注冊(cè)物業(yè)管理公司一(編輯修改稿)
2025-05-09 07:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管理法規(guī)和法律，是規(guī)范物業(yè)管理使之健康快速發(fā)展的保證。要根據(jù)目前在物業(yè)管理中存在的主要問(wèn)題和在實(shí)踐中的成功經(jīng)驗(yàn)及其規(guī)律，制定并完善諸如開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)在有關(guān)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)、前期資金投入、物業(yè)管理前期委托合同期限更換物業(yè)管理企業(yè)后各種資源的交接、各地有區(qū)別的經(jīng)常性服務(wù)合格的上下限、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、房屋維修基金的歸集、使用和管理、業(yè)主委員會(huì)的法律地位和責(zé)權(quán)利、物業(yè)管理的宏觀管理、政府主管部門(mén)職能、行業(yè)協(xié)作職能等方面的法規(guī)和法律問(wèn)題。 此外，對(duì)物業(yè)管理人員的素質(zhì)還有一些要求。首先，物業(yè)管理公司所管理的住宅小區(qū)不僅僅是一個(gè)家的概念而是一個(gè)社區(qū)一個(gè)社會(huì)。在這個(gè)社區(qū)和小社會(huì)里，管理和服務(wù)的總管家就是物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司的人員要懂得常規(guī)的法規(guī)知識(shí)，處理一些簡(jiǎn)單的民事糾紛，要懂得一些保險(xiǎn)和其他方面的知識(shí)為用戶排憂解難。這是物業(yè)管理人員素質(zhì)中的重要方面。第四章 物業(yè)管理人員應(yīng)具備房地產(chǎn)知識(shí)及相關(guān)工程知識(shí) 作為物業(yè)的兄弟行業(yè)，房地產(chǎn)知識(shí)也成為物業(yè)人必不可少的知識(shí)。新千年上半葉將是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位將得以體現(xiàn)，其增加值將大大提高。房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和服務(wù)，物業(yè)管理是房地產(chǎn)服務(wù)的重要環(huán)節(jié)，其好壞直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展快慢。物業(yè)管理消除了房地產(chǎn)消費(fèi)者和投資者的后顧之憂，必將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康和快速發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理存在著緊密地聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的狀況直接對(duì)物業(yè)管理產(chǎn)生影響。目前越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要性，并十分關(guān)注物業(yè)管理的發(fā)展，而在物業(yè)管理行業(yè)還沒(méi)能充分關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展，這和物業(yè)管理的發(fā)展極不適應(yīng)。 LOVE無(wú)情 20100214 23:22:29 （四）如何租到滿意的房子？下面有幾點(diǎn)建議供參考： 如何租到滿意的房子？下面有五點(diǎn)建議供參考： 一、先衡量一下你自己的薪水再來(lái)購(gòu)思你的租房計(jì)劃：是自己一個(gè)人住好還是和別人合租劃算。一個(gè)人住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢(qián)包不允許，勸你還是實(shí)際一些找別人和你合租?！ ?二、如果你一時(shí)毫無(wú)頭緒，可以問(wèn)問(wèn)單位的同事。他們通常都經(jīng)歷過(guò)同樣的置業(yè)階段，只要你悉心求教，他們會(huì)很樂(lè)意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過(guò)物業(yè)，可能為你省下一筆中介費(fèi)?！ ?三、與房東碰頭前先多方調(diào)查一番，看看你將要租的房子環(huán)境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們?cè)儐?wèn)，如果鄰居家里有老人就更好了。他們會(huì)把房東祖宗十七代都倒出來(lái)。只要你裝得可愛(ài)點(diǎn)像個(gè)好孩子，通常是不會(huì)吃閉門(mén)羹的。 四、正式和房東見(jiàn)面你已知己知彼，不怕他漫天要價(jià)。這時(shí)你可以好好發(fā)揮一下殺價(jià)的藝術(shù)，千萬(wàn)別心慈手軟?！ ∥?、,和房?jī)r(jià)關(guān)系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面積以及小區(qū)的新舊程度,裝修水平和家具設(shè)施的配置。 六、優(yōu)先考慮安靜和交通的話,建議靜安區(qū),余姚路,海防路,武寧南路,昌平路,康定路等地段,那里一帶即有老式房,也有新建小區(qū)。 找中介可以得到比較多的信息,能很快看房,預(yù)約什么的都不用自己操心。中介費(fèi)理論上是月租的35%,可以討價(jià)還價(jià)的。如果自己想節(jié)約中介費(fèi)的話,也可以上網(wǎng)找,不過(guò)聯(lián)系預(yù)約都要自己來(lái)了。 七、注意事項(xiàng): A,房東的產(chǎn)權(quán)證,身分證要看到原件。 B,房子的位置要看清楚,采光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠(yuǎn),是否安靜?梅雨季節(jié)是否潮濕?下雨天是否漏水?門(mén)窗的密封性好嗎?會(huì)影響空調(diào)的使用效果及電費(fèi)支出。家具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以后如果屬于正常使用而引起的部件老化需要維修,維護(hù)的話,要求由房東承擔(dān)。水電煤氣的數(shù)字要正確確認(rèn),以后在附近什么地方支付,分別是什么時(shí)候出帳單,萬(wàn)一過(guò)期在哪里可以補(bǔ)繳費(fèi)。 C,房?jī)r(jià)是否含稅,房東是否提供發(fā)票。稅率5%.或則暫時(shí)不要含稅發(fā)票,萬(wàn)一以后你要辦理居住證等的時(shí)候,需要出具租房合同及發(fā)票的,那時(shí)稅金怎么承擔(dān)? D,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協(xié)商,還有日期要確定下來(lái),每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。 大致是這樣?！ ∑渌c(diǎn)： １）不要表露對(duì)房子有好感； ２）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒； ３）不停找房子的缺點(diǎn)要求降價(jià)； ４）以配套設(shè)備不足為由，要求降價(jià)，或配齊 ； ５）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問(wèn)題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)列的租房欲望，迫使對(duì)方降價(jià) ； ６）帶著現(xiàn)金，說(shuō)只要價(jià)錢(qián)合適馬上付定金或簽約； ７）實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓賣(mài)方擔(dān)心失去你這個(gè)準(zhǔn)房客； ８）用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)； ９）告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒；以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由； １０）與房東套交情爭(zhēng)取拿到最優(yōu)惠的價(jià)格； １１）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價(jià)格 ； １２）記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。如果你的時(shí)間不急，拖延談判的時(shí)間，慢慢磨?！ ?八
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