上海富陽新天大廈項(xiàng)目報(bào)告i200501p(編輯修改稿)
2025-05-11 01:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 選取了目前上海在售的辦公樓個(gè)案來進(jìn)行分析。 34 房策網(wǎng) 更多資料盡在《2007房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789《2007房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年VIP會員免費(fèi)更新下載區(qū)域案名位置當(dāng)前可售主力戶型價(jià)格強(qiáng)銷普通銷強(qiáng)銷消化量體銷售率總量體量體面積速度售速度時(shí)間——[單位] [M2][M2][M2][元/ M2][套/月][套/月]——[M2]%浦東銀橋大廈金橋出口區(qū)3600031000759580002082004年7月5000%2005年1月樂凱大廈商城路660號2540024700556512500——3 ——700%同盛大廈福山路458號2570017500901001700040302004年12月8200%130150上安大廈浦東大道2164500004560900050152004年9月5000%普陀杰地大廈中山北路27901700010001101301100088252004年10月16000%富麗大廈江寧路1306弄75600190010012098002516[小]2004年12月3700%2504[大]大眾河濱大廈長壽路834號1760030090105002882004年8月17300%黎金苑改建綜合樓光復(fù)西路2077弄52026013312000——12004年6月260%振源大廈中山北路2052號104501045070909500——0——0%7001400虹口天寶華庭四平路777號12300360042950072702004年10月8700%金象大廈華昌路9號1500014004511000133652004年10月13600%閘北眾昌金城大廈海寧路1389330008800355012000340602004年12月24200%華舟大廈滬太路315弄220002100010513510000632004年11月1000%林頓大廈恒豐北路100號220006000455010800150802004年12月16000%建誼大廈恒豐路218號280006000981201000050162004年6月2002302004年10月22000%上海白馬大廈塘沽路933號3350014000160190135003517[小]2004年10月19500%2502908[大]2005年1月交叉分析一：面積消化速度對比面積套數(shù)/月406069 6010013 10015013 1502009 2003005 300以上0 以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到20040123日從交叉分析一中可以得出，216。 從整體去化水平來看，小面積產(chǎn)品去化明顯占到上風(fēng)，得到相當(dāng)好的去化；216。 同時(shí)，單元面積有放大趨勢，分別集中在60100平米、100150平米兩段；216。 大面積去化速度較慢原因較多，比如，產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域?qū)傩砸约皢蝺r(jià)都可能導(dǎo)致大面積去化速度相對緩慢，但這并不意味著它與市場需求不符；216。 同時(shí)，從個(gè)案角度來看，部分次中心區(qū)域的小面積也因?yàn)槠焚|(zhì)不高去化速度也不甚理想。交叉分析二：價(jià)格消化速度對比價(jià)格套數(shù)/月800090009 90001000023 100001100045 110001200032 120001400019 140001700015 以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到20040123日從交叉分析二中可以得出，216。 1000011000元/平米的產(chǎn)品它的去化速度相當(dāng)快，也可以說是這個(gè)范圍段它的市場接受度較高；216。 緊隨其后的市場需求價(jià)格段是：1100012000元/平米、900010000元/平米，而1200014000元/平米也有上升趨勢，此這種市場表現(xiàn)來看，低總價(jià)的產(chǎn)品已經(jīng)大勢所去，越來越多的理性投資客在講究價(jià)格的同時(shí)已在考量產(chǎn)品的品質(zhì)、地段以及升值潛力，這也從側(cè)面表現(xiàn)出附加值的提升也是產(chǎn)品良好去化的保證。三、項(xiàng)目周邊市場情況分析過本市出售型辦公樓后接著研究微觀區(qū)域市場，將著力研究項(xiàng)目周邊的辦公樓市場，這對了解本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境及對項(xiàng)目入市后的把握起到借鑒作用。3．1．出售：案名位置單元面積總價(jià)單價(jià)路段（M2）（元/套）（元/M2）世紀(jì)商務(wù)大廈長壽路72115萬1550
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