20xx年樓市調控政策一覽及影響(編輯修改稿)
2024-10-21 05:06 本頁面
【文章內容簡介】 超過2年（含2年）轉讓的，免征營業(yè)稅；對個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。對業(yè)內最關心的二套房貸松綁問題，新政未做松動。 國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，提出加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。 國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。 中國人民銀行自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。 中國人民銀行自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。 從4月上旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省（區(qū)、市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。 國務院總理溫家寶12日主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究部署繼續(xù)加強調控工作。規(guī)定已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。第三篇：年底樓市翹尾 調控政策何去何從年底樓市翹尾 調控政策何去何從...2012年接近收尾，全國房地產市場再次呈現(xiàn)一片繁榮的景象。近日在深圳一些售樓現(xiàn)場，證券時報記者發(fā)現(xiàn)不但看房的人多，而且開發(fā)商脾氣再次“?！逼饋恚祪r促銷活動基本絕跡，個別樓盤的售樓人員甚至表示：“不認籌不能看房，反正買房的人多的是?！狈康禺a市場的迅速復蘇令許多人始料未及。數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國100個城市一手住宅平均價格為8791元/平方米，%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，漲幅進一步擴大。本輪調控實行以來，對遏制全國房價上漲的確起到了不錯的效果，期間樓市一度陷入“拐點論”。然而，很多人可能沒想到的是，樓市在拐彎后又繼續(xù)朝著原來的方向前進。坊間有人認為，調控再次面臨失敗可能。未來調控政策將何去何從？從目前的情況分析，年底全國樓市呈現(xiàn)明顯翹尾勢頭，無疑給房地產調控增加了壓力。在這一背景下，作為本輪調控政策核心內容的限購政策很難被取消。記者采訪的一些房地產分析師一致認為，限購政策對遏制房價暴漲起到了關鍵作用，有效地把大部分投機炒房者擠出了市場，一旦取消，可能引發(fā)房價報復性反彈。正因為如此，限購政策一直是樓市調控的一道“紅線”。值得注意的是，不少地方政府試圖越過這條“紅線”。在過去一年多的時間里，佛山、成都、上海、象山、珠海、重慶等地均以不同方式松綁限購令。但在中央政府的干預下，最終均被叫停。去年12月31日，大約有11個城市(福州、廈門、?？?、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州)的住房限購措施到期，后來均默認繼續(xù)執(zhí)行。日前住建部政策研究中心副主任王玨林在出席某論壇時公開表示，限購政策在穩(wěn)定市場方面發(fā)揮了重要作用，未來一段時 間內也不會有變化?？梢姡词菇衲昴甑滓慌鞘邢拶徴叩狡?，限購令也不會取消。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，如果今年年底有城市取消限購，其他城市可能效仿。按照住建部最新的表態(tài)，限購措施短期之內不會退出，2013年樓市依然是“承繼式”調控。當然，限購“紅線”不能踩，不意味著一些地方政府的“微調”會消失。11月初，鎮(zhèn)江調整公積金貸款政策，進一步降低門檻。今年以來，各地的“微調”政策接二連三，有的實施人才安居政策增加房票，有的擴大公積金貸款優(yōu)惠幅度，有的重啟購房入戶政策等等，一般來說，未觸及“底線”的都被默許。限購令目前不太可能退出，另一個重要原因是替代政策尚未出臺。從目前的輿論分析，最有可能接替限購政策的就是房產稅。日前財政部部長謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產交易環(huán)節(jié)征收的有關稅種進行簡并，并研究逐步在全國推開房產稅等。謝旭人的言論被業(yè)內人士視為房產稅將會在全國范圍推廣的信號。世聯(lián)地產華南區(qū)首席分析師曹取認為，未來抑制投機炒房仍將是房地產調控政策的重要組成部分，限購政策退出需待房產稅等長效機制逐步完善，目前最核心的問題，一是房產稅的開征時間，二是未來以什么方式征收
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