20xx年房地產(chǎn)估價師知識點總結房地產(chǎn)基本制度與政策筆記(編輯修改稿)
2024-12-01 12:22 本頁面
【文章內容簡介】 停止住房實物分配后，職工購房資金來源主要有：職工工資，住房公積金，個人住房貸款，以及有的地方由財政、單位原有住房建設資金轉化的住房補貼等。 房價收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為 60 平方米的經(jīng)濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）在 4 倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼。 二、 現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策（考點、重點） 2020 年，“十二五”規(guī)劃綱要提出“堅持政府調控和市場調節(jié)相結合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居”。 構建“以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系”。 （一）住房供應政策 商品性住房通過市場化途徑建設，可在市場上自由交易，主要面向中等收入以上家庭，實行社會化生產(chǎn)、市場化供應。國家綜合運用規(guī)劃、土地、稅收、信貸等手段，引導商品住房建 設與消費，努力實現(xiàn)總量平衡、結構合理、價格穩(wěn)定。 保障性住房等享受政策支持的住房：包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、棚改安置住房、公共租賃住房、限價商品住房。 更多內容請與 ： 67460666 索取 廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。實行土地劃撥和稅費減免，以低租金出租。廉租住房單套建筑面積控制在 50 平方米以內，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。 【例題】我國廉租住房的房源包括（ ）。 11 【答案】 ABCD 【解析】廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。參見教材 P9。 廉租住房保障資金來源： 一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。 二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。 三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于 10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。 四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。 【 2020 年真題】 廉租住房保障資金的來源有（ ）。 【答案】 ACD 【解析】參見教材 P9。 對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。 更多內容請與 ： 67460666 索取 【 2020 年真題】廉價住房保障資金的來源有（ ）等。 12 【答案】 ABCD 【解析】記清五類來源。參見教材 P9。 經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行 土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭 。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在 60 平方米左右；購房人擁有有限產(chǎn)權，購房滿 5 年可轉讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款；政府優(yōu)先回購。 【 2020 年真題】經(jīng)濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。（ ） 【答案】√ 【解析】土地以劃撥方式供應，是經(jīng)濟適用房價格低的重要原因之一。參見教材P9。 【 2020 年真題】經(jīng)濟適用住房實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。（ ） 【答案】√ 【解析】經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。參見教材 P9。 【例題】 經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在（ ）左右。 平方米 平方米 平方米 平方米 【答案】 C 【解析】經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在 60 平方米左右。參見教材 P9。 棚改安置住房 供應對象是 居住在棚戶區(qū)的居民 ，其中多為 低收入和中等偏下收入 住房困難家庭。 采取財政補助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場開發(fā)等多渠道籌集資金 。 更多內容請與 ： 67460666 索取 對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目，實行 免征城市基礎設施配套費等優(yōu)惠政策 。 13 公共租賃住房的供應對象是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭。 對于有條件地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)且在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。 公共租賃房源：新建、改建、收購和在市場上長期租賃住房。 限價商品住房面向有本地戶籍中等及以下收入住房困難家庭 銷售。通過限定套型結構、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設單位。主要在房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加限價商品住房等的供應。 （二） 相關配套政策 。中央財政對中西部地區(qū)廉租房、對各地公共租賃房及棚戶區(qū)改造住房建設給予資金支持。對保障性住房建設，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。 。住房消費主要包括個人住房商業(yè)貸款、住房公積金貸款。利率不同。 。商品住房用地采用“招拍掛”方式出讓。保障性住房用地實行劃撥等多種方式供應，并優(yōu)先保證。 第三節(jié) 土地制度概述 一、土地所有制 二、土地管理的基本制度 三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革 四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架 一、土地所有制 《土地管理法》第二條規(guī) 定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即 全民所有制和勞動群眾集體所有制 ?！? （一）國有土地 全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權由 國務院代表國家行使 ?！? 更多內容請與 ： 67460666 索取 【 2020 年真題】國有土地所有權由（ ）代表國家行使。 、縣人民政府 14 、縣人民政府土地行政主管部門 【答案】 A 【解析】國家所有土地的所有權由國務 院代表國家行使。參見教材 P10。 《憲法》、《物權法》、《土地管理法》都明確規(guī)定： 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 國有土地的范圍： ①城市市區(qū)的土地； ②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地； ③國家依法征收的土地； ④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； ⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地； ⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 《憲法》規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣 或者以其他形式非法轉讓土地。 土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。 ” 合法取得建設用地使用權的途徑主要有下列 4 種： ①通過行政劃撥方式取得； ②通過國家出讓方式取得； ③通過房地產(chǎn)轉讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）； ④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。 依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人享有 土地占有、使用和收益的權利 ，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。 但 不得改變土地用途 。如需要改變的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。 建設用地使用權可以在土地的 地表、地上或者地下分別設立 。 新設立 的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取 書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限 。 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及
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