【文章內(nèi)容簡介】 ，制定車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放、收費等管理制度；（十三）撤銷業(yè)主委員會的決定；（十四） ；（十五）法律法規(guī)或管理規(guī)約規(guī)定應由業(yè)主共同決定的其他事項。決定上述第（七）項和第（八）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定上述其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。第六條　業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會按照下列程序組織召開：（一）會議籌備。草擬需業(yè)主大會會議表決的內(nèi)容；確定會議召開形式、時間、地點、議題和議程；制定征詢意見表或表決票；核實業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況；（二）發(fā)布公告。會議籌備內(nèi)容應當在業(yè)主大會會議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告，并將會議時間、地點、議題和議程告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府；（三）發(fā)放、回收表決票。按照本議事規(guī)則第十六條發(fā)放和回收表決票；（四）統(tǒng)計結(jié)果。按照本議事規(guī)則第十七條統(tǒng)計表決結(jié)果；（五）會議監(jiān)督。業(yè)主大會會議表決的情況須接受物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或受其委托的社區(qū)居民委員會的監(jiān)督；（六）公告會議決定。業(yè)主大會會議決定以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督；（七）記錄并存檔。業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會書面記錄并存檔。第七條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開 次，召開時間為 月份。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當自情形發(fā)生之日起 日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍且提議業(yè)主中有具體聯(lián)系人；（二）發(fā)生 、 、 等重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（三） 。第八條 業(yè)主委員會接到提議召開業(yè)主大會臨時會議書面申請后，在 天內(nèi)應當對提議的真實有效性進行核實。經(jīng)核實，提議真實有效且符合業(yè)主大會臨時會議召開情形的，業(yè)主委員會應當在收到提議之日起 日內(nèi)按規(guī)定召開業(yè)主大會臨時會議，就提議事項征求業(yè)主意見并進行表決，表決議題應與提議議題相一致；提議不符合業(yè)主大會臨時會議召開情形的，業(yè)主委員會應當在 日內(nèi)說明事實、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第九條 業(yè)主委員會未按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)調(diào)、確定召開時間。逾期仍未召開的，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》由物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導、幫助社區(qū)居民委員會指導業(yè)主召開，具體組織工作按照下列第 項操作：；；3. 。第十條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，本物業(yè)管理區(qū)域采用以下第 種：（一）集體討論的形式；（二）書面征求意見的形式；（三）業(yè)主委員會于會議召開15日前確定并進行公告。第十一條 業(yè)主大會議事方式 (采取或不采?。I(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的方式進行。業(yè)主大會議事方式采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條 業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表采取下列第 種方式產(chǎn)生：，推選產(chǎn)生　 　名代表；，推選產(chǎn)生　 　名代表；，推選產(chǎn)生　 　名代表； 個推薦區(qū)域，每個推薦區(qū)域推選 名代表。共計產(chǎn)生 名代表。其中：住宅類型 名代表（別墅 名代表，排屋 名代表，公寓 名代表，其他物業(yè) 名代表），非住宅類型 名代表（商業(yè)物業(yè) 名代表、辦公物業(yè) 名代表、工業(yè)物業(yè) 名代表、其他物業(yè) 名代表）；5. 。第十三條 業(yè)主或者業(yè)主代表因故不能參加的，可以書面委托代理人代為參加業(yè)主大會會議。業(yè)主可以接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主書面委托在一定期限內(nèi)代其行使共同管理。非業(yè)主使用人可以接受業(yè)主書面委托行使業(yè)主權(quán)利，但不得擔任業(yè)主委員會委員。第十四條 業(yè)主委托行為應明確：（一）委托內(nèi)容為： ；（二）委托期限為： （不超過本屆業(yè)主委員會任期）；（三）委托權(quán)限為： ；（四）委托人數(shù)為： 項：（1）不超過3人 （2）不超過 人 （3）不限人數(shù) 項：（1）不超過3人 （2）不超過 人 （3）不限人數(shù) 項：（1）不超過3人 （2）不超過 人 （3）不限人數(shù)第十五條 業(yè)主大會采用以下第 （可多選）項確認參加會議的業(yè)主：；；、快遞等收件憑證上簽名；、影像資料可以確認的；；6. 。第十六條 業(yè)主大會會議采用以下第 （可多選）種方法進行發(fā)放、回收表決票：（一）設投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設投票箱，由業(yè)主將表決投入投票箱內(nèi)；（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會組織有關(guān)人員逐戶送達并回收業(yè)主意見；（三）網(wǎng)絡投票：由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認身份后在網(wǎng)上進行投票；（四）傳真（以傳真方式投票的，應在表決票中附業(yè)主本人身份證復印件）；（五）郵寄掛號信、快遞（以郵寄掛號信或快遞投票的，應在表決票中附業(yè)主本人身份證復印件）；（六）音像、影像資料（以音像、影像資料投票的，音像、影像資料應當有業(yè)主本人對具體表決事項的明確意見表達）；（七） 。第十七條 業(yè)主大會采取以下方法進行表決票的統(tǒng)計。（一） 已確認參會未表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)按照下列第 項辦法統(tǒng)計：。（二）車位、攤位等特定空間 （不計入或計入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。（三）不按規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金、不按服務合同交納物業(yè)服務費用、 等損害公共利益行為的業(yè)主，其表決權(quán)與被選舉權(quán)按照下列第 項辦法統(tǒng)計：，其投票權(quán)數(shù)不計入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；，其投票權(quán)數(shù)計入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；3. 。（四）投票人姓名、專有部分座落或投票人簽名因未填寫、涂改、字跡不清等原因造成無法辨認的,視為無效票。（五）單個事項表決意見不按表決票規(guī)定符號填寫的，按照下列第 項辦法統(tǒng)計：，但不影響其他事項表決意見的統(tǒng)計。第十八條 業(yè)主大會對某項提議已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。第三章 業(yè)主委員會第十九條　業(yè)主委員會由 名委員組成（設立候補委員的，候補委員 名），其中主任１名、副主任　 名。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期為 年。業(yè)主委員會辦公地點為 。第二十條　業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）審查物業(yè)管理用房的使用和經(jīng)營方案；（六）通報、監(jiān)督管理規(guī)約的實施情況；（七）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用；（八）組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用；（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（十）業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定的事項。第二十一條 業(yè)主委員會委員除符合法律法規(guī)規(guī)定的條件外，還需符合下列第 （可多選）項條件： 1. 周歲以上， 周歲以下； 月以上；3. 。第二十二條 明確有下列第 （可多選）項情形之一的業(yè)主，不能擔任業(yè)主委員會委員，已擔任業(yè)主委員會委員的，可以依照法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，提議業(yè)主大會會議審議決定是否終止其委員職務：《杭州市物業(yè)管理條例》第42條中禁止性行為之一的；《臨時管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的； 月以上的；；；6. 。第二十三條 業(yè)主委員會委員實行 （等額或差額）選舉。第二十四條 業(yè)主委員會實行差額選舉的，差額人數(shù)規(guī)定為下列第 項：1. 1人 ； 2. 人； %。第二十五條 設立候補委員的，未當選業(yè)主委員會正式委員且得票數(shù)達到法定過半數(shù)的候選人，按照得票多少順序選取業(yè)主委員會候補委員。第二十六條 劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設項目，按分期開發(fā)的 （面積或人數(shù)）比例來分配委員名額，業(yè)主委員會的產(chǎn)生方法采取下列第 項：；；3. 。如采取上述第1項方式的，后期選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會委員任期同時結(jié)束，當期不參加業(yè)主委員會主任和副主任的推選。第二十七條 業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開 次，分別在 召開。符合下列第 （可多選）項條件之一的，業(yè)主委員會應當按規(guī)定召開臨時會議：；；；4. 。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議，候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。第二十八條 業(yè)主委員會會議應當按照下列規(guī)則召開：(一)會議由主任或其委托的副主任負責召集；(二)召集人提前 日將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員；業(yè)主委員會會議可以邀請物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會參加；(三)需討論、決定的事項應當在會議召開3日前，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人的建議和意見；(四)委員因故不能參加會議的，提前 日向業(yè)主委員會會議召集人說明； (五)會議應有過半數(shù)的委員出席，作出的決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意；(六)做好會議書面記錄，并由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔；(七)業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署；(八)業(yè)主委員會的決定（包括業(yè)主委員會議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。第二十九條 業(yè)主委員會候補委員遞補規(guī)則。業(yè)主委員會正式委員缺額不超過正式委員總數(shù)二分之一的，由候補委員按照得票多少自動遞補，業(yè)主委員會應當在 日內(nèi)將正式委員缺額和候補委員遞補的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。候補委員名額用完仍缺額的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。第三十條 未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的， （同意或不同意）委托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責。第三十一條 業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責。第四章 換屆和改選業(yè)主委員會第三十二條　業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應當書面報告所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。第三十三條 業(yè)主委員會的換屆改選辦法：（一）新一屆業(yè)主委員會委員候選人名單按下列第 項方法產(chǎn)生：，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主報名情況和名額分配方式確定候選人名單。，由業(yè)主委員會向業(yè)主發(fā)放候選人推薦表，根據(jù)各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少產(chǎn)生。3. 。（二）新一屆業(yè)主委員會委員在委員候選人中選舉產(chǎn)生，并應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意，相關(guān)方法如下：，按得票多少依次當選新一屆業(yè)主委員會委員；，按下列第 種方式選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會：（1）符合當選條件的委員候選人確認當選新一屆業(yè)主委員會委員，缺額委員在未當選的原委員候選人中進行補選；（2）符合當選條件的委員候選人確認當選新一屆業(yè)主委員會委員，缺額委員重新確定委員候選人后進行補選；（3）減少委員人數(shù)，成立不少于5人單數(shù)的新一屆業(yè)主委員會；（4） 。（三）設立候補委員制度的，候補委員當選條件同正式委員，在產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會委員后的候選人中，按得票多少產(chǎn)生。候補委員人數(shù)不得超過正式委員人數(shù)的百分之五十。第三十四條　業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開或仍未完成業(yè)主大會會議進行換屆選舉的，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》由物業(yè)所在區(qū)、縣