萬(wàn)國(guó)城moma1號(hào)樓投資價(jià)值-文庫(kù)吧資料
2025-04-20 01:46本頁(yè)面
【正文】 4月 5月 6月 7月 8月 9月太原房?jī)r(jià)漲幅 % % % % % % % % %經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)：新一輪的房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期來(lái)臨，搶投二三線城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)是避險(xiǎn)抗通脹的最佳方法 !什么是優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)？ ——u不動(dòng)產(chǎn)所處地理位置是否具有成長(zhǎng)性和地標(biāo)性？u不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目所處地段環(huán)境資源是否具有稀缺性？u不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量是否有保障？u不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)是否具有市場(chǎng)差異性？u不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商具有品牌知名度和實(shí)力？u不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模及自身配套完善性？萬(wàn)國(guó)城 MOMA絕對(duì)屬于優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)！第二部分 城市建設(shè)與房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn) 1： 所處地理位置具有成長(zhǎng)性和地標(biāo)性??！ 長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)就是山西，就是太原的地標(biāo)！商務(wù)區(qū)，城市 CBD意味著什么？CBD,是英文 Central Business District的簡(jiǎn)稱，翻譯過(guò)來(lái)就是 “ 商業(yè)會(huì)聚之處 ” 的意思 ,又稱中央商務(wù)區(qū)或商務(wù)中心區(qū)?？梢钥闯稣咝Ч@現(xiàn)后全國(guó) 70大城市價(jià)格漲幅拉動(dòng)的主體已經(jīng)由一線大城市向二三線城市轉(zhuǎn)變。限購(gòu)令將加劇流動(dòng)性繼續(xù)過(guò)剩，加大 通脹，在沒(méi)有很好的投資渠道下， 給國(guó)內(nèi)游資和熱錢(qián)提供了 一個(gè)逢低入市的機(jī)會(huì)， 尤其是二三線城市房?jī)r(jià)上漲有非常好的投資收益預(yù)期。限購(gòu)令在太原落地之前，實(shí)際上為一號(hào)樓的銷(xiāo)售提供了一個(gè)認(rèn)購(gòu)契機(jī)， “ 您這次錯(cuò)過(guò)，接下來(lái)政府規(guī)定只能購(gòu)買(mǎi)一套或是不能再購(gòu)買(mǎi)，等限購(gòu)令解除后，這中間不清楚有多長(zhǎng)時(shí)間，但到時(shí)候咱這房子的價(jià)格肯定就不是現(xiàn)在的價(jià)格了 “ 。 2022年 CPI與加息圖時(shí)下影響樓市最重要的幾條政策：u二套房貸 50%以上首付， ，利率提高了 10%；u三套及以上限貸；u未出臺(tái)的地方細(xì)則： 限購(gòu)限貸令 ——從某個(gè)時(shí)間點(diǎn)本地家庭只允許新購(gòu)一套房；異地家庭未能提供在購(gòu)房地一年以上的納稅證明或社保證明，限制按揭貸款或限制購(gòu)房。u當(dāng)時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與今年較相似， 2022年 GDP增長(zhǎng) %， 2022年 CPI同比上漲%， 2022年 人民幣升值 (729)/=約 %（ 2022年啟動(dòng)第一次匯改），年內(nèi) 連續(xù) 5次加息 （一年期存款利率從 %上調(diào)到 %，上調(diào) ），大量國(guó)際熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)（大約有 1170億美元，折合約 8000億元人民幣）。 宏觀調(diào)控政策出臺(tái)GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問(wèn)題 人民幣升值 人民幣升值壓力u 存款準(zhǔn)備金率（今年已經(jīng)調(diào)整了四次，共上調(diào) 2個(gè)點(diǎn)，凍結(jié)銀行資金逾 10000億）；u 加息（ 10月 20日）；u 加息會(huì)稀釋一部分國(guó)內(nèi)游資和國(guó)際熱錢(qián)，但也會(huì)進(jìn)一步刺激國(guó)際熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)，從而進(jìn)入投資領(lǐng)域，后期態(tài)勢(shì) CPI高位徘徊、調(diào)控、調(diào)息、熱錢(qián)博弈。GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問(wèn)題 宏觀調(diào)控政策出臺(tái) 人民幣升值 人民幣升值壓力通脹下的保值避險(xiǎn)選擇 :u黃金白銀等貨幣金屬（是比較好的保值避險(xiǎn)選擇，但受今年國(guó)際黃金市場(chǎng)的飆升提振，今年黃金價(jià)格已上漲大約 15%，已逼近歷史高點(diǎn)，未來(lái)上漲空間縮小，風(fēng)險(xiǎn)增大；白銀價(jià)
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