萬(wàn)國(guó)城moma1號(hào)樓投資價(jià)值(已修改)
2025-04-26 01:46 本頁(yè)面
【正文】 政策調(diào)控下的房地產(chǎn)投資20221027第一部分 經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞： 通貨膨脹、負(fù)利率、保值避險(xiǎn)你需要了解的一條 經(jīng)濟(jì)線 ：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 → GDP表現(xiàn) → 人民幣升值壓力 → 人民幣升值 → 流動(dòng)性泛濫 → 物價(jià)上漲 → 通貨膨脹（ CPI表現(xiàn)） → 民生、社會(huì)問(wèn)題 → 宏觀調(diào)控 → 政策出臺(tái)GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問(wèn)題 宏觀調(diào)控政策出臺(tái) 人民幣升值 人民幣升值壓力u從 2022年下半年開始；u年初政府工作會(huì)議 “ 保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹 ” ， GDP保 8%；u三駕馬車：固定資產(chǎn)投資為主（ 09年 4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃）、出口、擴(kuò)大內(nèi)需（家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)），低利率支撐投資于消費(fèi)；u經(jīng)濟(jì)回暖以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為支持，基礎(chǔ)較好，下半年 GDP增長(zhǎng)壓力較小。 GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問(wèn)題 宏觀調(diào)控政策出臺(tái) 人民幣升值 人民幣升值壓力u2022年第一、二季度數(shù)據(jù)中國(guó) %， %，同期美國(guó) %、 %，歐盟 %， %，美國(guó)和歐盟等其他經(jīng)濟(jì)體需要擴(kuò)大出口刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 。GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問(wèn)題 宏觀調(diào)控政策出臺(tái) 人民幣升值 人民幣升值 壓力u長(zhǎng)期以來(lái)低勞動(dòng)力成本的出口，貿(mào)易順差大，其他經(jīng)濟(jì)體壓力；u經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)壓力， “ 他好我也好 ” ；u需要市場(chǎng)自然調(diào)控。GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問(wèn)題 宏觀調(diào)控政策出臺(tái) 人民幣升值 人民幣升值壓力u2022年 6月 19日啟動(dòng)二次匯改， （ ） ~（ 日），升值 %；u人民幣升值導(dǎo)致的熱錢輸入（按人民幣兌美元的遠(yuǎn)期 NDF市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，一年期人民幣兌美元的升值預(yù)期 目 前 大 約 在 3％ 5％，加上國(guó)內(nèi)一年期存款利率 ％，每筆熱錢流入中國(guó)一年的套利利潤(rùn)預(yù)期值在 ％ ％。如此高的回報(bào)率，熱錢流入可想而知。GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問(wèn)題 宏觀調(diào)控政策出臺(tái) 人民幣升值 人民幣升值壓力u國(guó)內(nèi)投資渠道不暢，出現(xiàn)大量的國(guó)內(nèi)游資；u國(guó)際熱錢流入 ， 8月份中國(guó)新增外匯占款 2430億元，較 7月增長(zhǎng) %，創(chuàng)近4個(gè)月來(lái)新高。如果按照 “ 外匯儲(chǔ)蓄增量－貿(mào)易順差－外商直接投資 ” 的方式粗略計(jì)算，當(dāng)月 “ 熱錢 ” 流入量約 576億元人民幣； 9月末中國(guó)新增外匯占款，較 8月增加 %，創(chuàng)年內(nèi)新高， 9月份貿(mào)易順差為 元 ,較上月環(huán)比減少 %,降至 5月份以來(lái)的最低點(diǎn) ,難以解釋 9月份外匯儲(chǔ)備的大幅增長(zhǎng)， 9月份無(wú)法說(shuō)明來(lái)源的外匯規(guī)模在 700億元左右。u央行數(shù)據(jù)顯示 ,三季度國(guó)家外匯儲(chǔ)備大幅增長(zhǎng) 1940億美元 ,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一季度 479億美元、二季度 72億美元的增幅。說(shuō)明在匯改后大量
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