【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 指標(biāo)解釋： 指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。通過該指標(biāo)可以計(jì)算投資率。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于項(xiàng)目成本核算資料。 如何填報(bào)： 本年新增固定資產(chǎn)的價(jià)值包括：（ 1）建筑工程 （ 2）安裝工程 （ 3）設(shè)備、工器具購(gòu)置 （ 4）建造和開發(fā)過程發(fā)生的應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用。 ★ 本年新增固定資產(chǎn)的價(jià)值不包括：以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地購(gòu)置費(fèi)用，因此，這種情況下，本年新增固定資產(chǎn)小于該項(xiàng)目投資完成額。 新增固定資產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)開發(fā)投資額價(jià)格相同。 凡能獨(dú)立使用的房屋和已完成開發(fā)的土地，在建成交付使用后（一般情況下以竣工驗(yàn)收合格為標(biāo)準(zhǔn)），即計(jì)算該工程的新增固定資產(chǎn)。 凡購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具，需要安裝的，要安裝就位，不需要安裝的，交付使用后，都計(jì)算為新增固定資產(chǎn)。 審核關(guān)系： 本年新增固定資產(chǎn) ≥房屋竣工價(jià)值 注意事項(xiàng)： 填報(bào)房屋竣工價(jià)值，就要填報(bào)本年新增固定資產(chǎn)。 如果單純進(jìn)行土地開發(fā)，則填報(bào)本年完成土地開發(fā)面積，就要填報(bào)本年新增固定資產(chǎn) 本年完成開發(fā)土地面積 : 指標(biāo)解釋： 指報(bào)告期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)并已完成 “ 七通一平 ” 等前期開發(fā)工程，具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映完成土地開發(fā)的數(shù)量和規(guī)模。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的工程部門，數(shù)據(jù)來源于工程竣工報(bào)告。 如何填報(bào)： 根據(jù)實(shí)際完成的面積填報(bào)。 一般情況下，有本年完成開發(fā) 土地面積，就有土地開發(fā)投資額 。 注意事項(xiàng)： 該指標(biāo)為時(shí)點(diǎn)指標(biāo)，反映某一時(shí)點(diǎn)完成的土地開發(fā)情況。 待開發(fā)土地面積： 指標(biāo)解釋： 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映開發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備數(shù)量及規(guī)模。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的計(jì)劃部門。 如何填報(bào)： 通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積，扣除已施工建設(shè)的土地面積。 注意事項(xiàng)： 該指標(biāo)為時(shí)期指標(biāo)，反映報(bào)告期尚未開發(fā)的土地面積。 本年購(gòu)置土地面積： 指標(biāo)解釋： 指在本年內(nèi)通過各種方式（劃撥方式除外）獲得土地使用權(quán)的土地面積。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映年度內(nèi)開發(fā)企業(yè)新獲得的土地?cái)?shù)量與規(guī)模，可以觀察土地供求狀況。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的計(jì)劃部門，數(shù)據(jù)來源于土地出讓生效合同。 如何填報(bào)： 報(bào)告期內(nèi)，土地出讓生效合同中記載的土地面積。 審核關(guān)系： 本年購(gòu)置土地面積 本年土地成交價(jià)款＞ 0 注意事項(xiàng)： 本年購(gòu)置土地面積是土地出讓生效合同中記載的土地面積。 本年購(gòu)置土地面積與本年土地成交價(jià)款是一對(duì)配套指標(biāo)，二者同時(shí)存在。 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，計(jì)算在內(nèi)。 本年土地成交價(jià)款： 指標(biāo)解釋： 指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、 “ 招拍掛 ”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的計(jì)劃部門，數(shù)據(jù)來源于土地出讓生效合同。 如何填報(bào)： 報(bào)告期內(nèi)，土地出讓生效合同中記載的總價(jià)款。 審核關(guān)系： 一般情況下，本年土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積之比應(yīng)不低于各地方上年土地成交最低價(jià)。 注意事項(xiàng)： 本年土地成交價(jià)款土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額或生效合同中記載的總價(jià)款，不能與當(dāng)期 “ 土地購(gòu)置費(fèi) ” 劃等號(hào)。 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等費(fèi)用，也應(yīng)計(jì)算為本年土地成交價(jià)款。 資金來源 一 .本年資金來源合計(jì)： 指標(biāo)解釋： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映開發(fā)項(xiàng)目資金總體配套情況。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于財(cái)務(wù)相關(guān)科目的報(bào)告期發(fā)生數(shù)。 如何填報(bào)： 上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金匯總而成。 審核關(guān)系： 本年資金來源合計(jì) =上年末結(jié)余資金 +本年資金來源小計(jì) 注意事項(xiàng)： 本年資金來源合計(jì)是時(shí)期指標(biāo)，在年度內(nèi)，報(bào)告期應(yīng)大于上期。 本年資金來源合計(jì)及以下其中項(xiàng)，均為配套投資項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生數(shù)累計(jì)，而不考慮會(huì)計(jì)核算的轉(zhuǎn)出。 ： 指標(biāo)解釋： 指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價(jià)值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價(jià)值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映結(jié)轉(zhuǎn)資金數(shù)量與規(guī)模。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。 審核關(guān)系： 本年資金來源合計(jì) ≥上年末結(jié)余資金 注意事項(xiàng)： 上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理。 ： 指標(biāo)解釋： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )當(dāng)年實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映當(dāng)年資金到位或配套情況。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。 審核關(guān)系： 本年資金來源小計(jì) =國(guó)內(nèi)貸款 +利用外資 +自籌資金 +其他資金來源 注意事項(xiàng)： 本年資金來源小計(jì)及以下其中項(xiàng)，均為當(dāng)年配套投資項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生數(shù)累計(jì)，而不考慮會(huì)計(jì)核算的轉(zhuǎn)出。 (1)國(guó)內(nèi)貸款： 指標(biāo)解釋： 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各種國(guó)內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級(jí)主管部門撥入的國(guó)內(nèi)貸款、國(guó)家專項(xiàng)貸款(包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等 )，地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國(guó)內(nèi)儲(chǔ)備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映開發(fā)項(xiàng)目配套貸款資金數(shù)量與規(guī)模。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)發(fā)生數(shù)填報(bào)。 審核關(guān)系： 國(guó)內(nèi)貸款 =銀行貸款 +非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 注意事項(xiàng)： 國(guó)內(nèi)貸款是時(shí)期指標(biāo)，非貸款科目余額。 周轉(zhuǎn)或短期貸款的統(tǒng)計(jì)原則是：開發(fā)項(xiàng)目的貸款額應(yīng)與投資完成額相對(duì)應(yīng)，應(yīng)按年內(nèi)實(shí)際發(fā)生的貸款額計(jì)算。 其中：銀行貸款： 指標(biāo)解釋： 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映開發(fā)項(xiàng)目配套的銀行貸款資金數(shù)量與規(guī)模。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)發(fā)生數(shù)填報(bào)。 審核關(guān)系： 國(guó)內(nèi)貸款 ≥銀行貸款 注意事項(xiàng)： 銀行貸款是時(shí)期指標(biāo)，非財(cái)務(wù)貸款科目余額。 其中：非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款： 指標(biāo)解釋： 指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司 (中心 )等。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映開發(fā)項(xiàng)目配套的非銀行貸款資金數(shù)量與規(guī)模。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)發(fā)生數(shù)填報(bào)。 審核關(guān)系： 國(guó)內(nèi)貸款 ≥非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 注意事項(xiàng)： 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款是時(shí)期指標(biāo)，非財(cái)務(wù)貸款科目余額。 (2)利用外資： 指標(biāo)解釋： 指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的境外資金 (包括外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū) )，包括外商直接投資、對(duì)外借款 (外國(guó)政府貸款、國(guó)際金融組織貸款、出口信貸、外國(guó)銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票 )及外商其他投資 (包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國(guó)際租賃 )。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)利用外資數(shù)量與規(guī)模。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)發(fā)生數(shù)填報(bào)。 審核關(guān)系： 本年資金來源小計(jì) ≥利用外資 注意事項(xiàng)： 不包括我國(guó)自有外匯資金 (包括國(guó)家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國(guó)銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等 )。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià) (中間價(jià) )折成人民幣“ 萬(wàn)元 ” 計(jì)算。 其中：外商直接投資： 指標(biāo)解釋： 指外國(guó)投資商在與中國(guó)企業(yè)(政府 )合資、合作或獨(dú)資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備 (或?qū)嵨?)、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映外商直接投資于房地產(chǎn)開發(fā)的情況。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 如何填報(bào)： 指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)發(fā)生數(shù)填報(bào)。 審核關(guān)系： 利用外資 ≥外商直接投資 注意事項(xiàng)： 在實(shí)際工作中，外商及港澳臺(tái)的 “ 境外法人 ” 和 “ 外幣 ” 兩項(xiàng)標(biāo)志是判斷外商直接投資的重要指標(biāo)。 (3)自籌資金： 指標(biāo)解釋： 指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的預(yù)算外資金。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映開發(fā)企業(yè)自己籌集資金的能力及在資金來源中的結(jié)構(gòu)。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)發(fā)生數(shù)填報(bào)。 審核關(guān)系： 本年資金來源小計(jì) ≥自籌資金 其中：自有資金： 指標(biāo)解釋： 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè) (單位 )所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 通過開發(fā)企業(yè)自有資金的規(guī)模，反映企業(yè)開發(fā)能力。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。 審核關(guān)系： 自籌資金 ≥自有資金 注意事項(xiàng)： 一般情況下，開發(fā)企業(yè)首先使用自有資金開發(fā)項(xiàng)目，所以，在填報(bào)資金來源時(shí)，自有資金大于零。 (4)其他資金來源： 指標(biāo)解釋： 指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金。包括國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會(huì)集資、個(gè)人資金、無償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 既反映開發(fā)企業(yè)資金來源的一方面，又反映企業(yè)資金回籠情況。 指標(biāo)來源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。 審核關(guān)系： 本年資金來源小計(jì) ≥其他資金來源 其他資金來源 ≥ 定金及預(yù)收款 +個(gè)人按揭款 注意事項(xiàng)： 其他資金來源指標(biāo)包括企業(yè)報(bào)告期所