【文章內(nèi)容簡介】 房的局面就顯現(xiàn)出來。相信房價較快增長的勢頭將有望在半年到一年內(nèi)得到遏制，目前房價增幅已有所回落。僅上半年中國居民消費價格中，居住價格同比上漲 %,食品價格上漲 %，醫(yī)療保健和個人用品價格上漲 %，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)價格上漲 %，煙酒及用品價格上漲 %，娛樂教育文化用品及服務(wù)價格與上年同期持平，其他類商品價格略降。根據(jù)央行第 3 季全國城鎮(zhèn)儲戶調(diào)查， 50 城 市儲戶調(diào)查顯示，購房熱情繼續(xù)減弱。居民對當前收入滿意度提高，但對物價上漲反映強烈，中低收入家庭對物價壓力感覺尤其明顯。銀行最近加息后，居民儲蓄意愿有所回升，購房熱情繼續(xù)減弱 [2]。同時，全國商品房施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售金額較 2020 年同期均有不同程度的上升，顯示樓市正向理性回歸。 （數(shù)據(jù)來源：中經(jīng)網(wǎng)物價 統(tǒng)計） 多軍和空軍 “ 空軍 ” 是網(wǎng)絡(luò)上堅持房價要跌，吵著不買房的一幫人； “ 多軍 ” 則反之。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)論壇中， “ 空軍 ” 全面壓倒了 “ 多軍 ” 。發(fā)表看好樓市的觀點的個人或機構(gòu)，在這段敏感時期內(nèi)不斷遭到 “ 空軍 ” 謾罵。雖然空軍中有一部分 “ 憤青 ” ，但其間也不無對全國樓市發(fā)展謹慎的肺腑之言。取其精華，去其糟粕，是關(guān)心地產(chǎn)人士應(yīng)有的態(tài)度。但“ 空軍 ” 夸大了市場的陰暗面 ,正是他們招致口水的原因。 提高首付 “ 提高首付款 ” 一直是被業(yè)界譽為最有 “ 殺傷力 ” 的招數(shù)。根據(jù)央行發(fā)布的新政，首套 90 平方米以下住房首付兩成，第二套住房 首付比例至少三成。針對購買第二套或多套住房的客戶，各家銀行亦有新的規(guī)定。作為調(diào)控手段，提高首付也是多管其下的方式之一。 二手＞一手 自從 10 月份以來，每天深圳二手房成交套數(shù)均在 300500 上下，相比一手成交套數(shù)總是在 200300 套之間徘徊的情況而言，基本上可以認為目前深圳的二手市場已經(jīng)全面超出一手。而且從二手成交分布格局上看，目前的成交重心已經(jīng)從關(guān)內(nèi)向關(guān)外轉(zhuǎn)移，寶安、龍崗兩區(qū)的成交量已經(jīng)多日占據(jù)每日全市成交的前兩名。兩區(qū)成交量自 2020 年以來均有所上升，緊跟一手市場的發(fā)展。不過美聯(lián)物業(yè)深圳市場研 究部認為，關(guān)外兩區(qū)的二手成交量與價格的大幅上漲，且成交樓盤多數(shù)集中在新盤較多的如寶安中心區(qū)、龍華等片區(qū)，也說明存在相當數(shù)量的短線投資者，盡管目前關(guān)外二手成交均價相對關(guān)內(nèi)較低，但已經(jīng)超出了本地居民的真實需求，可能存在一定的泡沫。 加速整合 深圳的三級市場目前可以說是春秋時期，存在數(shù)百家中介機構(gòu)在爭搶這個巨大的蛋糕。隨著宏觀調(diào)控的進一步深入， 2020 年年中的市場上出現(xiàn)了較為濃厚的觀望氣息，成交量直線下滑，很多小型中介機構(gòu)的門面上出現(xiàn)了 “ 轉(zhuǎn)讓 ” 二字，經(jīng)過了多年的自由競爭之后，正如東周列國到戰(zhàn)國七雄的轉(zhuǎn)變， 深圳的二手市場開始出現(xiàn)了加速整合的趨勢，“ 大魚吃小魚 ” 已經(jīng)成為了普遍的現(xiàn)象。 很多大型中介抓住了這個市場契機，開始謹慎擴張，憑借雄厚的資金實力收購、兼并一些小型中介，盡可能的搶占市場份額。從國土局所公布的二手房每日成交前十名可以看到，除了國土資源與房產(chǎn)局之外，每日全市的成交前十名均能看到這些知名中介的名字。特別是在深圳關(guān)內(nèi)，十余家大型中介基本上占據(jù)了市場上超過八成的份額。由此可以預(yù)見，在未來的幾年內(nèi)，深圳中介行業(yè)將進一步加速整合，可能會出現(xiàn)由少數(shù)大型中介占據(jù)絕大多數(shù)的市場份額的情況。 陰陽合同 12 月 14 日的深圳晚報以一版的版面對于深圳二手房交易的 “ 陰陽合同 ” 進行了曝光。接受采訪的深圳市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一名工作人員向記者發(fā)表了個人意見，她認為近年來深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)使用陰陽合同的現(xiàn)象的確存在，陰陽合同的簽訂往往是在中介的撮合下，買方與賣方自愿達成的，其目的就是在于規(guī)避二手房需要繳納的營業(yè)稅以及個人所得稅等稅收項目。美聯(lián)物業(yè)深圳市場研究部認為，造成這種情況還是由于政府在出臺政策的時候留下的漏洞，缺乏相應(yīng)的處罰措施。古時有 “ 苛政猛于虎 ” 的說法，現(xiàn)實中交易雙方能夠冒犯法的風險也要逃避相關(guān)的稅收的行為，也值得政 府相關(guān)部門所思考。 福田口岸 根據(jù)粵港合作聯(lián)席會議第九次會議精神， 2020 年上半年即將開通深圳福田至香港落馬洲支線的新口岸。從地理位置上，福田口岸片區(qū)享有三大優(yōu)勢，可概括為 “ 中心區(qū)優(yōu)勢、地鐵優(yōu)勢、關(guān)口優(yōu)勢 ” 。對于投資性客戶，由于片區(qū)樓盤供應(yīng)較多，買家選擇余地大。租賃市場相對活躍，投資回報率高且潛力大。對于自住性客戶，有兩大需要注意的問題：一是本片區(qū)噪音較大。由于住宅物業(yè)主要夾在濱河路與口岸之間，且皇崗口岸長期作為貨運關(guān)口，重型貨柜車出入頻密，噪音較大。二是片區(qū)內(nèi)農(nóng)民房密集，居住環(huán)境較差。外來暫住人員 人口構(gòu)成較為復(fù)雜，社會治安難以保證。 “ 一小時生活圈 ” 、 “ 兩小時生活圈 ” 地產(chǎn)策劃們不僅號召深圳人在本地買房，還要進軍東莞、惠州等地。房地產(chǎn)一度有淪為大白菜的危險。 “ 莞深同城生活 ” 等辭藻看似豪邁，但在樓市投資熱浪中，個體投資者相對處于弱勢，切忌被沖昏頭腦。 中小巴 中小巴在日益擁堵的深圳交通中，一直扮演著英雄救美的角色。深圳道路平均行駛速度下降到 18 公里 /小時的國際警戒線下。聽聞中小巴 06 年要退出特區(qū)歷史舞臺的消息，大多數(shù)深圳人都懷念起和中小巴一起度過的戰(zhàn)斗歲月。 另一方面，根據(jù)深圳公交規(guī) 劃，未來深圳接駁網(wǎng)絡(luò)可覆蓋特區(qū)內(nèi)所有建筑面積在 10 萬平方米以上的小區(qū)，地鐵最遠接駁范圍可延伸至松崗和龍崗中心城。公共交通承擔率達到 60%以上；城市公交平均出街時間基本控制在 30 分鐘以內(nèi)，高峰期不超過 40 分鐘；稅額平均候車時間控制在 5 分鐘以內(nèi)；公共汽車平均運行速度在 20 公里 /小時以上；城市公共交通線網(wǎng)密度達到 3 公里 /平方公里；萬人城市公交車輛擁有率達到 17 標臺。 《深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 (2020— 2020)》 《深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 (2020— 2020)》是深圳市建市以來第一個商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展專項規(guī)劃?！兑?guī)劃 》將金三角商業(yè)區(qū)和華強北商業(yè)區(qū)規(guī)劃為市級商業(yè)區(qū)，將福田中心商業(yè)區(qū)、南山后海商業(yè)區(qū)、寶安新中心商業(yè)區(qū)、龍城 — 龍崗墟商業(yè)區(qū)等四個商業(yè)區(qū)規(guī)劃為次市級商業(yè)區(qū)。我市商業(yè)在布局上將呈現(xiàn)出 “ 一軸、兩帶、十四個特色街區(qū) ” 的新格局?！兑?guī)劃》通過對商業(yè)（街）區(qū)、零售業(yè)態(tài)、餐飲網(wǎng)點和批發(fā)市場的布局進行引導，提高網(wǎng)點配置的合理性，增強深圳商業(yè)的競爭力和輻射力。 毛坯房 從現(xiàn)在開始，深圳將對經(jīng)濟適用房等政府投資的住宅建設(shè)項目，在招標公告中就明確規(guī)定須采購使用達到標準的通用部品和采取新型工業(yè)化住宅建筑體系進行施工建設(shè)，以及對住 宅性能等級提出具體的要求；逐步將通過住宅性能認定作為商品房銷售許可條件之一，并在商品房銷售許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證中表明住宅性能認定等級；逐步禁止銷售毛坯房，大力推進新建住宅菜單式全裝修工作；將是否有通過住宅性能認定的項目、是否報送統(tǒng)計報表作為開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的內(nèi)容；適時采用公告的形式發(fā)布限制淘汰的落后技術(shù)及產(chǎn)品的目錄；對采用淘汰技術(shù)、淘汰產(chǎn)品的項目不予發(fā)放銷售許可證。 經(jīng)濟適用房 在高漲的房價面前， “ 安得廣廈千萬間 ” 已經(jīng)成為了很多人遙不可及的夢，經(jīng)濟適用房則給了這些人夢想成真的可能。經(jīng)濟適用房是指具有社 會保