淺析房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)科目設(shè)置(編輯修改稿)
2025-05-10 05:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。即用下面的分錄： 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款 不要簡(jiǎn)化成 借：開(kāi)發(fā)成本 貨：銀行存款 這樣可以保證在做財(cái)務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對(duì)賬可以一目了然，這一工作應(yīng)該引起相當(dāng)?shù)闹匾暎鹊經(jīng)Q算時(shí)再來(lái)清理，工作量大得無(wú)法想象。33 │204 │ 預(yù)收賬款（客戶核算——張三、李四等）——預(yù)收售房款——預(yù)收一次性付清款——預(yù)收分期付款——預(yù)收按揭付款現(xiàn)在的銷售模式都是預(yù)售的模式，預(yù)收賬款也要采取往來(lái)客戶核算的模式。很多公司采用表代賬的模式，這一點(diǎn)并不好，財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)沒(méi)有，很難保證準(zhǔn)確性，如果有很好的銷售控制軟件來(lái)控制，也可以用表代賬的模式。千萬(wàn)不要相信EXECl表這種電子文件，沒(méi)有一個(gè)人能保證在頻繁地操作中不會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤，一旦出現(xiàn)，根本沒(méi)有辦法追溯，將讓你痛苦不已。因?yàn)樗鼰o(wú)法記錄過(guò)程，而財(cái)務(wù)軟件則不同，能夠告訴你形成最后結(jié)果的過(guò)程。在預(yù)收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開(kāi)來(lái)，才不至于出現(xiàn)你的老板會(huì)找你要什么數(shù)據(jù)，而你拿不出來(lái)的局面。也為你后期項(xiàng)目預(yù)測(cè)回款提供一定的依據(jù)。34 │209 │ 其他應(yīng)付款——其他應(yīng)付單位款——其他應(yīng)付個(gè)人款一般來(lái)講，預(yù)收的房屋銷售款應(yīng)在預(yù)收賬款中核算，如果為了會(huì)計(jì)報(bào)表的需要，有可能需要放在此科目。在項(xiàng)目發(fā)包的過(guò)程中，會(huì)要求施工單位交納一定的工程進(jìn)度質(zhì)量保證金也會(huì)在此科目核算，亦要用往來(lái)核算，建議先整體規(guī)劃好。二級(jí)明細(xì)設(shè)成存入保證金、合作單位往來(lái)、暫收房款定金等，可根據(jù)項(xiàng)目具體情況來(lái)考慮。35 │211 │ 應(yīng)付工資（與其他會(huì)計(jì)核算一樣）36 │214 │ 應(yīng)付福利費(fèi)（與其他會(huì)計(jì)核算一樣）37 │221 │ 應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅——應(yīng)交土地增值稅——應(yīng)交企業(yè)所得稅——應(yīng)交個(gè)人所得稅——應(yīng)交城建稅——應(yīng)交土地使用稅——應(yīng)交車船使用稅——應(yīng)交房產(chǎn)稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有增值稅，在此不表?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預(yù)繳，這個(gè)各地情況不一樣，具體以主管稅務(wù)部門(mén)的要求為準(zhǔn)，從近幾年來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的納稅情況在稅款中占有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務(wù)部
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