淺析房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)科目設(shè)置-展示頁(yè)
2025-04-22 05:16本頁(yè)面
【正文】 核算實(shí)現(xiàn)對(duì)每個(gè)人、單位的明細(xì)管理。7 │114 │ 壞賬準(zhǔn)備（該科目一般不用）8 │115 │ 預(yù)付賬款（該科目一般不用）房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)科目設(shè)置順序號(hào)│編 號(hào)│ 科目名稱(chēng)│ │ 一、資產(chǎn)類(lèi)1 │101 │ 現(xiàn)金2 │102 │ 銀行存款一般的房地產(chǎn)公司都會(huì)涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì)涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結(jié)算戶(hù)分開(kāi)，設(shè)成三級(jí)明細(xì) ，如有幾個(gè)則下設(shè)明細(xì) ，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì)要求對(duì)應(yīng)在開(kāi)一個(gè)一般結(jié)算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結(jié)算戶(hù) 這樣區(qū)分的目的是因?yàn)榘唇冶ＷC金戶(hù)是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統(tǒng)計(jì)公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報(bào)建的時(shí)候，計(jì)委和建委都會(huì)要銀行開(kāi)具相應(yīng)的資金證明，這個(gè)按揭保證金上的錢(qián)是不能計(jì)算在內(nèi)的。3 │109 │ 其他貨幣資金（該科目一般不用）4 │111 │ 短期投資（該科目一般不用）5 │112 │ 應(yīng)收票據(jù)（該科目一般不用）6 │113 │ 應(yīng)收賬款 ——應(yīng)收售房款現(xiàn)在都是房子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)賒銷(xiāo)房子，如果在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷(xiāo)，會(huì)形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，那就比較危險(xiǎn)了。 ——預(yù)付工程款預(yù)付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì)引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì)提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。 9 │119 │ 其他應(yīng)收款 ——其他應(yīng)收單位款 ——其他應(yīng)收個(gè)人款注意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報(bào)建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項(xiàng)目報(bào)建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。如用軟件管理要在開(kāi)始進(jìn)行設(shè)置時(shí)設(shè)好，尤其是存出保證金賬戶(hù)，在實(shí)際工作中，報(bào)建部門(mén)拿回來(lái)的收據(jù)都是一樣的，會(huì)計(jì)尤其是剛?cè)腴T(mén)的會(huì)計(jì)
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