地產(chǎn)公司各部門職能和各崗位職責(編輯修改稿)
2024-09-01 04:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 進行日常檢查。根據(jù)公司批準的施工總進度計劃,審查裝飾工程施工組織設(shè)計,負責編制裝飾工程項目的現(xiàn)場施工進度,確保裝飾工程項目進度計劃的完成。2根據(jù)合同的約定、規(guī)程規(guī)范和設(shè)計圖紙的要求,嚴格監(jiān)督裝飾工程項目施工質(zhì)量,參加裝飾工程檢查驗收,參加裝飾工程材料設(shè)備選型、封樣及進場檢查驗收,對裝飾工程質(zhì)量負責,對現(xiàn)場安全文明施工負責。2嚴格監(jiān)督控制裝飾工程項目施工成本，對裝飾工程的隱蔽工程和其他形式的現(xiàn)場簽證嚴格監(jiān)督，確保裝飾工程項目成本控制目標的實現(xiàn)。2對裝飾專業(yè)設(shè)計階段提出設(shè)計建議并配合協(xié)調(diào)解決裝飾工程項目中的設(shè)計、施工問題以及現(xiàn)場的裝飾工程涉外關(guān)系；負責解決變更、洽商中有關(guān)工程專業(yè)技術(shù)方面的問題；參加裝飾專業(yè)各階段工程驗收和竣工驗收并辦理相關(guān)手續(xù)。2負責裝飾工程竣工驗收工作，做好工程交付工作，督促資料員將裝飾資料合理歸檔和移交。（五）、安裝工程師：學習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。負責工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。負責給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標及合同會簽。參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。1材料、設(shè)備付款會簽。1做好成本控制工作。1組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場竣工驗收及與物業(yè)的交接工作1配合開發(fā)部辦理給排水、暖通工程的審批手續(xù)及報竣手續(xù)。1依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。1學習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。1負責工程強、弱電工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。1負責強、弱電方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度1組織強、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作。配合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù)。（六）、園林工程師：掌握室外景觀、道路工程（道路、路燈、園林綠化、圍欄、標識、球場、停車場等）的相關(guān)知識及規(guī)范。負責編制和完善所負責項目的工程管理程序文件、質(zhì)量管理作業(yè)指導(dǎo)書。負責完成各專業(yè)從確定方案、委托設(shè)計、招投標、辦理各種施工審批手續(xù)，到組織施工單位進場、施工管理及協(xié)調(diào)等事宜。與有關(guān)部門密切聯(lián)系，申請減免費用、繳費。協(xié)助施工單位開展工作，監(jiān)督進度、質(zhì)量、安全文明施工，并確保完成合同要求。協(xié)調(diào)工程建設(shè)后期的竣工驗收，并完成與物業(yè)公司的交接工作。嚴格控制專業(yè)工程投資成本，對分管部分成本控制結(jié)果負責。從專業(yè)工程方面負責與物業(yè)公司的交接工作。（七）、工程技術(shù)檔案員：認真做好工程技術(shù)檔案的編制管理工作，保證工程技術(shù)檔案完整、準確，為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供準確的資料依據(jù)。負責收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文件、資料，并整理、分類、編目后存檔。負責將設(shè)計圖紙、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單等資料及時下發(fā)給施工單位和有關(guān)部門。負責合作單位工作聯(lián)系單、聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作，以備查閱。負責管理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工作。負責工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、送達及催辦工作；負責各種款項的登記、送達及催辦工作；負責工程付款統(tǒng)計工作，每月25日統(tǒng)計一次，送達有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)；負責復(fù)印、打字相關(guān)文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān)專業(yè)部門。負責工程部的日常事物工作。二、成本控制部職能制訂招標采購策略，健全完善招標采購管理規(guī)范，組織制訂招標采購授權(quán)的分級管理辦法，明確招標采購流程、職責邊界及控制要點。組織實施戰(zhàn)略采購與集中采購。組織工程材料設(shè)備類供方的招標采購工作。組織招標文件編制與評審、入圍單位考察與選擇等工作。組織公司招標項目的發(fā)標、答疑、開標、評標、定標等工作。負責向中標單位發(fā)布中標通知書。負責工程材料設(shè)備類招標文件標準文本擬定。負責組織開展合約框架規(guī)劃工作，并監(jiān)督實施標準合約框架。負責對項目合約規(guī)劃進行審核。組織標準合同的編制與管理, 負責工程材料設(shè)備類合同標準文本擬定。組織采購合同的談判，協(xié)調(diào)相關(guān)部門對合同進行評審。負責合同的登記、保管、結(jié)案，合同臺賬的建立。研究制訂供方管理策略，組織建立供方管理體系。組織開展供方分類分級管理。負責制定供方履約評價管理辦法，統(tǒng)一供方履約評價標準，組織開展集團各類供方履約評價。協(xié)調(diào)公司使用方與供方的業(yè)務(wù)關(guān)系，督促供方按合同要求提供產(chǎn)品和服務(wù)。收集、歸檔地產(chǎn)公司各項目前期資料、項目圖紙、配套設(shè)施等檔案資料。項目竣工時將地產(chǎn)公司各項目竣工檔案分類、整理并上交集團。參與方案設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計成果審核或評審。參與重大設(shè)計變更審核或論證。參與可研報告、土地招投標文件有關(guān)內(nèi)容的編制。組織開展方案階段設(shè)計管理工作。負責項目方案階段設(shè)計任務(wù)書的編制。負責項目方案階段設(shè)計過程管理與交流，并組織相應(yīng)的設(shè)計成果評審。負責各項目景觀、樣板房、展示區(qū)、室內(nèi)精裝的方案階段設(shè)計管理與交流，并組織相應(yīng)的設(shè)計成果評審。負責施工圖擴初部分的審查。組織提出項目設(shè)計類采購方式標準的建議。協(xié)助建立與完善設(shè)計類供方信息庫。參與設(shè)計類供方的招標采購工作。負責權(quán)
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