思源_內(nèi)蒙古包頭市寫字樓市場分享_77p_市場調(diào)查分析(編輯修改稿)
2025-03-13 13:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 這里位置不錯，離我們的業(yè)務(wù)單位不遠，價格還不算貴，公司就買了一間。 —— 訪談中銀國際現(xiàn)場客戶 寫字樓部分 ‖（一） 競爭項目界定 四 . 部分在售項目寫字樓客戶投資與自用之比 0 50 100 都市豪庭 名流置業(yè)大廈 中銀國際 東源國際大廈 萬豪國際酒店 帝景天下 自用 投資 52 169。2023 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/3/13 包頭企業(yè)多屬草創(chuàng)期或成長期，寫字樓面積需求較小，多數(shù)在 100㎡ 左右， 行業(yè)分布散亂，尚未形成一定的聚集，租戶層次差距明顯 ? 包頭企業(yè)還處于創(chuàng)業(yè)、成長或發(fā)展期，辦公面積多為 3040平米，大的 150平米左右； ? 一些知名企業(yè)在包頭的分支機構(gòu)較少，導(dǎo)致對寫字樓承租需求較弱； ? 除了華茂大廈主要以銀行、保險、證券行業(yè)集中，其他寫字樓行業(yè)散亂 公司人員不多，主要是貨物周轉(zhuǎn)，四、五十平方米正好 —— 訪談包頭瑞德商貿(mào)有限公司工作人員 不同發(fā)展階段企業(yè)對于寫字樓物業(yè)的需求 寫字樓部分 ‖（一） 競爭項目界定 四 . 53 169。2023 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/3/13 包頭第三產(chǎn)業(yè)比重較低，未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不會有重大調(diào)整，通過評估模型的橫向比較判斷，包頭寫字樓市場發(fā)展水平相對較低，對于高端寫字樓的需求一段時間內(nèi)不會出現(xiàn)， ?包頭是一個重工業(yè)城市，第三產(chǎn)業(yè)不發(fā)達。根據(jù)十一五規(guī)劃，未來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不會有重大調(diào)整。 ?對高端寫字樓需求的產(chǎn)業(yè)在包頭市第三產(chǎn)業(yè)中占比很低，市場高端需求不足。 一線寫字樓租金水平 (元 / ㎡ .月 ) 商品房均價 (百元 /㎡ ) R= 城市寫字樓發(fā)展水平評估模型 上海 北京 廣州 天津 武漢 沈陽 石家莊 鄭州 蘭州 成都 南京 青島 西安 烏魯木齊 包頭 0 1000 2023 3000 4000 第三產(chǎn)業(yè) GDP(億元 ) R ? 包頭市三產(chǎn) GDP總量 574億元 ? 包頭市一線寫字樓 2535元 /㎡ .月，這里取 30元 / ㎡ .月。 R=1 寫字樓部分 ‖（一） 競爭項目界定 四 . 54 169。2023 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/3/13 競爭項目市場分析 四 . 寫字樓部分 ‖（一） 競爭項目界定 55 169。2023 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/3/13 主要在售及未來供應(yīng)寫字樓、商住公寓產(chǎn)品指標(biāo)一覽 寫字樓部分 ‖（一） 競爭項目界定 四 . 帝豪天下 萬豪國際酒店 東源國際大廈 都市豪庭 56 169。2023 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/3/13 典型項目商住公寓供求關(guān)系及價格走勢 20232023東源國際供求走勢010000202303000040000500000500010000150002023025000單位：平方米單位：元/ 平方米供應(yīng)量 42023成交量 495 1800 1035 180 315 495 585 45 45 540成交均價 5107 5748 7135 20230 4938 5721 8423 5700 5643 6215 20232023帝豪天 下供求走勢050001000015000202302500030000350004000045000100001000202330004000500060007000單位：平方米 單位：元/ 平方米供應(yīng)量 38540成交量 917 56 168 230 0 841 56 56成交均價 5298 5703 5415 5501 0 4500 5917 5424 20232023都市豪 庭供求走勢05000100001500020230250003000010000100020233000400050006000單位：平方米單位：元/平 方米供應(yīng)量 2543成交量 90 4460 405 462 610 86 229 225 129 215 215 172 86 43 1032 258 0 129 215成交均價 4242 1775 4762 4871 4704 4962 4717 4672 4790 5242 5210 4904 4707 5334 4439 4995 0 5078 4890012 012 都市豪庭 07年 12月開盤，銷售率 40%，成交以個人投資客為主，成交均價 4436元 /平方米。 東源國際 08年 6月開盤，至 09年月份成交面積 5535平方米，銷售率 %，項目以 45平方米商住公寓產(chǎn)品為主，投資客眾多。成交均價 7463元 /平方米。 帝豪天下 08年 8月份共推辦公面積 ，截至 09年成交面積 2324平方米，銷售率 6%，成交均價達 4719元 /平方米。 寫字樓部分 ‖（一） 競爭項目界定 四 . 57 169。2023 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/3/13 代表項目 —— 中銀國際 ? 項目位于包頭昆區(qū)鋼鐵大街核心地塊。 ? 建設(shè)內(nèi)容包括 1棟 26層商務(wù)寫字樓及輔助設(shè)施，項目占地面積 4853平方米，總建筑面積 。項目總投資 2億元。 ? 2023年 4月開工建設(shè)，預(yù)計 2023年 10月竣工。截至目前，主體工程已經(jīng)進行到 9層施工，目前還處于內(nèi)部認購
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