【文章內(nèi)容簡介】 程室外工程費室外工程場地平整及臨時水電工程外電源工程市政管道接口費室外燈光工程施工人員意外傷害保險費3工程建設(shè)其他費用工程設(shè)計費設(shè)計任務(wù)書供電方案咨詢費環(huán)境評價費城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費交通評價費勘察費可研報告編制費施工圖審查費勘察成果審查費測量測繪費工程監(jiān)理費項目管理費招投標代理服務(wù)費招投標交易服務(wù)費其他費用竣工圖編制費施工前現(xiàn)場管理費設(shè)計方案公示公證費4不可預(yù)見費分項合計 總投資額累計（表103）表103 代建項目招標采購計劃表 序號合 同 類 別合 同 范 圍采購方 式最遲確定時間合同形 式1設(shè)計 工 程本項目所有設(shè)計總承包工作招標確定設(shè)計合同2勘察 工 程本項目所有勘察工作招標確定勘察合同3工 程監(jiān) 理建筑安裝工程及市政工程監(jiān)理招標確定監(jiān)理合同4施 工 總 承 包 工 程設(shè)計施工圖紙范圍內(nèi)的建筑工程、裝飾工程、給排水工程、消防工程、通風空調(diào)工程、采暖工程、燃氣工程、電氣工程、電梯工程、室外工程等施工圖紙設(shè)計規(guī)劃的全部工程內(nèi)容。本次施工總承包報價范圍包含所有的清單內(nèi)容及暫估項、暫估價（發(fā)包人指定的專業(yè)分包工程、發(fā)包人指定材料設(shè)備和發(fā)包人 與總承包人聯(lián)合選擇確定的材料和設(shè)備除外，但施工總承包人不能免除其管理、服務(wù)和保修責任）招標確定施工總承包合同5 代 建 單 位 指 定 專 業(yè) 分 包 工 程電梯工程包括合同圖紙中標明的除土建和照明外的電梯供應(yīng)、安裝、調(diào)試、驗收、運行等招標確定代建單位和專業(yè)承包單位簽定合同6變配電工程包括變配電設(shè)計、設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試、驗收和運行等招標確定7熱力工程包括熱力設(shè)計、設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試、驗收和運行等招標確定8燃氣工程包括燃氣設(shè)計、設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試、驗收和運行等招標確定9 代建單位指定招標代理機構(gòu)、總承包人招標工程二次精裝修工程包括圖紙中標注的二次設(shè)計精裝修房間的裝飾裝修工程招標確定施工總承包人和專業(yè)供應(yīng)單位簽定協(xié)議，需得到代建單位認可并備案10弱電工程合同圖紙中標注的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部弱電工程的明配管、穿線、設(shè)備、安裝、調(diào)試、開通等內(nèi)容招標確定11外幕墻及鋁合金門窗工程外幕墻工程的玻璃幕墻、鋁板幕墻、格柵裝飾工程，玻璃雨棚，室外獨立的裝飾及與之配合的預(yù)埋件、鋼結(jié)構(gòu)骨架的制作安裝和鋁合金門窗制作、安裝等招標確定12消防工程合同圖紙中標明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部消火栓工程、氣體滅火工程、消防噴淋工程、消防報警工程的管線安裝、線纜的安裝、設(shè)備安裝、調(diào)試、開通等招標確定13室外工程合同圖紙中標明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部室外工程（包括線管、道路）、園林綠化、夜景照明和景觀工程等招標確定14 其他所有不在上述范圍以內(nèi)，并且需要進行市場詢價的設(shè)備和材料總包選定代建單位確定價格（見表104）表104 代建過程質(zhì)量管理計劃表 管理階段序號質(zhì)量管理要點質(zhì)量管理里具體內(nèi)容可行性研究階段1可行性研究編制單位選擇邀請三家以上的具有甲級工程咨詢資質(zhì)的專業(yè)單位，綜合評判后擇優(yōu)選擇確定可行性報告的編制單位2可行性研究報告編制根據(jù)項目特點，明確可行性研究報告質(zhì)量目標為經(jīng)濟合理并滿足功能要求；將其層層分解并具體落實到執(zhí)行者，責權(quán)利明確；計劃執(zhí)行中，要不斷要求反饋執(zhí)行信息，及時解決執(zhí)行中出現(xiàn)的問題。3組織專家評審 由項目管理部牽頭，對可行性研究報告進行公司內(nèi)部評審；內(nèi)部評審通過后邀請社會上專家進行評審4建立咨詢成果評價標準咨詢成果必須符合國家要求，咨詢成果必須符合國民經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展的根本利益；咨詢成果必須符合業(yè)主或擁護的功能需求設(shè)計階段1設(shè)計任務(wù)書盡量細化用戶的功能使用要求，提供全面的可行性研究報告及周邊環(huán)境調(diào)查資料，明確所采用的標準、規(guī)范和設(shè)計規(guī)定2設(shè)計單位選擇設(shè)計單位選擇不僅是選擇優(yōu)秀的設(shè)計單位，更落實設(shè)計合同中嚴謹?shù)墓ぷ鹘缑婧吐氊熞螅ㄈ缂毣脑O(shè)計范圍和圖紙內(nèi)容、專業(yè)接口現(xiàn)場設(shè)計配合等），推行“限額設(shè)計”3設(shè)計接口設(shè)計接口是為了使各設(shè)計專業(yè)之間做到協(xié)調(diào)，必須明確的工作范圍，并嚴格按照設(shè)計接口程序?qū)嵤?，避免遺忘、錯漏或設(shè)計內(nèi)部的不協(xié)調(diào)。設(shè)計文件應(yīng)進行設(shè)計會簽設(shè)計階段4設(shè) 計 評 審初步設(shè)計評審的重點放在使用功能、標準和方案經(jīng)濟可行心等方面，施工圖紙會審的重點放在解決各專業(yè)施工圖紙可行性及接口是否吻合等方面5施 工 圖 紙 審 查要求設(shè)計單位做好自查工作，對專業(yè)間配合和接口圖紙完整性、規(guī)范性等做好內(nèi)部質(zhì)量控制。根據(jù)建設(shè)部2004年頒發(fā)的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理文件》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當將施工圖送審查機構(gòu)審查。施工圖未審查合格的，不得使用，并不得頒發(fā)施工許可證。6施 工 圖 紙 審 查審查機構(gòu)主要審查以下內(nèi)容：是否符合工程建設(shè)強制性標準；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；勘察設(shè)計企業(yè)、注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；其他法律、法規(guī)必須審查的內(nèi)容。要求監(jiān)理單位、總承包施工單位、專業(yè)承包單位和材料設(shè)備供應(yīng)商進行圖紙會審，對圖紙的規(guī)范性、平面空間布局、各專業(yè)之間借口、施工的可行性等提出針對性意見采購階段1監(jiān)理、施工單位選擇對監(jiān)理、施工單位進行資格預(yù)審，考察其業(yè)績、組織架構(gòu)及服務(wù)能力；審查監(jiān)理、施工單位的質(zhì)量管理體系，監(jiān)理及公共過程中質(zhì)量控制能力、經(jīng)驗、技術(shù)水平；組織對投標文件質(zhì)量保證措施進行評審2設(shè)備和材料供應(yīng)商選擇對設(shè)備和材料供應(yīng)商在生產(chǎn)過程中的質(zhì)量控制能力、生產(chǎn)技術(shù)水平進行審查，并要求、控制環(huán)節(jié)、檢驗設(shè)備等施工階段1組織保證要求監(jiān)理單位、施工單位建立健全施工質(zhì)量保證體系，配備經(jīng)驗豐富、管理水平高、業(yè)務(wù)素質(zhì)好的人員，從事施工過程的質(zhì)量控制工作2落實質(zhì)量實施方案審核施工單位的質(zhì)量實施方案，督促施工單位制訂分部分項及重點難點施工部位的施工方案，對重點施工方案進行重點審核，必要時請專家進行 論證3主要材料設(shè)備抽檢督促監(jiān)理單位對主要的材料好設(shè)備進行檢查或抽查，驗規(guī)格、驗數(shù)量、驗質(zhì)量，做到合格證、化驗單與材料實際質(zhì)量相符施工階段4不定期抽查組織監(jiān)理、施工單位進行重點部位的不定期的抽查5工程質(zhì)量持續(xù)改進以質(zhì)量目標為標準，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題認真分析原因，找出解決問題的方法，以確保工程質(zhì)量的持續(xù)改進。發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，下達工程暫停令，要求承包單位停工整改6中間驗收證書對完成的分部分項工程進行中間驗收，監(jiān)督監(jiān)理工程師簽發(fā)“中間驗收證書”，對存在質(zhì)量缺陷的，要求整改7功能試驗對需要進行功能試驗的工程項目，督促監(jiān)理工程師好承包單位及時進行試驗，并對重要項目進行現(xiàn)場監(jiān)督8預(yù)驗收好正式驗收工程全部施工完成后，組織進行驗收準備、預(yù)驗收好正式驗收9工程資料審查竣工驗收資料，督促及時整改，提出工程質(zhì)量評估報告（見表105）表105 工程實體質(zhì)量管理計劃表 序號工程部位子分部工程合格率（%）子分部工程合格率(%)1地基與基礎(chǔ)無支護土方100地下防水100有支護土方100混凝土基礎(chǔ)100地基及基礎(chǔ)處理100砌體基礎(chǔ)100樁基100勁鋼混凝土1002主 體 結(jié) 構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)100鋼結(jié)構(gòu)100勁鋼混凝土100木結(jié)構(gòu)100砌體結(jié)構(gòu)100網(wǎng)架結(jié)構(gòu)1003建 筑 裝飾 裝 修地面100抹灰100門窗100幕墻100吊頂100涂飾100輕質(zhì)隔墻100裱糊與軟包100飾面板100細部1004建筑屋面卷材防水屋面100瓦屋面100涂膜防水屋面100隔熱屋面100剛性防水屋面1005給排水、采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)100室內(nèi)排水系統(tǒng)100室內(nèi)熱水系統(tǒng)100衛(wèi)生器具安裝100室內(nèi)采暖系統(tǒng)100室外給水管網(wǎng)100室外排水管網(wǎng)100室外供熱管網(wǎng)100中水、泳池系統(tǒng)100鍋爐設(shè)備安裝1006建筑電氣室外電氣100變配電室100供電干線100電氣動力100電氣照明安裝100備用和不間斷電源安裝100防雷及接地安裝1007智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)100辦公自動化系統(tǒng)100建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)100火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)100火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)