深圳寫字樓市場調(diào)查分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-31 02:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 下半年發(fā)售國際商會(huì)中心130000施工到結(jié)構(gòu)16層，預(yù)計(jì)下半年開始宣傳攻勢(shì)合計(jì)300000西部辦公區(qū)項(xiàng)目名稱寫字樓建筑面積（m2）項(xiàng)目情況銀座國際30000結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，內(nèi)部裝飾，開始內(nèi)部認(rèn)購期（售價(jià)8200元/平方米）合計(jì)30000結(jié)論：2003年推出的寫字樓總建筑面積達(dá)33萬平方米。在7月份可能發(fā)售的寫字樓建筑面積可能達(dá)到20萬平方米，加上2002年的剩余寫字樓推售面積15萬平方米，直接對(duì)禮頓中心項(xiàng)目形成競爭的寫字樓面積將達(dá)到35萬平方米的具大體量。四、重點(diǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研 為了準(zhǔn)確的對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行定位，我們對(duì)項(xiàng)目周邊的在售、已售及已經(jīng)開發(fā)動(dòng)工未來會(huì)形成競爭的項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，并對(duì)影響銷售的主要因素進(jìn)行了分析、對(duì)比。調(diào)查范圍主要是：深南路沿線物業(yè)，調(diào)查范圍包括車公廟世貿(mào)大廈以東，上步路以西，濱河路以北，北環(huán)路以南。其中選擇了中心區(qū)周邊的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查及分析。重點(diǎn)項(xiàng)目：已售完項(xiàng)目：國際商會(huì)大廈B座、喜年中心(2003年3月30日辦理入伙)、中電信息廣場在售項(xiàng)目：只租不賣項(xiàng)目—羅湖商務(wù)中心、世界金融中心 銷售項(xiàng)目—中央商務(wù)大廈、福建興業(yè)銀行大廈、財(cái)富廣場、時(shí)代金融中心、英龍大廈未來競爭項(xiàng)目：、特美思大廈、中國聯(lián)通大廈、國際商會(huì)中心等禮頓中心航天大廈興業(yè)大廈中央商務(wù)商會(huì)一期商會(huì)二期投資大廈華融大廈特美思大廈聯(lián)通大廈免稅大廈時(shí)代金融中心貴州國際大廈項(xiàng)目福田區(qū)委第三辦公室豐立大廈郵政樞紐大廈城建購物公園地鐵一號(hào)線車站深 南 大 道民田路福 華 路新洲路益田路66 / 66基本資料比較表物業(yè)名稱物業(yè)性質(zhì)總面積平方米寫字樓面積標(biāo)準(zhǔn)層面積平方米柱距（m）分隔面積進(jìn)寬比總體分布商業(yè)層數(shù)實(shí)用率%層高米國際商會(huì)大廈B座寫字樓1122880100平方米：13—23F70%時(shí)代金融中心寫字樓28780銷售面積1124F1632~16812528F1346~13559地上28層地下3層1128F 15F70采用框架和寬扁大跨度梁實(shí)際喜年中心寫字樓6000030864128660120平方米60平方米居多實(shí)際銷售時(shí)最小售賣要兩個(gè)組合：1地下2層4F為商務(wù)設(shè)施528F13F70羅湖商務(wù)中心寫字樓86346(1729F)(3143)8100200平方米以100130居多：1地下3層615F公寓1729F小開間3143大開間446多功能會(huì)議室15F70世界金融中心寫字樓69，64866619F 2143F 地下2層A：654F辦公樓B：623F酒店C：623酒店式公寓13F74（實(shí)際層高）中電信息廣場寫字樓約4萬多（西座58F） （東座527F）（2830F）4以40和50平方米居多：1地下2層西座58F和東座530F為寫字樓14F70中央商務(wù)大廈寫字樓326951730/五九1554/十十八1437/十九二十五~1：1~1．89：1252073興業(yè)銀行大廈寫字樓4450820092銷售面積1128/410F1098/1122F902/2327F91~3F停車場3F為空中平臺(tái)花園410F小開間寫字樓1116F興業(yè)自用1727F可自由分隔1F興業(yè)銀行、商場2F商場、辦公70財(cái)富廣場寫字樓403251613~428F為寫字樓、屋頂花園、二樓觀景臺(tái)、庭院洽談區(qū)、悠然吧70銷售資料表物業(yè)名稱均價(jià)元/平方米最高單價(jià)元/平方米最低單價(jià)元/平方米租金范圍元/月平方米現(xiàn)行折扣%按揭%/年銷售率%開盤時(shí)間年月開盤形象銷售期（月）入伙年月國際商會(huì)大廈B座70802003年4月初世界金融中心95~130有樓層差2003年3月30日羅湖商務(wù)中心652003年3月30日喜年中心8700110008500一次性94折七成98折六成97折7成20年6成10年100%2002年5月10日結(jié)構(gòu)封頂82003年3月30日中電信息廣場9200120008700一次性95折三成95折7成20年7成30年70%結(jié)構(gòu)封頂152002年10月18日中央商務(wù)大廈11000130009800一次性94折七成98折六成97折7成20年6成10年6875%2002年6月結(jié)構(gòu)封頂82003年年底興業(yè)銀行大廈11000130009800一次性94折6成97折6成15年1520%2002年12月結(jié)構(gòu)封頂42003年年底財(cái)富廣場8900100008700一次性94折8成98折7成97折8成30年7成30年5565%2002年4月結(jié)構(gòu)封頂92003年年底時(shí)代金融時(shí)代金融中心采用的是整層銷售的方式，所以沒有均價(jià)的資料，但估計(jì)均價(jià)為12000元/平方米，提供8成20年按揭。2003年2月結(jié)構(gòu)封頂配套功能比較表物業(yè)名稱會(huì)所商務(wù)中心會(huì)議中心車位個(gè)物管物管收費(fèi)元/月平方米后期問題周邊設(shè)施國際商會(huì)大廈B座商務(wù)中心、網(wǎng)吧書吧經(jīng)理人文庫健身中心1000平方米會(huì)議中心戴德梁行顧問榮超物管10元/平方米現(xiàn)在仍然沒有入伙無中央空調(diào)交通設(shè)施：較好服務(wù)性設(shè)施：差商業(yè)、辦公氛圍：一般喜年中心設(shè)置職工餐廳打印、翻譯、速遞、律師、工商咨詢戴德梁行顧問交通設(shè)施：好服務(wù)性設(shè)施：較好商業(yè)、辦公氛圍：一般羅湖商務(wù)中心無會(huì)所代辦工商登記、銀行融資服務(wù)、商務(wù)秘書服務(wù)、終端網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、酒店保潔服務(wù)、設(shè)備集中采購2000平方米會(huì)議中心280金地物業(yè)大開間：25小開間：15交通設(shè)施：好服務(wù)性設(shè)施：好商業(yè)、辦公氛圍：好世界金融中心尊尚會(huì)所：健身室、恒溫泳池、桑拿按摩、美容院、壁球室、特色西餐廳、高級(jí)酒吧、綠色園林層高：6m企業(yè)注冊(cè)登記程序咨詢、法律、稅務(wù)、人事、招聘登記、視像會(huì)議、即時(shí)翻譯服務(wù)、投資顧問、會(huì)計(jì)事物、24小時(shí)數(shù)據(jù)/伺服器維修數(shù)碼商務(wù)中心，4646平方米500第一太平戴維斯28交通設(shè)施：好服務(wù)性設(shè)施：較好商業(yè)、辦公氛圍：好中央商務(wù)大廈多功能數(shù)碼會(huì)議、新聞?wù)故?、翻譯、秘書服務(wù)、健身休閑、咖啡吧、兒童托管商務(wù)秘書、代定車、船、飛機(jī)票、報(bào)紙、雜志、代辦郵政、特快專遞1500228其中179為機(jī)械停車為位戴德梁行顧問10元/平方米交通設(shè)施：較好服務(wù)性設(shè)施：差商業(yè)、辦公氛圍：一般中電信息廣場無會(huì)所會(huì)務(wù)服務(wù)、秘書服務(wù)規(guī)劃有30人和10人的中、小型會(huì)議廳200在2002年10月入伙，但辦公氛圍不好交通設(shè)施：一般服務(wù)性設(shè)施：一般商業(yè)、辦公氛圍：一般興業(yè)銀行大廈無會(huì)所商務(wù)秘書、代定各種票務(wù)、報(bào)紙、雜志、郵政快遞無會(huì)議中心215戴德梁行顧問10元/平方米包括空調(diào)管理費(fèi)交通設(shè)施：較好服務(wù)性設(shè)施：差商業(yè)、辦公氛圍：一般財(cái)富廣場架空層會(huì)所翻譯、速遞、律師咨詢、票務(wù)前沿show場配備會(huì)議、展覽、影視系統(tǒng)230未定交通設(shè)施：一般服務(wù)性設(shè)施：一般商業(yè)、辦公氛圍：較差時(shí)代金融2000平方米，職工餐廳、紐約人俱樂部翻譯、速遞、律師咨詢、票務(wù)800平方米數(shù)碼展示大庭372戴德梁行顧問不多于15元/平方米交通設(shè)施：較差服務(wù)性設(shè)施：較差商業(yè)、辦公氛圍：一般硬件設(shè)備調(diào)查表物業(yè)名稱空調(diào)衛(wèi)生間位置電梯布線備用電源方式小時(shí)設(shè)備速度米/秒數(shù)量控制設(shè)備智能網(wǎng)絡(luò)背景音樂國際商會(huì)大廈B座分體空調(diào)隨樓贈(zèng)送辦公用房內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間、無集中衛(wèi)生間客梯4臺(tái)、消防梯1臺(tái)分高低區(qū)三菱電梯走廊、電梯廳電梯轎箱裝有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)結(jié)構(gòu)化綜合布線、寬帶上網(wǎng)公共走廊內(nèi)裝有背景音樂康明斯400KW喜年中心24小時(shí)辦公美國麥克維爾中央空調(diào)在角部相對(duì)大面積辦公設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間、在西側(cè)有集中衛(wèi)生間9部電梯、4部扶梯A座高區(qū)3部、低區(qū)兩部、消防梯1部、B座3部OTIS、電梯內(nèi)有液晶顯示屏非接觸式IC卡停車系統(tǒng)每戶預(yù)置10
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