【正文】 據(jù)各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少產(chǎn)生。物業(yè)服務(wù)合同的條款應(yīng)當事先經(jīng)業(yè)主大會審查同意，但業(yè)主大會已授權(quán)業(yè)主委員會決定的除外。第四十條 業(yè)主可以查閱涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當在接受詢問之日起 　 日內(nèi)予以答復(fù)。未盡事項的修訂、補充，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，作為本議事規(guī)則的組成部分。請本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣大業(yè)主積極推薦能夠認真履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強并有必要的工作時間和一定組織協(xié)調(diào)能力的業(yè)主參加業(yè)主大會籌備組，共同做好召開首次業(yè)主大會會議的籌備工作。五、業(yè)主大會籌備組業(yè)主代表缺額的，采用下列第 項辦法補充：（一）在缺額業(yè)主代表所在推薦區(qū)域內(nèi)，按被推薦人的推薦票多少依次遞補，如該推薦區(qū)域內(nèi)無被推薦人或被推薦人數(shù)不足缺額數(shù)的,則在整個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按被推薦人的推薦票多少依次遞補；（二） 。 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）（蓋章） 年 月 日示范文本七關(guān)于召開首次業(yè)主大會會議的公告根據(jù)《物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會籌備組確定，首次業(yè)主大會會議(以下簡稱會議)以 （集體討論或書面征求意見）形式召開，現(xiàn)將有關(guān)事項明確如下：一、會議內(nèi)容（一）表決《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》（投票表決時間另行公告）。(注：應(yīng)與業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定一致，業(yè)主大會議事規(guī)則未作規(guī)定的不得計入。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，代理人應(yīng)當持業(yè)主書面委托授權(quán)書和本人身份證參會，并根據(jù)委托內(nèi)容、期限和權(quán)限進行表決。 （物業(yè)項目名稱）業(yè)主大會籌備組（蓋章或組長簽名） 年 月 日（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會會議召開十五日之前公告）示范文本九示范文本九關(guān)于《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》征求意見的公示為保障業(yè)主的合法權(quán)益，充分征求業(yè)主的意見，經(jīng)業(yè)主大會籌備組草擬，現(xiàn)將本物業(yè)管理區(qū)域的《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》予以公示，時間自 年 月 日 時至 年 月 日 時止。三、采用下列第 項辦法產(chǎn)生候選人：，由業(yè)主大會籌備組根據(jù)業(yè)主報名情況和名額分配方式確定候選人名單。主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。 （物業(yè)項目名稱）業(yè)主大會籌備組（蓋章或組長簽名） 推薦表，根據(jù)被推薦人所得 年 月 日（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會會議召開十五日之前公告）示范文本十三 業(yè)主大會會議表決票 編號： （制定《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》）業(yè)主姓名（名稱）： ； 聯(lián)系電話： ；專有部分座落： ； 物業(yè)類型： （住宅或非住宅）；代理人： ； 代理人聯(lián)系電話： 。 附件：首屆業(yè)主委員會委員候選人簡歷表 （物業(yè)項目名稱）業(yè)主大會籌備組（蓋章或組長簽名） 推薦表，根據(jù)被推薦人所得推薦票（ 年 月 日（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會會議召開十五日之前公告）附件：首屆業(yè)主委員會委員候選人簡歷表姓名性別貼照片處出生年月文化程度政治面貌職業(yè)工作單位聯(lián)系電話房屋的所有權(quán)證明專有部分座落專有部分面積個人簡歷：履職承諾： 簽 名： 年 月 日資格審核意見：業(yè)主大會籌備組組長簽名： 年 月 日注：（除資格審核意見）須由本人填寫；：房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、已交付使用但尚未辦理所有權(quán)證的商品房買賣合同或拆遷補償協(xié)議等法律法規(guī)規(guī)定已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的的相關(guān)證明。、非住宅為單位劃分 個推薦區(qū)域，分別是 ，每個推薦區(qū)域推薦 名代表，共計由 名代表組成。本物業(yè)管理區(qū)域的建筑物總面積為 。本次會議表決情況由 （屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或受其委托的社區(qū)居民委員會）進行監(jiān)督。(注：應(yīng)與管理規(guī)約或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定一致，管理規(guī)約或業(yè)主大會議事規(guī)則未作規(guī)定的其投票權(quán)數(shù)不得計入?，F(xiàn)將成員名單及工作職責(zé)公告如下：一、業(yè)主大會籌備組成員名單姓名 性別年齡職 業(yè)文化程度政治面貌專有部分座落物業(yè)類型備注注：請在備注欄填寫代表成員來源（分別是街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或社區(qū)、建設(shè)單位、業(yè)主代表）二、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自成立之日起3個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，并做好下列籌備工作：（一）確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；（七） 。（二）采用下列第 項方法產(chǎn)生籌備組業(yè)主代表：，由 (屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的社區(qū)居民委員會的名稱)向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少產(chǎn)生；2. 。二、業(yè)主大會籌備組成員人數(shù)為單數(shù)，由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者社區(qū)居民委員會的代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。第四十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應(yīng)當向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及社會公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。（四）業(yè)主委員會應(yīng)當每年公布上一年度運作經(jīng)費的使用情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，公告時間不少于 天。第五章 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三十五條　本物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。第四章 換屆和改選業(yè)主委員會第三十二條　業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應(yīng)當書面報告所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。符合下列第 （可多選）項條件之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當按規(guī)定召開臨時會議：；；；4. 。第二十二條 明確有下列第 （可多選）項情形之一的業(yè)主，不能擔任業(yè)主委員會委員，已擔任業(yè)主委員會委員的，可以依照法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，提議業(yè)主大會會議審議決定是否終止其委員職務(wù)：《杭州市物業(yè)管理條例》第42條中禁止性行為之一的；《臨時管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的； 月以上的；；；6. 。第十六條 業(yè)主大會會議采用以下第 （可多選）種方法進行發(fā)放、回收表決票：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主將表決投入投票箱內(nèi)；（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會組織有關(guān)人員逐戶送達并回收業(yè)主意見；（三）網(wǎng)絡(luò)投票：由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認身份后在網(wǎng)上進行投票；（四）傳真（以傳真方式投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件）；（五）郵寄掛號信、快遞（以郵寄掛號信或快遞投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件）；（六）音像、影像資料（以音像、影像資料投票的，音像、影像資料應(yīng)當有業(yè)主本人對具體表決事項的明確意見表達）；（七） 。業(yè)主大會議事方式采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。定期會議每年召開 次，召開時間為 月份。草擬需業(yè)主大會會議表決的內(nèi)容；確定會議召開形式、時間、地點、議題和議程；制定征詢意見表或表決票；核實業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況；（二）發(fā)布公告。第三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第三十六條 本管理規(guī)約如有與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其它條款的效力。第三十條 為維護業(yè)主的共同利益，業(yè)主大會同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)物業(yè)管理法律、法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地維修、養(yǎng)護、管理、使用等各項管理制度，并督促業(yè)主、非業(yè)主使用人遵守執(zhí)行。續(xù)交金額應(yīng)保證續(xù)交后余額達到首期物業(yè)維修資金額度（以下簡稱“應(yīng)續(xù)交金額”）。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域如未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由所在社區(qū)居民委員會按規(guī)定程序申請使用物業(yè)專項維修資金。第二十一條 因公共利益或者維修養(yǎng)護物業(yè)，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、直接利害關(guān)系人同意，并依法辦理手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。合法權(quán)益受侵害的業(yè)主、非業(yè)主使用人可以依法向人民法院提起訴訟。因特殊情況需要在規(guī)定時間外進行施工的，應(yīng)事先取得相鄰業(yè)主的同意，書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后進行，并盡可能縮短施工時間；，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置統(tǒng)一安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章 物業(yè)的使用與維修第九條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。（五）物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積 平方米、物業(yè)總建筑面積　 平方米。，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，30日內(nèi)報物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門備案。 第二十八條 非業(yè)主使用人違反本臨時管理規(guī)約的，業(yè)主承擔連帶責(zé)任。第二十三條 人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負責(zé)修復(fù)并承擔費用。因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計用途的，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門批準，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。無論出租或者轉(zhuǎn)租，業(yè)主均應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。第十一條 業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中，應(yīng)嚴格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、消防安全、垃圾分類、寵物飼養(yǎng)等管理制度和規(guī)定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。（六）物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：物業(yè)管理辦公用房建筑面積為 平方米，坐落： ；物業(yè)管理經(jīng)營用房建筑面積為 平方米，坐落： 。107 / 107 （物業(yè)項目名稱）臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，創(chuàng)造良好的生活（工作）環(huán)境，根據(jù)《物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本臨時管理規(guī)約。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。（五）物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積 平方米、物業(yè)總建筑面積　 平方米。第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)、建筑維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、秩序維護等方面的相鄰關(guān)系。第十四條 物業(yè)出租應(yīng)當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十七條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。第二十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。第二十七條 違反本臨時管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章造成其他業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)負賠償責(zé)任。、修改、增補或刪減，涉及選擇性條款的選項內(nèi)容排序無先后。有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書的具體見附件。第八條 對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治定、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修、房屋出租等方面法律、法規(guī)和本管理規(guī)約規(guī)定的行為，物