注冊物業(yè)管理公司一(編輯修改稿)
2025-05-09 07:32 本頁面
【文章內容簡介】 管理法規(guī)和法律，是規(guī)范物業(yè)管理使之健康快速發(fā)展的保證。要根據(jù)目前在物業(yè)管理中存在的主要問題和在實踐中的成功經驗及其規(guī)律，制定并完善諸如開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)在有關房屋質量、配套設施、產權、前期資金投入、物業(yè)管理前期委托合同期限更換物業(yè)管理企業(yè)后各種資源的交接、各地有區(qū)別的經常性服務合格的上下限、優(yōu)質優(yōu)價、房屋維修基金的歸集、使用和管理、業(yè)主委員會的法律地位和責權利、物業(yè)管理的宏觀管理、政府主管部門職能、行業(yè)協(xié)作職能等方面的法規(guī)和法律問題。 此外，對物業(yè)管理人員的素質還有一些要求。首先，物業(yè)管理公司所管理的住宅小區(qū)不僅僅是一個家的概念而是一個社區(qū)一個社會。在這個社區(qū)和小社會里，管理和服務的總管家就是物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司的人員要懂得常規(guī)的法規(guī)知識，處理一些簡單的民事糾紛，要懂得一些保險和其他方面的知識為用戶排憂解難。這是物業(yè)管理人員素質中的重要方面。第四章 物業(yè)管理人員應具備房地產知識及相關工程知識 作為物業(yè)的兄弟行業(yè)，房地產知識也成為物業(yè)人必不可少的知識。新千年上半葉將是我國房地產業(yè)發(fā)展的黃金時期，房地產業(yè)的支柱產業(yè)地位將得以體現(xiàn)，其增加值將大大提高。房地產業(yè)包括房地產的生產、流通和服務，物業(yè)管理是房地產服務的重要環(huán)節(jié)，其好壞直接關系到房地產業(yè)的發(fā)展快慢。物業(yè)管理消除了房地產消費者和投資者的后顧之憂，必將進一步促進房地產開發(fā)和銷售，促進房地產業(yè)的健康和快速發(fā)展。房地產開發(fā)和物業(yè)管理存在著緊密地聯(lián)系，房地產行業(yè)的狀況直接對物業(yè)管理產生影響。目前越來越多的房地產開發(fā)商認識到物業(yè)管理在房地產開發(fā)中的重要性，并十分關注物業(yè)管理的發(fā)展，而在物業(yè)管理行業(yè)還沒能充分關注房地產的現(xiàn)狀和發(fā)展，這和物業(yè)管理的發(fā)展極不適應。 LOVE無情 20100214 23:22:29 （四）如何租到滿意的房子？下面有幾點建議供參考： 如何租到滿意的房子？下面有五點建議供參考： 一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃：是自己一個人住好還是和別人合租劃算。一個人住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢包不允許，勸你還是實際一些找別人和你合租。 二、如果你一時毫無頭緒，可以問問單位的同事。他們通常都經歷過同樣的置業(yè)階段，只要你悉心求教，他們會很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過物業(yè)，可能為你省下一筆中介費?！ ?三、與房東碰頭前先多方調查一番，看看你將要租的房子環(huán)境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們詢問，如果鄰居家里有老人就更好了。他們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點像個好孩子，通常是不會吃閉門羹的?！ ?四、正式和房東見面你已知己知彼，不怕他漫天要價。這時你可以好好發(fā)揮一下殺價的藝術，千萬別心慈手軟。 五、,和房價關系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面積以及小區(qū)的新舊程度,裝修水平和家具設施的配置。 六、優(yōu)先考慮安靜和交通的話,建議靜安區(qū),余姚路,海防路,武寧南路,昌平路,康定路等地段,那里一帶即有老式房,也有新建小區(qū)。 找中介可以得到比較多的信息,能很快看房,預約什么的都不用自己操心。中介費理論上是月租的35%,可以討價還價的。如果自己想節(jié)約中介費的話,也可以上網(wǎng)找,不過聯(lián)系預約都要自己來了。 七、注意事項: A,房東的產權證,身分證要看到原件。 B,房子的位置要看清楚,采光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠,是否安靜?梅雨季節(jié)是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會影響空調的使用效果及電費支出。家具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以后如果屬于正常使用而引起的部件老化需要維修,維護的話,要求由房東承擔。水電煤氣的數(shù)字要正確確認,以后在附近什么地方支付,分別是什么時候出帳單,萬一過期在哪里可以補繳費。 C,房價是否含稅,房東是否提供發(fā)票。稅率5%.或則暫時不要含稅發(fā)票,萬一以后你要辦理居住證等的時候,需要出具租房合同及發(fā)票的,那時稅金怎么承擔? D,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協(xié)商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。 大致是這樣。 其他要點： １）不要表露對房子有好感； ２）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒； ３）不停找房子的缺點要求降價； ４）以配套設備不足為由，要求降價，或配齊 ； ５）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現(xiàn)出強列的租房欲望，迫使對方降價 ； ６）帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約； ７）實在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個準房客； ８）用其它房子的價格做比較，要求再減價； ９）告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經濟能力不夠作為理由； １０）與房東套交情爭取拿到最優(yōu)惠的價格； １１）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格 ； １２）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。 八
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