鑫萬(wàn)國(guó)汽車(chē)城營(yíng)銷(xiāo)提案(已修改)
2025-01-18 05:38 本頁(yè)面
【正文】 鑫萬(wàn)國(guó)汽車(chē)城（暫定名）營(yíng)銷(xiāo)提案 物業(yè)總策銷(xiāo)：武漢新德坊物業(yè)顧問(wèn)有限公司 二〇一〇年五月 內(nèi)容框架 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目定位分析 項(xiàng)目整合推廣策略 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式建議 項(xiàng)目前期工作計(jì)劃 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 鑫萬(wàn)國(guó)汽車(chē)城位于赤壁市迎賓大道上，緊鄰京珠高速赤壁出入口。項(xiàng)目總占地面積 150畝，總建筑面積約 15萬(wàn)平方米，其中先期開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)建筑面積約 66400平方米， 4S服務(wù)店建筑面積約 5200平方米，綜合服務(wù)樓建筑面積約 6300平方米，后期開(kāi)發(fā)的住宅部分建筑面積約 71600平方米。 鑫萬(wàn)國(guó)汽車(chē)城 項(xiàng)目概況 一期 二期 2號(hào)樓 3號(hào)樓 4號(hào)樓 5號(hào)樓 6號(hào)樓 7號(hào)樓 綜合服務(wù)樓 1號(hào)樓 4S店 4S店 項(xiàng)目平面規(guī)劃圖 本項(xiàng)目臨蒲洪路一側(cè)規(guī)劃了一個(gè)寬達(dá) 30米的主入口，十分現(xiàn)代大氣，主入口北側(cè)是兩座 4S體驗(yàn)館，南側(cè)是規(guī)劃了一座汽車(chē)展示廳， 4S店后面則是汽配銷(xiāo)售區(qū)，主要分布在 7號(hào)樓的一樓區(qū)域，汽車(chē)檢測(cè)維保區(qū)主要分布在 6號(hào)樓的一樓，汽車(chē)美容區(qū)主要分布在 2號(hào)樓的一樓， 3號(hào)樓則是汽車(chē)綜合服務(wù)中心，包含有汽車(chē)保險(xiǎn)、銀行、稅務(wù)、車(chē)管、交管等窗口服務(wù)，綜合服務(wù)樓則以餐飲、娛樂(lè)、住宿及綜合辦公等為主。 后期項(xiàng)目還規(guī)劃有舊車(chē)交易中心、物流服務(wù)區(qū)、汽車(chē)改裝中心等。 項(xiàng)目規(guī)劃及遠(yuǎn)景發(fā)展 項(xiàng)目功能分區(qū)建議 汽車(chē)檢測(cè)維保區(qū) 汽配銷(xiāo)售區(qū) 汽車(chē)美容區(qū) 汽車(chē)綜合服務(wù)中心 2號(hào)樓 3號(hào)樓 4號(hào)樓 5號(hào)樓 6號(hào)樓 7號(hào)樓 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 簡(jiǎn)單分析有以下幾點(diǎn)： 1）本項(xiàng)目的實(shí)施可將當(dāng)?shù)氐钠?chē)后市場(chǎng)服務(wù)進(jìn)行軟硬件提升，促進(jìn)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)整體進(jìn)步； 2）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)仄?chē)行業(yè)形成集中而完善的市場(chǎng)體系，改變現(xiàn)有低級(jí)經(jīng)營(yíng)模式； 3）本項(xiàng)目的實(shí)施可帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟煌ㄩT(mén)戶區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不僅可減少市內(nèi)零散低水平汽配店的數(shù)量，更可帶來(lái)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)機(jī)會(huì)； 4）本項(xiàng)目的建成可極大改善赤壁市門(mén)戶 —— 迎賓大道臨街面的城市形象和發(fā)展面貌。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 項(xiàng)目 SWOT分析 —— 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊鄰京珠高速赤壁出入口，位于赤壁市的門(mén)戶位置，是未來(lái)市政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，將給予許多優(yōu)惠政策。 —— 交通優(yōu)勢(shì)：緊鄰高速出入口，交通便利，物流成本相對(duì)較低，與市內(nèi)交通方便，往來(lái)方便。 —— 政策優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目是赤壁市第一家專(zhuān)業(yè)集中的汽配服務(wù)中心，業(yè)態(tài)完整全面，服務(wù)優(yōu)良，是政府規(guī)范汽車(chē)行業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目，將以各種優(yōu)惠政策進(jìn)行培育和扶持。 優(yōu)勢(shì)分析 劣勢(shì)分析 —— 經(jīng)營(yíng)此類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)要求的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)更多，否則不利于開(kāi)發(fā)和招商。必須通過(guò)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)人才進(jìn)行彌補(bǔ)。 —— 當(dāng)?shù)氐钠?chē)行業(yè)店鋪分布凌亂，水平參差不齊，如何淘汰舊有業(yè)態(tài)，并集中提升行業(yè)水平，在當(dāng)?shù)乜蛻粜闹袑⒋嬗休^大質(zhì)疑。 —— 二樓的單元在當(dāng)?shù)厝绾武N(xiāo)售，是一個(gè)很大的難點(diǎn)。 機(jī)會(huì)分析 —— 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民收入持續(xù)增加，汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)及后市場(chǎng)服務(wù)發(fā)展空間巨大。 —— 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)難以滿足車(chē)主們的高水準(zhǔn)要
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