【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，制定車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放、收費(fèi)等管理制度；（十三）撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)的決定；（十四） ；（十五）法律法規(guī)或管理規(guī)約規(guī)定應(yīng)由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。決定上述第（七）項(xiàng)和第（八）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定上述其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。第六條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)按照下列程序組織召開(kāi)：（一）會(huì)議籌備。草擬需業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的內(nèi)容；確定會(huì)議召開(kāi)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程；制定征詢(xún)意見(jiàn)表或表決票；核實(shí)業(yè)主身份、人數(shù)、專(zhuān)有部分面積、建筑物總面積等情況；（二）發(fā)布公告。會(huì)議籌備內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告，并將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府；（三）發(fā)放、回收表決票。按照本議事規(guī)則第十六條發(fā)放和回收表決票；（四）統(tǒng)計(jì)結(jié)果。按照本議事規(guī)則第十七條統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果；（五）會(huì)議監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的情況須接受物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或受其委托的社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督；（六）公告會(huì)議決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告，接受業(yè)主的查詢(xún)和監(jiān)督；（七）記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)書(shū)面記錄并存檔。第七條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開(kāi) 次，召開(kāi)時(shí)間為 月份。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起 日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍且提議業(yè)主中有具體聯(lián)系人；（二）發(fā)生 、 、 等重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（三） 。第八條 業(yè)主委員會(huì)接到提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議書(shū)面申請(qǐng)后，在 天內(nèi)應(yīng)當(dāng)對(duì)提議的真實(shí)有效性進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)，提議真實(shí)有效且符合業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開(kāi)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起 日內(nèi)按規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見(jiàn)并進(jìn)行表決，表決議題應(yīng)與提議議題相一致；提議不符合業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開(kāi)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)說(shuō)明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第九條 業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門(mén)，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)調(diào)、確定召開(kāi)時(shí)間。逾期仍未召開(kāi)的，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》由物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)、幫助社區(qū)居民委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)，具體組織工作按照下列第 項(xiàng)操作：；；3. 。第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，本物業(yè)管理區(qū)域采用以下第 種：（一）集體討論的形式；（二）書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；（三）業(yè)主委員會(huì)于會(huì)議召開(kāi)15日前確定并進(jìn)行公告。第十一條 業(yè)主大會(huì)議事方式 (采取或不采?。I(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的方式進(jìn)行。業(yè)主大會(huì)議事方式采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，按照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條 業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表采取下列第 種方式產(chǎn)生：，推選產(chǎn)生　 　名代表；，推選產(chǎn)生　 　名代表；，推選產(chǎn)生　 　名代表； 個(gè)推薦區(qū)域，每個(gè)推薦區(qū)域推選 名代表。共計(jì)產(chǎn)生 名代表。其中：住宅類(lèi)型 名代表（別墅 名代表，排屋 名代表，公寓 名代表，其他物業(yè) 名代表），非住宅類(lèi)型 名代表（商業(yè)物業(yè) 名代表、辦公物業(yè) 名代表、工業(yè)物業(yè) 名代表、其他物業(yè) 名代表）；5. 。第十三條 業(yè)主或者業(yè)主代表因故不能參加的，可以書(shū)面委托代理人代為參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主可以接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主書(shū)面委托在一定期限內(nèi)代其行使共同管理。非業(yè)主使用人可以接受業(yè)主書(shū)面委托行使業(yè)主權(quán)利，但不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。第十四條 業(yè)主委托行為應(yīng)明確：（一）委托內(nèi)容為： ；（二）委托期限為： （不超過(guò)本屆業(yè)主委員會(huì)任期）；（三）委托權(quán)限為： ；（四）委托人數(shù)為： 項(xiàng)：（1）不超過(guò)3人 （2）不超過(guò) 人 （3）不限人數(shù) 項(xiàng)：（1）不超過(guò)3人 （2）不超過(guò) 人 （3）不限人數(shù) 項(xiàng)：（1）不超過(guò)3人 （2）不超過(guò) 人 （3）不限人數(shù)第十五條 業(yè)主大會(huì)采用以下第 （可多選）項(xiàng)確認(rèn)參加會(huì)議的業(yè)主：；；、快遞等收件憑證上簽名；、影像資料可以確認(rèn)的；；6. 。第十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用以下第 （可多選）種方法進(jìn)行發(fā)放、回收表決票：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主將表決投入投票箱內(nèi)；（二）專(zhuān)人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)組織有關(guān)人員逐戶(hù)送達(dá)并回收業(yè)主意見(jiàn)；（三）網(wǎng)絡(luò)投票：由業(yè)主通過(guò)密碼、密鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票；（四）傳真（以傳真方式投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件）；（五）郵寄掛號(hào)信、快遞（以郵寄掛號(hào)信或快遞投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件）；（六）音像、影像資料（以音像、影像資料投票的，音像、影像資料應(yīng)當(dāng)有業(yè)主本人對(duì)具體表決事項(xiàng)的明確意見(jiàn)表達(dá)）；（七） 。第十七條 業(yè)主大會(huì)采取以下方法進(jìn)行表決票的統(tǒng)計(jì)。（一） 已確認(rèn)參會(huì)未表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)按照下列第 項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：。（二）車(chē)位、攤位等特定空間 （不計(jì)入或計(jì)入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專(zhuān)有部分面積。（三）不按規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、不按服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、 等損害公共利益行為的業(yè)主，其表決權(quán)與被選舉權(quán)按照下列第 項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：，其投票權(quán)數(shù)不計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；3. 。（四）投票人姓名、專(zhuān)有部分座落或投票人簽名因未填寫(xiě)、涂改、字跡不清等原因造成無(wú)法辨認(rèn)的,視為無(wú)效票。（五）單個(gè)事項(xiàng)表決意見(jiàn)不按表決票規(guī)定符號(hào)填寫(xiě)的，按照下列第 項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：，但不影響其他事項(xiàng)表決意見(jiàn)的統(tǒng)計(jì)。第十八條 業(yè)主大會(huì)對(duì)某項(xiàng)提議已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第三章 業(yè)主委員會(huì)第十九條　業(yè)主委員會(huì)由 名委員組成（設(shè)立候補(bǔ)委員的，候補(bǔ)委員 名），其中主任１名、副主任　 名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期為 年。業(yè)主委員會(huì)辦公地點(diǎn)為 。第二十條　業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）審查物業(yè)管理用房的使用和經(jīng)營(yíng)方案；（六）通報(bào)、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施情況；（七）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（八）組織和監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（十）業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員除符合法律法規(guī)規(guī)定的條件外，還需符合下列第 （可多選）項(xiàng)條件： 1. 周歲以上， 周歲以下； 月以上；3. 。第二十二條 明確有下列第 （可多選）項(xiàng)情形之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，已擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的，可以依照法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定，提議業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定是否終止其委員職務(wù)：《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條中禁止性行為之一的；《臨時(shí)管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的； 月以上的；；；6. 。第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行 （等額或差額）選舉。第二十四條 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，差額人數(shù)規(guī)定為下列第 項(xiàng)：1. 1人 ； 2. 人； %。第二十五條 設(shè)立候補(bǔ)委員的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)正式委員且得票數(shù)達(dá)到法定過(guò)半數(shù)的候選人，按照得票多少順序選取業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。第二十六條 劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按分期開(kāi)發(fā)的 （面積或人數(shù)）比例來(lái)分配委員名額，業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方法采取下列第 項(xiàng)：；；3. 。如采取上述第1項(xiàng)方式的，后期選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立的業(yè)主委員會(huì)委員任期同時(shí)結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的推選。第二十七條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開(kāi) 次，分別在 召開(kāi)。符合下列第 （可多選）項(xiàng)條件之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議：；；；4. 。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議，候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。第二十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開(kāi)：(一)會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；(二)召集人提前 日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；業(yè)主委員會(huì)會(huì)議可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)參加；(三)需討論、決定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)3日前，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，聽(tīng)取業(yè)主和非業(yè)主使用人的建議和意見(jiàn)；(四)委員因故不能參加會(huì)議的，提前 日向業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召集人說(shuō)明； (五)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意；(六)做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；(七)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署；(八)業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢(xún)和監(jiān)督。第二十九條 業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員遞補(bǔ)規(guī)則。業(yè)主委員會(huì)正式委員缺額不超過(guò)正式委員總數(shù)二分之一的，由候補(bǔ)委員按照得票多少自動(dòng)遞補(bǔ)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)將正式委員缺額和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。候補(bǔ)委員名額用完仍缺額的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。第三十條 未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的， （同意或不同意）委托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。第三十一條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)，不得繼續(xù)履行職責(zé)。第四章 換屆和改選業(yè)主委員會(huì)第三十二條　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并按照規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。第三十三條 業(yè)主委員會(huì)的換屆改選辦法：（一）新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單按下列第 項(xiàng)方法產(chǎn)生：，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主報(bào)名情況和名額分配方式確定候選人名單。，由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主發(fā)放候選人推薦表，根據(jù)各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少產(chǎn)生。3. 。（二）新一屆業(yè)主委員會(huì)委員在委員候選人中選舉產(chǎn)生，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意，相關(guān)方法如下：，按得票多少依次當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員；，按下列第 種方式選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)：（1）符合當(dāng)選條件的委員候選人確認(rèn)當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員在未當(dāng)選的原委員候選人中進(jìn)行補(bǔ)選；（2）符合當(dāng)選條件的委員候選人確認(rèn)當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員重新確定委員候選人后進(jìn)行補(bǔ)選；（3）減少委員人數(shù)，成立不少于5人單數(shù)的新一屆業(yè)主委員會(huì)；（4） 。（三）設(shè)立候補(bǔ)委員制度的，候補(bǔ)委員當(dāng)選條件同正式委員，在產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)委員后的候選人中，按得票多少產(chǎn)生。候補(bǔ)委員人數(shù)不得超過(guò)正式委員人數(shù)的百分之五十。第三十四條　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)仍未組織召開(kāi)或仍未完成業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》由物業(yè)所在區(qū)、縣