上海富陽新天大廈項目報告i200501p(編輯修改稿)
2025-05-11 01:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 選取了目前上海在售的辦公樓個案來進行分析。 34 房策網(wǎng) 更多資料盡在《2007房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789《2007房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年VIP會員免費更新下載區(qū)域案名位置當前可售主力戶型價格強銷普通銷強銷消化量體銷售率總量體量體面積速度售速度時間——[單位] [M2][M2][M2][元/ M2][套/月][套/月]——[M2]%浦東銀橋大廈金橋出口區(qū)3600031000759580002082004年7月5000%2005年1月樂凱大廈商城路660號2540024700556512500——3 ——700%同盛大廈福山路458號2570017500901001700040302004年12月8200%130150上安大廈浦東大道2164500004560900050152004年9月5000%普陀杰地大廈中山北路27901700010001101301100088252004年10月16000%富麗大廈江寧路1306弄75600190010012098002516[小]2004年12月3700%2504[大]大眾河濱大廈長壽路834號1760030090105002882004年8月17300%黎金苑改建綜合樓光復(fù)西路2077弄52026013312000——12004年6月260%振源大廈中山北路2052號104501045070909500——0——0%7001400虹口天寶華庭四平路777號12300360042950072702004年10月8700%金象大廈華昌路9號1500014004511000133652004年10月13600%閘北眾昌金城大廈海寧路1389330008800355012000340602004年12月24200%華舟大廈滬太路315弄220002100010513510000632004年11月1000%林頓大廈恒豐北路100號220006000455010800150802004年12月16000%建誼大廈恒豐路218號280006000981201000050162004年6月2002302004年10月22000%上海白馬大廈塘沽路933號3350014000160190135003517[小]2004年10月19500%2502908[大]2005年1月交叉分析一：面積消化速度對比面積套數(shù)/月406069 6010013 10015013 1502009 2003005 300以上0 以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止到20040123日從交叉分析一中可以得出，216。 從整體去化水平來看，小面積產(chǎn)品去化明顯占到上風，得到相當好的去化；216。 同時，單元面積有放大趨勢，分別集中在60100平米、100150平米兩段；216。 大面積去化速度較慢原因較多，比如，產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域?qū)傩砸约皢蝺r都可能導(dǎo)致大面積去化速度相對緩慢，但這并不意味著它與市場需求不符；216。 同時，從個案角度來看，部分次中心區(qū)域的小面積也因為品質(zhì)不高去化速度也不甚理想。交叉分析二：價格消化速度對比價格套數(shù)/月800090009 90001000023 100001100045 110001200032 120001400019 140001700015 以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止到20040123日從交叉分析二中可以得出，216。 1000011000元/平米的產(chǎn)品它的去化速度相當快，也可以說是這個范圍段它的市場接受度較高；216。 緊隨其后的市場需求價格段是：1100012000元/平米、900010000元/平米，而1200014000元/平米也有上升趨勢，此這種市場表現(xiàn)來看，低總價的產(chǎn)品已經(jīng)大勢所去，越來越多的理性投資客在講究價格的同時已在考量產(chǎn)品的品質(zhì)、地段以及升值潛力，這也從側(cè)面表現(xiàn)出附加值的提升也是產(chǎn)品良好去化的保證。三、項目周邊市場情況分析過本市出售型辦公樓后接著研究微觀區(qū)域市場，將著力研究項目周邊的辦公樓市場，這對了解本項目的區(qū)域環(huán)境及對項目入市后的把握起到借鑒作用。3．1．出售：案名位置單元面積總價單價路段（M2）（元/套）（元/M2）世紀商務(wù)大廈長壽路72115萬1550
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