【文章內容簡介】 指標解釋： 指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。 指標設計目的： 反映開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內新增加的。通過該指標可以計算投資率。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于項目成本核算資料。 如何填報： 本年新增固定資產(chǎn)的價值包括：（ 1）建筑工程 （ 2）安裝工程 （ 3）設備、工器具購置 （ 4）建造和開發(fā)過程發(fā)生的應分攤計入新增固定資產(chǎn)的其他費用。 ★ 本年新增固定資產(chǎn)的價值不包括：以出讓方式取得土地使用權支付的土地購置費用，因此，這種情況下，本年新增固定資產(chǎn)小于該項目投資完成額。 新增固定資產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)開發(fā)投資額價格相同。 凡能獨立使用的房屋和已完成開發(fā)的土地，在建成交付使用后（一般情況下以竣工驗收合格為標準），即計算該工程的新增固定資產(chǎn)。 凡購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具，需要安裝的，要安裝就位，不需要安裝的，交付使用后，都計算為新增固定資產(chǎn)。 審核關系： 本年新增固定資產(chǎn) ≥房屋竣工價值 注意事項： 填報房屋竣工價值，就要填報本年新增固定資產(chǎn)。 如果單純進行土地開發(fā)，則填報本年完成土地開發(fā)面積，就要填報本年新增固定資產(chǎn) 本年完成開發(fā)土地面積 : 指標解釋： 指報告期內對土地進行開發(fā)并已完成 “ 七通一平 ” 等前期開發(fā)工程，具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。 指標設計目的： 反映完成土地開發(fā)的數(shù)量和規(guī)模。 指標來源： 企業(yè)的工程部門，數(shù)據(jù)來源于工程竣工報告。 如何填報： 根據(jù)實際完成的面積填報。 一般情況下，有本年完成開發(fā) 土地面積，就有土地開發(fā)投資額 。 注意事項： 該指標為時點指標，反映某一時點完成的土地開發(fā)情況。 待開發(fā)土地面積： 指標解釋： 指經(jīng)有關部門批準，通過各種方式獲得土地使用權，但尚未進行開發(fā)的土地面積。 指標設計目的： 反映開發(fā)企業(yè)土地儲備數(shù)量及規(guī)模。 指標來源： 企業(yè)的計劃部門。 如何填報： 通過各種方式獲得土地使用權的土地面積，扣除已施工建設的土地面積。 注意事項： 該指標為時期指標，反映報告期尚未開發(fā)的土地面積。 本年購置土地面積： 指標解釋： 指在本年內通過各種方式（劃撥方式除外）獲得土地使用權的土地面積。 指標設計目的： 反映年度內開發(fā)企業(yè)新獲得的土地數(shù)量與規(guī)模，可以觀察土地供求狀況。 指標來源： 企業(yè)的計劃部門，數(shù)據(jù)來源于土地出讓生效合同。 如何填報： 報告期內，土地出讓生效合同中記載的土地面積。 審核關系： 本年購置土地面積 本年土地成交價款＞ 0 注意事項： 本年購置土地面積是土地出讓生效合同中記載的土地面積。 本年購置土地面積與本年土地成交價款是一對配套指標，二者同時存在。 以劃撥方式取得的土地使用權，計算在內。 本年土地成交價款： 指標解釋： 指進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、 “ 招拍掛 ”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。 指標設計目的： 土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。 指標來源： 企業(yè)的計劃部門，數(shù)據(jù)來源于土地出讓生效合同。 如何填報： 報告期內，土地出讓生效合同中記載的總價款。 審核關系： 一般情況下，本年土地成交價款與土地購置面積之比應不低于各地方上年土地成交最低價。 注意事項： 本年土地成交價款土地使用權交易活動的最終金額或生效合同中記載的總價款，不能與當期 “ 土地購置費 ” 劃等號。 以劃撥方式取得的土地使用權所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等費用，也應計算為本年土地成交價款。 資金來源 一 .本年資金來源合計： 指標解釋： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在本年內收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結余資金、本年度內撥入、借入或以各種方式籌集的資金。 指標設計目的： 反映開發(fā)項目資金總體配套情況。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于財務相關科目的報告期發(fā)生數(shù)。 如何填報： 上年末結余資金、本年度內撥入、借入或以各種方式籌集的資金匯總而成。 審核關系： 本年資金來源合計 =上年末結余資金 +本年資金來源小計 注意事項： 本年資金來源合計是時期指標，在年度內，報告期應大于上期。 本年資金來源合計及以下其中項，均為配套投資項目的實際發(fā)生數(shù)累計，而不考慮會計核算的轉出。 ： 指標解釋： 指上年資金來源中沒有形成投資額而結余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設備價值及結存的現(xiàn)金和銀行存款等。 指標設計目的： 反映結轉資金數(shù)量與規(guī)模。 指標來源： 企業(yè)的財務部門。 如何填報： 按指標解釋，根據(jù)有關財務數(shù)字填報。 審核關系： 本年資金來源合計 ≥上年末結余資金 注意事項： 上年末結余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應付工程、材料款作為上年末結余資金的負數(shù)來處理。 ： 指標解釋： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )當年實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。 指標設計目的： 反映當年資金到位或配套情況。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于相關財務科目。 如何填報： 按指標解釋，根據(jù)有關財務數(shù)字填報。 審核關系： 本年資金來源小計 =國內貸款 +利用外資 +自籌資金 +其他資金來源 注意事項： 本年資金來源小計及以下其中項，均為當年配套投資項目的實際發(fā)生數(shù)累計，而不考慮會計核算的轉出。 (1)國內貸款： 指標解釋： 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )向銀行及非銀行金融機構借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內貸款、國家專項貸款(包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等 )，地方財政專項資金安排的貸款、國內儲備貸款、周轉貸款等。 指標設計目的： 反映開發(fā)項目配套貸款資金數(shù)量與規(guī)模。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于相關財務科目。 如何填報： 按指標解釋，根據(jù)有關財務發(fā)生數(shù)填報。 審核關系： 國內貸款 =銀行貸款 +非銀行金融機構貸款 注意事項： 國內貸款是時期指標，非貸款科目余額。 周轉或短期貸款的統(tǒng)計原則是：開發(fā)項目的貸款額應與投資完成額相對應，應按年內實際發(fā)生的貸款額計算。 其中：銀行貸款： 指標解釋： 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。 指標設計目的： 反映開發(fā)項目配套的銀行貸款資金數(shù)量與規(guī)模。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于相關財務科目。 如何填報： 按指標解釋，根據(jù)有關財務發(fā)生數(shù)填報。 審核關系： 國內貸款 ≥銀行貸款 注意事項： 銀行貸款是時期指標，非財務貸款科目余額。 其中：非銀行金融機構貸款： 指標解釋： 指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務的機構借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構包括城市信用社、農村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務公司、金融租賃公司、融資公司 (中心 )等。 指標設計目的： 反映開發(fā)項目配套的非銀行貸款資金數(shù)量與規(guī)模。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于相關財務科目。 如何填報： 按指標解釋，根據(jù)有關財務發(fā)生數(shù)填報。 審核關系： 國內貸款 ≥非銀行金融機構貸款 注意事項： 非銀行金融機構貸款是時期指標，非財務貸款科目余額。 (2)利用外資： 指標解釋： 指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金 (包括外國及港澳臺地區(qū) )，包括外商直接投資、對外借款 (外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票 )及外商其他投資 (包括補償貿易和加工裝配由外商提供的設備價款、國際租賃 )。 指標設計目的： 反映房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)利用外資數(shù)量與規(guī)模。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于相關財務科目。 如何填報： 按指標解釋，根據(jù)有關財務發(fā)生數(shù)填報。 審核關系： 本年資金來源小計 ≥利用外資 注意事項： 不包括我國自有外匯資金 (包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等 )。各類外資按報告期的外匯牌價 (中間價 )折成人民幣“ 萬元 ” 計算。 其中：外商直接投資： 指標解釋： 指外國投資商在與中國企業(yè)(政府 )合資、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設備 (或實物 )、技術、專利或其他方式投入的資金總量。 指標設計目的： 反映外商直接投資于房地產(chǎn)開發(fā)的情況。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于相關財務科目。 如何填報： 指標解釋，根據(jù)有關財務發(fā)生數(shù)填報。 審核關系： 利用外資 ≥外商直接投資 注意事項： 在實際工作中，外商及港澳臺的 “ 境外法人 ” 和 “ 外幣 ” 兩項標志是判斷外商直接投資的重要指標。 (3)自籌資金： 指標解釋： 指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預算外資金。 指標設計目的： 反映開發(fā)企業(yè)自己籌集資金的能力及在資金來源中的結構。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于相關財務科目。 如何填報： 按指標解釋，根據(jù)有關財務發(fā)生數(shù)填報。 審核關系： 本年資金來源小計 ≥自籌資金 其中：自有資金： 指標解釋： 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè) (單位 )所有者權益范圍內所包括的資金，是按財務制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。 指標設計目的： 通過開發(fā)企業(yè)自有資金的規(guī)模，反映企業(yè)開發(fā)能力。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于相關財務科目。 如何填報： 按指標解釋，根據(jù)有關財務數(shù)字填報。 審核關系： 自籌資金 ≥自有資金 注意事項： 一般情況下，開發(fā)企業(yè)首先使用自有資金開發(fā)項目，所以，在填報資金來源時，自有資金大于零。 (4)其他資金來源： 指標解釋： 指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括國家預算內資金、債券、社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。 指標設計目的： 既反映開發(fā)企業(yè)資金來源的一方面，又反映企業(yè)資金回籠情況。 指標來源： 企業(yè)的財務部門，數(shù)據(jù)來源于相關財務科目。 如何填報： 按指標解釋，根據(jù)有關財務數(shù)字填報。 審核關系： 本年資金來源小計 ≥其他資金來源 其他資金來源 ≥ 定金及預收款 +個人按揭款 注意事項： 其他資金來源指標包括企業(yè)報告期所