萬國(guó)城moma1號(hào)樓投資價(jià)值(編輯修改稿)
2025-05-11 01:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 次匯改），年內(nèi) 連續(xù) 5次加息 （一年期存款利率從 %上調(diào)到 %，上調(diào) ），大量國(guó)際熱錢進(jìn)入中國(guó)（大約有 1170億美元，折合約 8000億元人民幣）。u今年面對(duì)同樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，政府為防止樓市重蹈上次的瘋狂，有意把調(diào)控提前、從嚴(yán)。 2022年 CPI與加息圖時(shí)下影響樓市最重要的幾條政策：u二套房貸 50%以上首付， ，利率提高了 10%；u三套及以上限貸；u未出臺(tái)的地方細(xì)則： 限購(gòu)限貸令 ——從某個(gè)時(shí)間點(diǎn)本地家庭只允許新購(gòu)一套房；異地家庭未能提供在購(gòu)房地一年以上的納稅證明或社保證明，限制按揭貸款或限制購(gòu)房。u全國(guó)已有上海、深圳、廈門、福州、寧波、杭州、南京、?？?、三亞、天津、廣州、大連等城市出臺(tái)相應(yīng)的樓市 “ 限購(gòu)令 ” ，加上 “ 二次調(diào)控 ” 前的北京、溫州， 出臺(tái)非常規(guī) “限購(gòu)令 ” 的城市達(dá)到 14個(gè) 。限購(gòu)令在太原落地之前，實(shí)際上為一號(hào)樓的銷售提供了一個(gè)認(rèn)購(gòu)契機(jī)， “ 您這次錯(cuò)過，接下來政府規(guī)定只能購(gòu)買一套或是不能再購(gòu)買，等限購(gòu)令解除后，這中間不清楚有多長(zhǎng)時(shí)間，但到時(shí)候咱這房子的價(jià)格肯定就不是現(xiàn)在的價(jià)格了 “ 。u目前樓市在政策調(diào)控下，成交量低位徘徊，價(jià)格小幅波動(dòng)。限購(gòu)令將加劇流動(dòng)性繼續(xù)過剩，加大 通脹，在沒有很好的投資渠道下， 給國(guó)內(nèi)游資和熱錢提供了 一個(gè)逢低入市的機(jī)會(huì)， 尤其是二三線城市房?jī)r(jià)上漲有非常好的投資收益預(yù)期。經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2022年 2022年 2022年 0205年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇（亞洲金融危機(jī)） 0608年中快速上升 經(jīng)濟(jì)過熱 08年底經(jīng)濟(jì)減速（次貸危機(jī)） 0910中經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇？GDP % % （前三季度） %CPI % % （ 9月） %一年期存款利率 % % %國(guó)際熱錢流入 / 8000 5300人民幣升值幅度 / % %房地產(chǎn)漲幅 % % %（ 6月 ~9月）一線城市 10%左右 17%左右 %（ 6月 ~9月）% （ 7月 ~9月）受政策調(diào)控的影響，本次調(diào)控的主體是一線大城市的投機(jī)購(gòu)房客?？梢钥闯稣咝Ч@現(xiàn)后全國(guó) 70大城市價(jià)格漲幅拉動(dòng)的主體已經(jīng)由一線大城市向二三線城市轉(zhuǎn)變。今年太原房?jī)r(jià)的漲幅較小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)水平和其他二三線城市，但也預(yù)示著后期房?jī)r(jià)上漲的反彈回補(bǔ)有很大的空間，作為投資來說，是逢低入市的絕佳機(jī)會(huì)。2022年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月太原房?jī)r(jià)漲幅 % % % % % % % % %經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)：新一輪的房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期來臨，搶投二三線城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)是避險(xiǎn)抗通脹的最佳方法 !什么是優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)？ ——u不動(dòng)產(chǎn)所處地理位置是否具有成長(zhǎng)性和地標(biāo)性？u不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目所處地段環(huán)境資源是否具有稀缺性？u不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量是否有保障？u不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)是否具有市場(chǎng)差異性？u不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商具有品牌知名度和實(shí)力？u不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模及自身配套完善性？萬國(guó)城 MOMA絕對(duì)屬于優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)！第二部分 城市建設(shè)與房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn) 1： 所處地理位置具有成長(zhǎng)性和地標(biāo)性?。 ￠L(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)就是山西，就是太原的地標(biāo)！商務(wù)區(qū)，城市 CBD意味著什么？CBD,是英文 Central Business District的簡(jiǎn)
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