【文章內(nèi)容簡介】 為平衡資金，該公司向該市城市規(guī)劃行政主管部門申請： 在某國家級文物保護單位東側(cè)的保護范圍內(nèi)占用 5000m2的用地建設(shè)高層住宅樓，同時，將該文物保護單位北側(cè) 2hm2的建設(shè)用地改為綠地； 拆除該文物保護南側(cè)建設(shè)控制地帶內(nèi)的 4棟六層住宅樓，建設(shè)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)民居形式的平房。 該市城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)過方案比較、專家論證、群眾意見征集等多種途徑進行了研究，認(rèn)為該開發(fā)公司的申請有利于文物保護單位周邊環(huán)境地改善，有利于形成良好的城市景觀，經(jīng)報請市政府同意，核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 例 該市城市規(guī)劃行政主管部門的做法正確嗎 ? 給定規(guī)劃條件 例 某市文化行政主管部門準(zhǔn)備在城市中心區(qū)建設(shè) — 座 1200座的歌劇院 。 由于該市財力有限 ， 該市行政文化主管部門經(jīng)市政府同意 ，在擬建歌劇院用地內(nèi)增加寫字樓和公寓性質(zhì)的用房 ， 通過房地產(chǎn)開發(fā)的形式籌措歌劇院的建設(shè)資金 。 因此 ， 建筑規(guī)模應(yīng)不少于42022m2(其中地上建筑規(guī)模不超過 27000m2)。 歌劇院用地面積為 6000m2， 規(guī)劃建筑控制高度為 3060m。 例 請?zhí)岢鲈摻ㄔO(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計條件。 歌劇院項目設(shè)計條件 一、用地情況： 規(guī)劃建設(shè)用地面積約： 6000m2 二、用地使用性質(zhì)： 使用性質(zhì)：歌劇院。 可兼容性質(zhì)：辦公、酒店。 三、建筑設(shè)計要求： 建筑規(guī)模： 42022m2 （其中地上建筑規(guī)模不超過 27000m2 ，并以最終規(guī)模、以審定的設(shè)計方案為準(zhǔn)）。 建筑高度： 30m，局部高點不超過 60m（最終高點以審定的設(shè)計方案為準(zhǔn)）。 建筑層數(shù)：以審定方案層數(shù)為準(zhǔn)。 建筑退規(guī)劃用地邊界線距離：后退用地東邊界線 5m，后退用地北邊界線5m，后退用地西邊界線 45m。 建筑間距：應(yīng)符合有關(guān)建筑間距和消防規(guī)范的要求。 四、交通要求： 辦公、酒店出入口應(yīng)與劇院主要出入口分開設(shè)置。 機動車不應(yīng)向西面城市道路開設(shè)機動車出人口。 停車數(shù)量：機動車辦公、酒店應(yīng)按 65輛 /萬 m2計算，劇院按 3~10輛 /100座。 停車方式：地下。 五、綠化要求： 綠化率不低于： 30％ 六、城市設(shè)計要求： 建筑應(yīng)具有文化設(shè)施的性格，體現(xiàn)中國文化的氣質(zhì)并具有時代精神。 應(yīng)在建筑主出人口前按照 1200座劇院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置人流集散廣場，方案設(shè)計中應(yīng)編制廣場設(shè)計方案。 做出西側(cè)道路的沿街街景立面及周邊環(huán)境關(guān)系模型。 七、市政要求： 申報設(shè)計方案應(yīng)落實供熱、供電、供水及煤氣來源，并與有關(guān)管理部門聯(lián)系。 八、配套要求： 考慮此工程實施后，用地內(nèi)將不再有建設(shè)預(yù)留用地，故要求總體考慮整個用地的配套要求，南側(cè)用地的相關(guān)附屬設(shè)施此次應(yīng)一并解決。 九、其他： 擬建建筑與南側(cè)建筑間距較近，應(yīng)征得相鄰單位同意。 建筑建成后應(yīng)保證周邊居住建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)，符合 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 的要求。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定對擬建項目進行交通影響評價。 例 42 某城市小區(qū) ， 三面臨城市次干道 ， 其南側(cè)為支路 。 總用地面積為 。 現(xiàn)狀市政管線已埋人道路地下 ， 已建配電房能滿足小區(qū)改建后的要求 。 該用地東側(cè)已建成金融 、 商業(yè)服務(wù)中心；小區(qū)西北角有兩棟新建住宅樓和一所中學(xué)；另有兩所小學(xué)和一處托幼 ， 以及兩片危舊平房住宅區(qū)和一處汽車配件鑄造廠 。 現(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃 。 例 42 請?zhí)岢鲈摻ㄔO(shè)項目需要調(diào)整和增加的主要內(nèi)容。 建設(shè)工程方案報批 某市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審批許可 一、設(shè)定依據(jù) 《 浙江省實施 〈 城市規(guī)劃法 〉 辦法 》 第 28條第 3款； 《 XX市城市規(guī)劃管理條例 》 第 X條第 X款。 二、申報范圍 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：（ 1）所有新建、改建、擴建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程；（ 2）古建筑保護、維修；（ 3）風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)項目。 三、申報條件、材料（主要建設(shè)項目） 必備材料 （ 1）建設(shè)（市政）工程規(guī)劃設(shè)計方案報審表； （ 2）建設(shè)項目選址意見書、規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件（臨街裝修及外墻裝修除外）； （ 3）項目立項文件； （ 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件； （ 5）繪制在 1:500（ 1:1000或 1:2022）獨立坐標(biāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖二份； （ 6）土地權(quán)屬證明文件及附圖復(fù)印件、相對應(yīng)的土地出讓合同； （ 7）完整的規(guī)劃設(shè)計方案 分項材料 （ 1）報審建筑工程項目規(guī)劃方案的， 一般項目 應(yīng)提供具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的二個以上設(shè)計方案； 重大項目 應(yīng)提供具備相應(yīng)資質(zhì)的三家設(shè)計單位設(shè)計的三個以上設(shè)計方案（包括平、立、剖面、總平面、基地區(qū)位圖、環(huán)境關(guān)系圖、綠地景觀方案、方案效果圖、工程管線方案及豎向設(shè)計圖等）及相應(yīng)電子文件一份； 報審 市政工程項目 規(guī)劃方案的，應(yīng)提供具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的設(shè)計方案及電子文件一份。 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營性開發(fā)項目應(yīng)提供建設(shè)條件論證會紀(jì)要； （ 3）視方案申報的不同階段，提供規(guī)劃會審紀(jì)要、擴初會審紀(jì)要及擴初會審批復(fù)等材料； （ 4）開發(fā)經(jīng)營性用地項目、土地有償出讓地塊項目應(yīng)提供相應(yīng)的土地出讓合同； （ 5）其它與項目有關(guān)的材料和依據(jù)（如土地有效憑證、環(huán)保、消防、交通、人防等其他有關(guān)部門或各級政府的書面意見、會議紀(jì)要等）由申報單位自行如實提供。 建設(shè)工程設(shè)計方案評析 例 某市中心有一座市級醫(yī)院，地處兩條交通繁忙的城市干道交叉口的西北角，占地面積為0． 48hm2。醫(yī)院為改善門診條件，決定將位于轉(zhuǎn)角處的 2層門診樓改建為 6層門診樓，并提出了醫(yī)院改建總平面圖。改建后全院總建筑面積約14000m2。 試分