2009年東莞樓市總結(jié)及20xx年展望921384160(編輯修改稿)
2025-05-11 00:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 于一年后的08年10月達(dá)至頂峰；08年10月后，在政策的刺激下，供求比持續(xù)13個月回落，并于09年11月達(dá)至07年12月以來24個月最低，：1，供求關(guān)系維持在07年1112月較寬松的水平。從整體來看，09年樓市供求比處于下降軌道，供求關(guān)系趨于平衡。三．月度供求走勢房價觸底回升 房價驚現(xiàn)“七連陽”除09年2月下降外，08年10月后東莞房價基本處于上漲軌道，經(jīng)歷長達(dá)12個月持續(xù)小幅上漲至09年10月，漲幅基本維持在4%8%上下。09年3月始東莞房價踏入穩(wěn)定加快上漲軌道，連續(xù)7月一直上漲至10月。“金九銀十”過后，東莞樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，供應(yīng)量大幅減少，成交量正?；芈?。11月市場政策收緊預(yù)期較高，并且已經(jīng)出臺相關(guān)房產(chǎn)緊縮政策，雖在東莞未全面落地，但已不可避免形成市場觀望，成交受到一定阻礙。1011月東莞新增供應(yīng)減少，尤其高端非普通住宅供應(yīng)較少，與此相對應(yīng)的中低價位普通住宅供應(yīng)及成交比重增加，最終導(dǎo)致1011月簽約價格整體下滑。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，09年15月，東莞樓市經(jīng)歷供求價“四連陽”；09年69月，市場供應(yīng)偏緊，市場呈現(xiàn)持續(xù)四月“成交走低，價格走高”現(xiàn)象，1011月則呈現(xiàn)小幅“量價齊跌“現(xiàn)象。從全年來看，房價在29月經(jīng)歷史上罕見房價“七連陽”后，10月后房價逐漸平穩(wěn)，房價持續(xù)上漲勢頭趨緩。預(yù)計12月東莞樓市供求將維持在11月份上下水平。東莞房價在09年2月創(chuàng)07年7月以來新低后從此踏上上漲軌道，漲勢一直保持到9月，創(chuàng)下東莞房價史上之最“七連陽”。9月全市住宅均價6995元/平方米，達(dá)07年以來最高。四．開發(fā)商資金回籠萬科王者歸來 問鼎東莞樓市時隔一年，萬科王者歸來，重問鼎東莞樓市銷冠，同時，萬科憑630億元成全國房企銷售冠軍。光大第二，失去08年東莞地產(chǎn)龍頭寶座。預(yù)計2010年兩大開發(fā)商角逐將更激烈。東莞地產(chǎn)巨頭效應(yīng)明顯，萬科、光大遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離其它開發(fā)商，僅萬科光大兩大巨頭占全市份額達(dá)16%.中信地產(chǎn)長期以來穩(wěn)居?xùn)|莞地產(chǎn)前四，2010年將推出標(biāo)桿性項(xiàng)目—中信御園。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，09年東莞市商品房簽約金額約390億元，其中前10名開發(fā)商銷售總金額達(dá)156億元，占全市40%.萬科和光大遙遙領(lǐng)先于市場，大大拉開與其它開發(fā)商差距。，%%，合計占市場份額約16%.在此前08年，光大排名第一，萬科其次，時隔一年萬科重拾江湖老大地位，預(yù)計2010年兩大開發(fā)商競爭將更加激烈。萬科虹溪諾雅全市銷售第一 樓市向優(yōu)勢資源集中從個盤來看，全市商品房銷售金額前4名均被萬科，中信和光大包攬。，第三和第四分別為萬科橖樾和光大天驕峰景。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，09年全市在售樓盤約有280個，占全市銷售總額的20。東莞個盤分化較明顯，且主要為中高端以上項(xiàng)目。從個盤TOP10來看，萬科光大兩大巨頭占5席，其中萬科兩大項(xiàng)目位列前二。五． 城/鎮(zhèn)區(qū)供求格局城鎮(zhèn)區(qū)銷售格局：四六分 城區(qū)樓市發(fā)展在提速合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，城區(qū)住宅成交比重基本維持在3050%之間，鎮(zhèn)區(qū)則基本維持在5070%之間，整體來看城鎮(zhèn)區(qū)銷售格局呈“四六分”。%、%%，%、%%.近三年城區(qū)銷售比重均高于供應(yīng)比重，說明城區(qū)樓市銷售在提速，城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展勢頭將大于鎮(zhèn)區(qū)，城區(qū)向心力將逐步增強(qiáng)。六． 季度特征09年第四季度房價創(chuàng)歷史新高 房價走勢與07年相仿經(jīng)歷07年前兩季度供不應(yīng)求后，直至08年第四季度市場持續(xù)6個季度供過于求，09年一季度始市場重新進(jìn)入供不應(yīng)求狀態(tài)，持續(xù)時間長達(dá)四個季度。即08年全年整體處于“供過于求”，09年全年則“供不應(yīng)求”。 合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從各季度來看，0809年東莞住宅成交量整體處于上升趨勢，而供應(yīng)量則處于下降趨勢，08年房價處于下降軌道。 09年和07年房價走勢較為相似，表現(xiàn)在：一、二季度房價平穩(wěn)上漲，三季度房價跳躍式上漲，四季度穩(wěn)中有升，創(chuàng)歷史新高，市場風(fēng)險在增加.七． 區(qū)域特
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