上海某大廈投資可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-29 20:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 徐家匯地區(qū) 天鑰橋路 肇家浜路 宜山路 中山西路 上海城市副中心。 高級(jí)商業(yè)區(qū)。 虹橋地區(qū) 中山西路 仙霞路 古北路 虹橋路 上海最早形成的商務(wù)區(qū)。 虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 目前市場(chǎng)已經(jīng)形成，以小陸家嘴為中心的 CBD，以南京西路、淮海中路兩大傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)為兩翼，向徐家匯、打浦橋等“區(qū)域性 CBD”發(fā)展的格局。 周邊競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 鑒于本項(xiàng)目所在的位臵與打浦橋地區(qū)和肇家浜路相近，因而選取打浦橋地區(qū)和肇家浜路的辦公樓個(gè)案進(jìn)行對(duì)比分析有助于為本項(xiàng)目的定位提供依據(jù)。 價(jià)格（租金、售價(jià)） 案名 位置 租金 （ $/M2） 物業(yè) （ RMB/） 車位 （元 /M2） 廣東發(fā)展銀行 大廈 徐家匯路 555號(hào) 28 1200 金玉蘭廣場(chǎng) 打浦路 1號(hào) （徐家匯路一側(cè)） 0. 45 1700（售價(jià)） 25 1000 海興廣場(chǎng) 瑞金南路 1號(hào) （徐家匯路一側(cè)） 0. 33 1250（售價(jià)） 1000 金麗大廈 徐家匯路 584號(hào) （含物業(yè)費(fèi)） 致遠(yuǎn)大廈 斜土路 1100（售價(jià)） 不詳 均瑤國(guó)際大廈 肇家浜路 1800（售價(jià)） 不詳 ? 辦公 樓位臵非常集中，主要分布在徐家匯路、肇家浜路沿線。 ? 本區(qū)域內(nèi)多為中檔個(gè)案，租金水平不高，缺乏高品質(zhì)個(gè)案。 ? 區(qū)域內(nèi)個(gè)案品質(zhì)相差不多，競(jìng)爭(zhēng)較激烈。 出租率 出租率 案名 90%99% 廣東發(fā)展銀行大廈 金玉蘭廣場(chǎng) 金麗大廈 均瑤國(guó)際大廈 致遠(yuǎn)大廈 80%以下 海興廣場(chǎng) ? 受上海整體經(jīng)濟(jì)的利好影響，再加上租金水平較低，具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因而區(qū)域辦公樓出租情況良好，出租率大都在 90%以上。 ? 區(qū)域內(nèi)沒(méi)有滿租的個(gè)案出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)本區(qū)域的認(rèn)同度不及其他高檔商務(wù)辦公區(qū)。 ? 海興廣場(chǎng)辦公樓 由于全部用于出售（目前出租的辦公樓主要是投資客已購(gòu)買的產(chǎn)品），因此在一定程度上影響它的出租率。 商務(wù)出行分析 ? 本區(qū)域擁有 98 872 等
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1