【文章內(nèi)容簡介】 化程度的集中體現(xiàn)，系統(tǒng)采用當前使用最廣、操作直觀簡 潔的 B/S 技術，同時支持 C/S 方式，方便操作人員的使用和管理。本物業(yè)管理系統(tǒng) 系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶、收費、社區(qū)服務、安保、后勤、社區(qū)網(wǎng)站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門禁、緊急呼叫、小區(qū)設備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢、存檔紀錄和應急處理分析、打印報表等。 ? 對講管理系統(tǒng) 設在物業(yè)管理中心的 可視對講管理主機系統(tǒng)可以實現(xiàn)家庭安防等的功能，與物業(yè)管理系統(tǒng)有機集成可以實現(xiàn)小區(qū)的集成網(wǎng)絡平臺。 綜合以上所述，需要指出的是：在整個系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術與設備的可實施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標。 以下對小區(qū)的各個系統(tǒng)的設計和實現(xiàn)進行進一步的描述。 安全防范子系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng)通過智能化防范措施結合人防在眾多的實踐中的效果得到驗證，是當前最有效的，有效地遏制了犯罪 行為的進行，保障了人民居家和人身安全。安防系統(tǒng)應全面有效，包括以下幾個系統(tǒng)： ? 周界防越報警系統(tǒng) ? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ? 可視對講系統(tǒng)（含家庭報警） ? 門禁一卡通管理系統(tǒng) ? 電子巡更系統(tǒng) 、 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng) 、 系統(tǒng)總體設計 周界防越報警系統(tǒng)主要監(jiān)視小區(qū)周邊情況，防止非法入侵。在小區(qū)圍墻周邊設雙光束紅外線探測器，每一對雙光束紅外線探測器形成一個報警防范保護區(qū)，周界防越報警可對小區(qū)周界實行 24 小時全天候監(jiān)控，實現(xiàn)自動報警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時準確地了解小區(qū)周界的情況。 系統(tǒng)可以和小區(qū)內(nèi)出入口閉路電視監(jiān)控和 小區(qū)內(nèi)環(huán)境閉路電視監(jiān)控聯(lián)動，通過云臺攝像機的預制位和預設運動軌跡對警情自動跟蹤監(jiān)視。 參照鄒平世紀花園小區(qū)的實際情況，周界報警采用先進設備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過網(wǎng)絡把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時形象的了解情況并作相應處理。 、 設備選型 前端探測器 實現(xiàn)周界防越報警的技術方式有：攝像機 24 小時監(jiān)視及移動報警錄像方式；人體入侵探測方式（如主動紅外對射探測器、圍欄振動探測器、地磁感應探測器等）；電子脈沖式阻擋報警方式等。從系統(tǒng)的實用性和投資的經(jīng)濟性出發(fā)，本方案采用主動式紅外對射探測器聯(lián)動電子報警顯示 地圖來實現(xiàn)周界防越報警。 主動式紅外探測器由投光器與受光器組成，為降低誤報率，選用紅外雙光束對射探測器，并根據(jù)小區(qū)圍墻的長度來選擇不同探測距離的紅外探測器。當有人使用非常手段進入 小區(qū)時，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認為有非法越界者，這時該紅外探測器輸出報警信號傳送到控制中心的報警電腦主機上。 本系統(tǒng)的紅外主動探測器選用日本 ALEPH 品牌的系列產(chǎn)品。該產(chǎn)品具有響應迅速、低信噪比等特性，對亂光、外光等達到了極高的抑制，有效的防止誤報警。 主要特點如下： ? 投光器采用兩個 LED 大功率紅外發(fā)射裝 置，只有上、下兩束光同時被遮擋時，才有報警信號輸出，而落葉等其它物體只遮斷一束光時不會有誤動作發(fā)生。 ? 采用了自動增益回路技術，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動調(diào)節(jié)感應度（最大可達 200 倍），以減少誤動作。 ? 采用了廣角球面鏡頭，具有尺寸小、有效 口徑大等優(yōu)點。 ? 采用超聲波機制，能有效地防止結露、凝霜。 ? 配有瞄準器，便于遠距離校準。 根據(jù)鄒平世紀花園小區(qū)的總平面圖及有關要求，周界防越報警系統(tǒng)的前端探測器設置9 對主動紅外對射探測器，探測器的安裝沿圍墻分布?？紤]的室外各種惡劣氣候等因素，所有探測器的實際布防距離 不超過標準距離的 60%。 主動紅外探測器配置表 周界距離（米 圖測） 紅外對射探測器（對） 備注 110 ABT100 X1 主入口西側 90 ABT100 X1 主入口東側 160 ABT100 X 2 小區(qū)西北側 100 ABT100 X 1 小區(qū)西南側 160 ABT100 X 2 小區(qū)南側 300 ABT100 X 2 小區(qū)東側 報警聯(lián)動 該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報警區(qū)域，方便保安對報警區(qū)域進行處理。 報警聯(lián)網(wǎng) 如果需要本系 統(tǒng)可以和 110 區(qū)域報警中心聯(lián)網(wǎng)，在周界報警或其它報警得到確認后，小區(qū)安防控制中心的值班人員可直接啟動緊急報警按鈕，通過電話線可將報警信號傳輸?shù)絽^(qū)域報警中心。 、 系統(tǒng)設備清單和報價 系統(tǒng)設備清單和報價見附表。 、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 、 系統(tǒng)總體設計 鄒平世紀花園小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像機、傳輸、控制、顯示和記錄等部分組成。監(jiān)控點設在小區(qū)的主要出入口、車庫出入口、小區(qū)內(nèi)部等重點位置。對這些區(qū)域內(nèi)人員進出及活動情況進行固定監(jiān)視與錄像，從而掌握整個小區(qū)的安全動態(tài)信息。 在本系統(tǒng)中攝像機、錄像機選用英國 EASY 品 牌，英國 EASY 是一家著名的視頻設備的專業(yè)制造商，其產(chǎn)品質(zhì)量和性能都位于世界同類產(chǎn)品的前列。 后端的控制部分采用視頻矩陣、控制鍵盤，在經(jīng)畫面分割器傳輸?shù)讲噬@示器上，可設置錄像設備來保存影像資料。 控我們建議采用 DVR 等數(shù)字產(chǎn)品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢。 、 前端設備 攝像機 根據(jù)鄒平世紀花園小區(qū)總平面圖和有關要求，本系統(tǒng)在小區(qū)配置彩色攝像機 24 臺，主要布置在小區(qū)出入口、單元樓道路兩側、以及地下車庫區(qū)域。 本系統(tǒng)攝像機全選用英國 EASY 一體球，該攝像機的水平分辨率高，一 體球系統(tǒng)的自動光圈鏡頭可在環(huán)境光線有較大變化時仍能保證良好的對比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動電子快門和逆光補償功能，性能優(yōu)越。 住宅區(qū)監(jiān)控點相對比較分散復雜。下表主要針對住宅區(qū)監(jiān)控點的分布作一羅列： 編號 攝像機數(shù)量 安裝位置 C1~C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺） C3~C5 3 小區(qū)場所綠地（帶云臺） C6~C9 4 地下車庫出入口 C10~C15 6 小區(qū)西副道 C16~C20 5 小區(qū)主干道 C21~C24 4 東墻 合計： 24 在工程實施可能會根據(jù)實際情況對鏡頭角度進 行適當調(diào)整。 、 機房控制設備 選用 1 臺 32 路視頻控制矩陣作為本系統(tǒng)的中心控制設備，帶副控制鍵盤以在兩個保安中心都能進行控制和顯示。采用 3 臺 16 畫面多畫面處理器對所有的監(jiān)視圖像進行瀏覽顯示。 3 臺 21”彩色監(jiān)視器和 3 臺 24 小時長延時錄像機，用于記錄和顯示監(jiān)控圖象信息。 同時采用硬盤錄像機針對報警畫面進行聯(lián)動錄像。 、 系統(tǒng)設備清單和報價 系統(tǒng)設備清單和報價見附表。 、 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜） 、 系統(tǒng)總體設計 訪客對講系統(tǒng)由管理機、單元門口主機、室內(nèi)分機及電控門鎖等設備組成。訪客對講系統(tǒng)主要用于防止非本樓人員在未經(jīng) 允許的情況下進入樓內(nèi)，充分保證本樓住戶的人身和財產(chǎn)安全，它的工作過程是： 單元樓門平時總處理閉鎖狀態(tài)，這樣可以避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙（或開門密碼、門禁卡等）出入單元樓門。 當有客人來訪時，客人需通過樓門處的單元門口機撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內(nèi)分機與來訪者進行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認來訪者的身份。確認可以允許來訪者進入后，住后的主人用室內(nèi)分機上的開門按鈕控制樓門上的電控鎖開門，來訪客人方可進入樓內(nèi)。來訪客人進入后，樓門自動關閉。 對于 聯(lián)網(wǎng)的訪客對講，位于小區(qū)管理中心的管理機可以對小區(qū)各住戶呼叫；住戶在緊急情況下可以向管理中心呼救。 、 設備選型 經(jīng)過認真選擇，本推薦選用濟南賽克新威系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠 ,操作界面友好 ,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內(nèi)的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。本系統(tǒng)集成了可視對講、智能報警兩大系統(tǒng)，系統(tǒng)容量最大，有效容量達 16000 戶。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場總線方式，具有實時性強、傳輸距離遠、抗電磁干擾能力強、低成本等優(yōu)點，它是目前可視對講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對講與安防系統(tǒng)解決方案。 、 系統(tǒng)功能 特點： 本系統(tǒng)技術先進，實現(xiàn)信號全數(shù)字化傳輸，可靠性更高。系統(tǒng)的物理構架以可視對講系統(tǒng)為基礎，采用管理中心機制，可實現(xiàn)強大的安防報警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等）； 有密碼開鎖、感應卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇； 由于采用了全數(shù)字化通訊技術，輕松實現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場編碼，可根據(jù)用戶需求設定任意 系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式 綜合布線來實現(xiàn)，實現(xiàn)快速接線、便于檢查維修，減少接線錯誤，是客戶較為理想的選擇方案； 、 系統(tǒng)基本功能 ? 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機呼叫住戶、住戶呼叫管 理中心）。 ? 門口機按鍵夜間輔助照明功能（夜間打開按鍵背面的發(fā)光管，用戶可清楚辨認按鍵）。 ? 自動鎖功能（在對講狀態(tài)下，主人可按室內(nèi)機開鎖鍵開啟門口電子鎖）。 ? 報警功能：報警探頭自動向管理中心報警 ,提供（煙感、煤氣、門磁、人體紅外、緊急按鈕、遙控報警）等多種報警方式。 根據(jù)實際情況本系統(tǒng)可按用戶要求增選以下功能： ? 一戶可接多個分機。 管理中心 ? 數(shù)位式信號傳輸，內(nèi)部解碼處理。 ? 可呼叫分機，通知用戶進行集中管理。 ? 接收住戶報警，可顯示房號，并能存儲 512 個報警信息。 對講門口主機 ? 單 鍵呼叫、遙控開門、簡單方便。 ? 夜間照明，通話清晰。 ? 脈沖開啟電控鎖，防水、防塵設計 ? 豪華型金屬面板，可控制二把電控鎖。 ? 呼叫管理機時，請按（ CALL）鍵，并可實現(xiàn)與管理員通話。 ? 優(yōu)先功能：在任何情況下，按下分機緊急報警鍵，都可報警到管理中心。 門口機電源 ? 輸入電源 AC220V，最大電流 1A，直流輸出電壓 12V，輸出功率 12W 。 ? 1 臺電源供電給 1 臺門口機，保障系統(tǒng)正常獨立工作。 16 戶通信轉換器 ? 具有 16 個端口，可接 16 個分機。 ? 具備報警接口，可接瓦斯、紅外、窗磁門磁、煙感、緊急按鈕等報警探頭。 ? 根據(jù)樓型樓層的不同，可任意編碼。 ? 485 總線可傳 1200 米。 、 家庭防盜系統(tǒng) 設計說明 保全安防報警系統(tǒng)是指以現(xiàn)場總線平臺為數(shù)據(jù)傳輸媒介，以管理主機和主控計算機為警清接收裝置，在住戶室內(nèi)安裝各種報警探頭的報警體系。目前可以安裝的探頭有：煙感、 紅外、煤氣泄漏、門磁、窗磁、緊急求救按鈕等。系統(tǒng)同時可以支持四種報警類別（四防區(qū)），每一種類別可以安裝多個探頭。 將信號接收器安裝在室內(nèi)適當位置，并與系統(tǒng)入戶信號線串聯(lián)接連接，接收器對于所有探頭支持有線和無線兩種方式，在無線方式下，允許室內(nèi)安裝一個以上的接 收器，便于更有效的接收報警信號。實際工程中請根據(jù)房屋結構和用戶要求選擇采用有線、無線或兩者混合方式。 主控計算機安裝有報警管理軟件，請將小區(qū)內(nèi)住戶的資料（房號、戶主名、聯(lián)系方法等等）輸入到軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫中，計算機在接到報警信號時自動顯示住戶信息和報警類別，并以聲光信號提醒保衛(wèi)人員處理報警事件和通知出外的住戶。本案例以每戶一個緊急求助遙控器，煙感、煤氣泄漏、門磁探頭各一個為例。實際工程中用戶要求各種各樣，請按實際要求核算探頭數(shù)量。 根據(jù)技防規(guī)范及鄒平世紀花園小區(qū)的有關要求，家庭安全防盜系統(tǒng)考慮在 1－ 2 層配置緊急按鈕、門磁和紅外探測器，其余設備由最終客戶自己配置。系統(tǒng)只預留 2－ 3 個接口，供用戶接煤氣、窗磁等。 家庭報警系統(tǒng)由報警傳輸處理系統(tǒng)和各種用途的探測器組成。考慮到系統(tǒng)的經(jīng)濟性在本系統(tǒng)中報警傳輸和處理部分使用訪客對講系統(tǒng)，在訪客對講室內(nèi)分機配置報警輸入接口，由訪客對講系統(tǒng)完成報警信號的傳輸和處理。 在發(fā)現(xiàn)異常情況時，如有人近身襲擊、突發(fā)病情、出現(xiàn)險情、傷情等需要緊急求助時，可以通過觸發(fā)緊急按鈕等及時報警求援。而當住戶出門時，在家中設防以后，如有人撬門闖入，門磁開關會及時向物業(yè)中心報警，提醒管理中心及時處理警 情。 家庭防盜組成 家庭報警系統(tǒng)住戶端探頭配置如下： 門磁開關 各 1 個 /戶 緊急按鈕 各 1 個 /戶 窗磁開關 （由住戶自己配置） 可燃氣體泄漏報警器 各 1 個 /戶 紅外探測器 各 1 個 /戶 感煙探測器 1 個 /室 /廳 其中緊急報警按鈕是 24 小時設防的；被動紅外探測器、門磁開關需要人為進行布防 /撤防設置。 家庭防盜系統(tǒng)功能 緊急求助按鈕報警，指住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向管理中心呼求報警，中心可根據(jù)情況迅速處警； 被動紅外探測器，對室內(nèi)是否 有人進行檢測，在設防的情況下檢測到有人入侵時，向管理中心報警； 門磁開關，在設防的情況下檢測到門被打開時向管理中心報警。 設備清單和報價 可視訪客對講系統(tǒng)的設備清單和報價附表。 家庭報警系統(tǒng)設備清單和報價見附表。 、