈較規(guī)則卵形，形勢較不平整。 ? 優(yōu)勢分析：位于惠南新老商業(yè)交匯位置，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢明顯。 ? 劣勢分析：在商業(yè)房產(chǎn)交易相對并不活躍的南匯區(qū)，其 1500018000元 /m2的單價是影響去化的重要因素。同時遠(yuǎn)景上，為使本案能盡早達(dá)到預(yù)期的目的，推行小投入的嘗試性經(jīng)營方略勢在必行。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 6 小小 結(jié)結(jié) 臨港新城五大規(guī)劃功能區(qū)，將直接對海港開發(fā)區(qū)及周邊區(qū)域形成長效輻射；臨港新城區(qū)內(nèi) 交通便捷 ，不僅高速公路橫貫開發(fā)區(qū)，同時還擁有 新四平路 等高等級城市道路，而新四平路、平福路正是本案所處之區(qū)位，從這一層面上說，臨港新城的開發(fā)建設(shè)對本案及周邊區(qū)域市場起到深遠(yuǎn)的影響。 2. 同南橋鎮(zhèn)的互動 奉賢區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思想： ? 加快“五區(qū)一城”建設(shè)， 即上海工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)、上海化學(xué)工業(yè)區(qū)奉賢分區(qū)、 四團(tuán)工業(yè)園區(qū) 、上海海灣旅游區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和 南橋新城 的開發(fā)建設(shè)，提升奉賢地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實力和綜合競爭力。建成后的上海臨港新城，將集 現(xiàn)代物流、港口加工、金融貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)、居住旅游 等為一體， 構(gòu)筑二十 一世紀(jì)中國港口城市 的新形象。 臨港新城位于長江與杭州灣的交匯處，與大、小洋山隔海相望。首期開發(fā)建設(shè)面積為 20 平方公里。 平安鎮(zhèn)為中港碼頭魚貨集散中轉(zhuǎn)點，又鄰近縣、鄉(xiāng)、農(nóng)場的海水、淡水養(yǎng)殖場，故鎮(zhèn)上頗多海鮮，農(nóng)村集市貿(mào)易活躍。 1984 年，鎮(zhèn)區(qū)工人 3180 人，總產(chǎn)值 萬元，利潤 萬元。 主街呈東西‘一’字形，長 250 米，寬 24 米，中間為綠化地帶。 1984 年 3 月設(shè)平安
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