20xx年樓市調(diào)控政策一覽及影響(編輯修改稿)
2024-10-21 05:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問題，新政未做松動(dòng)。 國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。 中國(guó)人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。 中國(guó)人民銀行自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 從4月上旬開始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)?。▍^(qū)、市）貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。 國(guó)務(wù)院總理溫家寶12日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。規(guī)定已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。第三篇：年底樓市翹尾 調(diào)控政策何去何從年底樓市翹尾 調(diào)控政策何去何從...2012年接近收尾，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次呈現(xiàn)一片繁榮的景象。近日在深圳一些售樓現(xiàn)場(chǎng)，證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)不但看房的人多，而且開發(fā)商脾氣再次“?！逼饋?，降價(jià)促銷活動(dòng)基本絕跡，個(gè)別樓盤的售樓人員甚至表示：“不認(rèn)籌不能看房，反正買房的人多的是?！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)的迅速復(fù)蘇令許多人始料未及。數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)100個(gè)城市一手住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。本輪調(diào)控實(shí)行以來，對(duì)遏制全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的確起到了不錯(cuò)的效果，期間樓市一度陷入“拐點(diǎn)論”。然而，很多人可能沒想到的是，樓市在拐彎后又繼續(xù)朝著原來的方向前進(jìn)。坊間有人認(rèn)為，調(diào)控再次面臨失敗可能。未來調(diào)控政策將何去何從？從目前的情況分析，年底全國(guó)樓市呈現(xiàn)明顯翹尾勢(shì)頭，無疑給房地產(chǎn)調(diào)控增加了壓力。在這一背景下，作為本輪調(diào)控政策核心內(nèi)容的限購政策很難被取消。記者采訪的一些房地產(chǎn)分析師一致認(rèn)為，限購政策對(duì)遏制房?jī)r(jià)暴漲起到了關(guān)鍵作用，有效地把大部分投機(jī)炒房者擠出了市場(chǎng)，一旦取消，可能引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。正因?yàn)槿绱?，限購政策一直是樓市調(diào)控的一道“紅線”。值得注意的是，不少地方政府試圖越過這條“紅線”。在過去一年多的時(shí)間里，佛山、成都、上海、象山、珠海、重慶等地均以不同方式松綁限購令。但在中央政府的干預(yù)下，最終均被叫停。去年12月31日，大約有11個(gè)城市(福州、廈門、海口、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽、南寧、合肥、蘇州)的住房限購措施到期，后來均默認(rèn)繼續(xù)執(zhí)行。日前住建部政策研究中心副主任王玨林在出席某論壇時(shí)公開表示，限購政策在穩(wěn)定市場(chǎng)方面發(fā)揮了重要作用，未來一段時(shí) 間內(nèi)也不會(huì)有變化。可見，即使今年年底一批城市限購政策到期，限購令也不會(huì)取消。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，如果今年年底有城市取消限購，其他城市可能效仿。按照住建部最新的表態(tài)，限購措施短期之內(nèi)不會(huì)退出，2013年樓市依然是“承繼式”調(diào)控。當(dāng)然，限購“紅線”不能踩，不意味著一些地方政府的“微調(diào)”會(huì)消失。11月初，鎮(zhèn)江調(diào)整公積金貸款政策，進(jìn)一步降低門檻。今年以來，各地的“微調(diào)”政策接二連三，有的實(shí)施人才安居政策增加房票，有的擴(kuò)大公積金貸款優(yōu)惠幅度，有的重啟購房入戶政策等等，一般來說，未觸及“底線”的都被默許。限購令目前不太可能退出，另一個(gè)重要原因是替代政策尚未出臺(tái)。從目前的輿論分析，最有可能接替限購政策的就是房產(chǎn)稅。日前財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開房產(chǎn)稅等。謝旭人的言論被業(yè)內(nèi)人士視為房產(chǎn)稅將會(huì)在全國(guó)范圍推廣的信號(hào)。世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取認(rèn)為，未來抑制投機(jī)炒房仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分，限購政策退出需待房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善，目前最核心的問題，一是房產(chǎn)稅的開征時(shí)間，二是未來以什么方式征收
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