萬國城moma1號(hào)樓投資價(jià)值-wenkub
2023-04-29 01:46:11 本頁面
【正文】 億美元、二季度 72億美元的增幅。GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問題 宏觀調(diào)控政策出臺(tái) 人民幣升值 人民幣升值壓力u2022年 6月 19日啟動(dòng)二次匯改， （ ） ~（ 日），升值 %；u人民幣升值導(dǎo)致的熱錢輸入（按人民幣兌美元的遠(yuǎn)期 NDF市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，一年期人民幣兌美元的升值預(yù)期 目 前 大 約 在 3％ 5％，加上國內(nèi)一年期存款利率 ％，每筆熱錢流入中國一年的套利利潤預(yù)期值在 ％ ％。政策調(diào)控下的房地產(chǎn)投資20221027第一部分 經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞： 通貨膨脹、負(fù)利率、保值避險(xiǎn)你需要了解的一條 經(jīng)濟(jì)線 ：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 → GDP表現(xiàn) → 人民幣升值壓力 → 人民幣升值 → 流動(dòng)性泛濫 → 物價(jià)上漲 → 通貨膨脹（ CPI表現(xiàn)） → 民生、社會(huì)問題 → 宏觀調(diào)控 → 政策出臺(tái)GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問題 宏觀調(diào)控政策出臺(tái) 人民幣升值 人民幣升值壓力u從 2022年下半年開始；u年初政府工作會(huì)議 “ 保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹 ” ， GDP保 8%；u三駕馬車：固定資產(chǎn)投資為主（ 09年 4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃）、出口、擴(kuò)大內(nèi)需（家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)），低利率支撐投資于消費(fèi)；u經(jīng)濟(jì)回暖以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為支持，基礎(chǔ)較好，下半年 GDP增長壓力較小。如此高的回報(bào)率，熱錢流入可想而知。說明在匯改后大量的國際熱錢流入中國。GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問題 宏觀調(diào)控政策出臺(tái) 人民幣升值 人民幣升值壓力通脹下的保值避險(xiǎn)選擇 :u黃金白銀等貨幣金屬（是比較好的保值避險(xiǎn)選擇，但受今年國際黃金市場(chǎng)的飆升提振，今年黃金價(jià)格已上漲大約 15%，已逼近歷史高點(diǎn)，未來上漲空間縮小，風(fēng)險(xiǎn)增大；白銀價(jià)格受黃金價(jià)格影響上漲也比較多；還有黃金白銀等貨幣金屬保存安全性較低）；u基金、股票（要求有專業(yè)知識(shí)，風(fēng)險(xiǎn)難控，宜長線操作）；u銀行理財(cái)產(chǎn)品（名目繁多，參差不齊，收益風(fēng)險(xiǎn)成正比，門檻較高）；u收藏品（專業(yè)能力要求高，風(fēng)險(xiǎn)大）；u優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。u當(dāng)時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與今年較相似， 2022年 GDP增長 %， 2022年 CPI同比上漲%， 2022年 人民幣升值 (729)/=約 %（ 2022年啟動(dòng)第一次匯改），年內(nèi) 連續(xù) 5次加息 （一年期存款利率從 %上調(diào)到 %，上調(diào) ），大量國際熱錢進(jìn)入中國（大約有 1170億美元，折合約 8000億元人民幣）。限購令在太原落地之前，實(shí)際上為一號(hào)樓的銷售提供了一個(gè)認(rèn)購契機(jī)， “ 您這次錯(cuò)過，接下來政府規(guī)定只能購買一套或是不能再購買，等限購令解除后，這中間不清楚有多長時(shí)間，但到時(shí)候咱這房子的價(jià)格肯定就不是現(xiàn)在的價(jià)格了 “ ?？梢钥闯稣咝Ч@現(xiàn)后全國 70大城市價(jià)格漲幅拉動(dòng)的主體已經(jīng)由一線大城市向二三線城市轉(zhuǎn)變。 在中國， CBD代表著城市發(fā)展的核心，代表著城市最黃金地段，是稀缺
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