萬國城moma1號樓投資價值(已修改)
2025-04-26 01:46 本頁面
【正文】 政策調(diào)控下的房地產(chǎn)投資20221027第一部分 經(jīng)濟與房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟關(guān)鍵詞： 通貨膨脹、負利率、保值避險你需要了解的一條 經(jīng)濟線 ：經(jīng)濟復(fù)蘇 → GDP表現(xiàn) → 人民幣升值壓力 → 人民幣升值 → 流動性泛濫 → 物價上漲 → 通貨膨脹（ CPI表現(xiàn)） → 民生、社會問題 → 宏觀調(diào)控 → 政策出臺GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值壓力u從 2022年下半年開始；u年初政府工作會議 “ 保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹 ” ， GDP保 8%；u三駕馬車：固定資產(chǎn)投資為主（ 09年 4萬億經(jīng)濟刺激計劃）、出口、擴大內(nèi)需（家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)），低利率支撐投資于消費；u經(jīng)濟回暖以實體經(jīng)濟為支持，基礎(chǔ)較好，下半年 GDP增長壓力較小。 GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值壓力u2022年第一、二季度數(shù)據(jù)中國 %， %，同期美國 %、 %，歐盟 %， %，美國和歐盟等其他經(jīng)濟體需要擴大出口刺激國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇 。GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值 壓力u長期以來低勞動力成本的出口，貿(mào)易順差大，其他經(jīng)濟體壓力；u經(jīng)濟互補壓力， “ 他好我也好 ” ；u需要市場自然調(diào)控。GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值壓力u2022年 6月 19日啟動二次匯改， （ ） ~（ 日），升值 %；u人民幣升值導(dǎo)致的熱錢輸入（按人民幣兌美元的遠期 NDF市場價格計算，一年期人民幣兌美元的升值預(yù)期 目 前 大 約 在 3％ 5％，加上國內(nèi)一年期存款利率 ％，每筆熱錢流入中國一年的套利利潤預(yù)期值在 ％ ％。如此高的回報率，熱錢流入可想而知。GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值壓力u國內(nèi)投資渠道不暢，出現(xiàn)大量的國內(nèi)游資；u國際熱錢流入 ， 8月份中國新增外匯占款 2430億元，較 7月增長 %，創(chuàng)近4個月來新高。如果按照 “ 外匯儲蓄增量－貿(mào)易順差－外商直接投資 ” 的方式粗略計算，當(dāng)月 “ 熱錢 ” 流入量約 576億元人民幣； 9月末中國新增外匯占款，較 8月增加 %，創(chuàng)年內(nèi)新高， 9月份貿(mào)易順差為 元 ,較上月環(huán)比減少 %,降至 5月份以來的最低點 ,難以解釋 9月份外匯儲備的大幅增長， 9月份無法說明來源的外匯規(guī)模在 700億元左右。u央行數(shù)據(jù)顯示 ,三季度國家外匯儲備大幅增長 1940億美元 ,遠遠超過一季度 479億美元、二季度 72億美元的增幅。說明在匯改后大量
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