萬國城moma1號樓投資價值-文庫吧資料
2025-04-20 01:46本頁面
【正文】 4月 5月 6月 7月 8月 9月太原房價漲幅 % % % % % % % % %經(jīng)濟與房價：新一輪的房地產(chǎn)快速增長期來臨，搶投二三線城市的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)是避險抗通脹的最佳方法 !什么是優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)？ ——u不動產(chǎn)所處地理位置是否具有成長性和地標(biāo)性？u不動產(chǎn)項目所處地段環(huán)境資源是否具有稀缺性？u不動產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量是否有保障？u不動產(chǎn)產(chǎn)品特點是否具有市場差異性？u不動產(chǎn)項目開發(fā)商具有品牌知名度和實力？u不動產(chǎn)項目規(guī)模及自身配套完善性？萬國城 MOMA絕對屬于優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)！第二部分 城市建設(shè)與房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn) 1： 所處地理位置具有成長性和地標(biāo)性！！ 長風(fēng)商務(wù)區(qū)就是山西，就是太原的地標(biāo)！商務(wù)區(qū)，城市 CBD意味著什么？CBD,是英文 Central Business District的簡稱，翻譯過來就是 “ 商業(yè)會聚之處 ” 的意思 ,又稱中央商務(wù)區(qū)或商務(wù)中心區(qū)?？梢钥闯稣咝Ч@現(xiàn)后全國 70大城市價格漲幅拉動的主體已經(jīng)由一線大城市向二三線城市轉(zhuǎn)變。限購令將加劇流動性繼續(xù)過剩，加大 通脹，在沒有很好的投資渠道下， 給國內(nèi)游資和熱錢提供了 一個逢低入市的機會， 尤其是二三線城市房價上漲有非常好的投資收益預(yù)期。限購令在太原落地之前，實際上為一號樓的銷售提供了一個認購契機， “ 您這次錯過，接下來政府規(guī)定只能購買一套或是不能再購買，等限購令解除后，這中間不清楚有多長時間，但到時候咱這房子的價格肯定就不是現(xiàn)在的價格了 “ 。 2022年 CPI與加息圖時下影響樓市最重要的幾條政策：u二套房貸 50%以上首付， ，利率提高了 10%；u三套及以上限貸；u未出臺的地方細則： 限購限貸令 ——從某個時間點本地家庭只允許新購一套房；異地家庭未能提供在購房地一年以上的納稅證明或社保證明，限制按揭貸款或限制購房。u當(dāng)時宏觀經(jīng)濟大環(huán)境與今年較相似， 2022年 GDP增長 %， 2022年 CPI同比上漲%， 2022年 人民幣升值 (729)/=約 %（ 2022年啟動第一次匯改），年內(nèi) 連續(xù) 5次加息 （一年期存款利率從 %上調(diào)到 %，上調(diào) ），大量國際熱錢進入中國（大約有 1170億美元，折合約 8000億元人民幣）。 宏觀調(diào)控政策出臺GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 人民幣升值 人民幣升值壓力u 存款準(zhǔn)備金率（今年已經(jīng)調(diào)整了四次，共上調(diào) 2個點，凍結(jié)銀行資金逾 10000億）；u 加息（ 10月 20日）；u 加息會稀釋一部分國內(nèi)游資和國際熱錢，但也會進一步刺激國際熱錢進入中國，從而進入投資領(lǐng)域，后期態(tài)勢 CPI高位徘徊、調(diào)控、調(diào)息、熱錢博弈。GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值壓力通脹下的保值避險選擇 :u黃金白銀等貨幣金屬（是比較好的保值避險選擇，但受今年國際黃金市場的飆升提振，今年黃金價格已上漲大約 15%，已逼近歷史高點，未來上漲空間縮小，風(fēng)險增大；白銀價
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