天驕物業(yè)管理有限公司各部門職能、崗位說明1521357367(編輯修改稿)
2025-05-09 06:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 天驕物業(yè)管理有限公司崗位說明書部 門管理處崗 位電梯保安員崗位職責 對出入電梯可疑人員進行詢問，制止攜帶危險物品進入電梯。 對進入客梯來客來訪進行登記。 制止對電梯按紐進行拍打或強行打開電梯門，以及將香煙帶入電梯的違規(guī)行為。 提防各類違法犯罪分子從電梯出逃，以便及時地抓獲犯罪分子； 作好對中控電話查崗的記錄。崗位權(quán)限 執(zhí)行公司及保安部各項規(guī)章制度，制止未經(jīng)許可人員，車輛進入大廈，維護大廈正常秩序； 對于出入大廈人員，物品要進行嚴格登記、檢查； 對發(fā)生在小區(qū)內(nèi)部刑事、治安案件、治安災害事故，有權(quán)采取措施保護現(xiàn)場，保護證人，維護現(xiàn)場秩序，協(xié)助公安機關(guān)開展調(diào)查； 在執(zhí)行任務(wù)時，對于殺人放火、搶劫、盜竊等違法犯罪分子，有權(quán)扭送公安機關(guān)； 保安人員執(zhí)勤時可配備非殺傷性保安用具、通信報警工具；保安在執(zhí)勤各項任務(wù)中，遇有犯罪嫌疑人不聽制止或行兇報復，可以按照法律程序進行正當防衛(wèi)。任職要求 教育：初中以上文化，退伍軍人優(yōu)先； 工作經(jīng)驗：具備一定保安業(yè)務(wù)素質(zhì)，及相關(guān)業(yè)務(wù)知識；必要技能和素質(zhì)：有良好的思想素質(zhì)和職業(yè)道德，五官端正、身體健康，無違法犯罪記錄，熟悉保安業(yè)務(wù)知識及基本擒敵技術(shù)，綜合素質(zhì)強，能靈活處理崗位上發(fā)生問題績效指標及權(quán)重天驕物業(yè)管理有限公司崗位說明書部 門管理處崗 位中控值班保安員崗位職責 負責值班室設(shè)備的清潔、操作、記錄； 負責大廈工作信息、業(yè)主信息的記錄，信息傳遞，對不能及時處理的向主管匯報； 負責治安、防盜監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)視，保存好錄相帶，即時對各崗報告問題做出處理； 負責消防火災報警系統(tǒng)監(jiān)控，作好記錄，及時處置火災報警，及相關(guān)信息傳遞； 負責應急用具、物品的保管； 負責對保安部各崗位進行聯(lián)絡(luò)和監(jiān)控，并及時傳達保安部下達的各類信息； 懂得掌握監(jiān)控設(shè)備的基本功能，并會熟練地操作，以及簡單的維護，讓設(shè)備隨時處于正常運行狀態(tài)； 負責每小時對各崗位進行電話或?qū)χv機呼叫查崗，并作好記錄； 記錄好各領(lǐng)班每小時向中控匯報的值勤情況。崗位權(quán)限根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定，具有本職工作范圍內(nèi)的處置權(quán)任職要求教育：中專以上，持相關(guān)上崗證；工作經(jīng)驗：二年以上消防及保安工作經(jīng)驗；必要技能和素質(zhì)：熟悉消防設(shè)施設(shè)備的操作，熟悉相關(guān)消防法規(guī)，熟悉現(xiàn)代物業(yè)管理理論，責任心強，處理問題果斷。績效指標及權(quán)重崗位說明書崗位名稱物管員直屬上級客服中心主管管理幅度所屬部門客服中心工作內(nèi)容： 受理、解答業(yè)主、住戶提出的各項服務(wù)要求； 每日巡視樓層，及時發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)的各種隱患，并跟近處理； 與業(yè)主、住戶做好溝通，協(xié)調(diào)公司與業(yè)主、住戶之間的關(guān)系，主動了解業(yè)主要求； 負責協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間，業(yè)主與公司的糾紛，遇到重大投訴及時向上級匯報； 積極配合上級安排的各種社區(qū)文化活動； 主動與收銀員溝通，掌握業(yè)主、住戶物管費，水電公攤費及其它規(guī)費的收繳情況，做好款項的催收工作； 與其它部門做好溝通工作，對業(yè)主、住戶的各種服務(wù)要求進行積極協(xié)調(diào)處理； 負責業(yè)主入住手續(xù)的辦理，作好臺賬、檔案的記錄、管理； 對業(yè)主裝修進行監(jiān)控管理，配合財務(wù)做好裝修保證金的收、退工作； 完成上級交辦的其它工作。權(quán)限： 根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定，可自行處理本職工作中產(chǎn)生的問題。崗位要求： 教育：中專以上學歷； 工作經(jīng)驗：兩年以上物管工作經(jīng)驗； 必要技能和素質(zhì)：熟悉物業(yè)管理法規(guī)，較強的溝通、協(xié)調(diào)能力及觀察能力，良好的職業(yè)道德及敬業(yè)精神。 崗位說明書崗位名稱收銀員直屬上級客服中心主管管理幅度所屬部門客服中心工作內(nèi)容： 嚴格執(zhí)行公司財務(wù)制度及其它各項規(guī)章制度； 簽收核對客戶的物管費及綜合費用，嚴格控制成本，作好各種報表建立業(yè)主收費臺帳； 做好特約服務(wù)費用的收取工作； 對照當班的帳單和報表，查驗收入情況，對當日費用予以過帳； 保留收費單據(jù)，整理營業(yè)單據(jù)、報表，定期上交財務(wù)及物管處； 協(xié)助客戶部其它崗位工作； 按時完成上級分配的其它事務(wù)。權(quán)限： 根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定，可自行處理本職工作中產(chǎn)生的問題。崗位要求： 教育：大專以上學歷； 工作經(jīng)驗：兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗； 必要技能和素質(zhì)：具備獨立的帳務(wù)處理能力，良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神。文 件 名 稱文件編號：QCWG/JY0202作業(yè)文件客戶服務(wù)中心崗位說明書版本/修改次數(shù)：A/1崗位名稱客戶服務(wù)中心直屬上級物管處管理幅度所屬部門工作內(nèi)容： 負責宣傳、貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)及黨和政府有關(guān)房地產(chǎn)的方針、政策； 負責房產(chǎn)管理資料的收集、匯總、歸檔、變更修改、利用和上報工作； 負責辦理業(yè)主入住及裝修驗收手續(xù)； 負責房屋租金、物管、公攤費及各種費用的按時收繳； 為業(yè)主及客戶提供常規(guī)服務(wù)、專項服務(wù)、特約服務(wù)工作，及時處理業(yè)主投訴及求助事宜； 協(xié)調(diào)內(nèi)、外各種關(guān)系，倡導健康向上的社區(qū)文化； 定期走訪住戶，做好回訪工作。 規(guī)范各種文件、合同，編制好各項報表； 負責物管處的檔案管理、文書處理； 負責物管處的人員異動的手續(xù)辦理，并上報公司行政人事部；1 負責物管處緊急材料的采購，以及其他后勤供應工作；1 負責物管處月度、年度工作計劃的編制及實施；1 負責物管處備用金的保管，經(jīng)請示主任后，對備用金有支配權(quán)；1 負責物管處的成本核算，監(jiān)控物管處其他部門的目標成本；1 負責社區(qū)文化的策劃、安排，并予以實施。1負責對小區(qū)清潔工作的日常監(jiān)督和檢查。天驕物業(yè)管理有限公司崗位說明書部 門管理處崗 位綠化部崗位職責1. 掌握公司管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化布局和綠化養(yǎng)護現(xiàn)狀2. 負責公司所轄區(qū)域的綠化，并制定綠化養(yǎng)護計劃3. 負責綠化技術(shù)管理措施的制定和綠化管理人員的培訓4. 負責公司管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)花草樹木的施肥，病蟲害防治、松土、更換花木等工作5
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