商業(yè)租賃業(yè)務管理作業(yè)指南(編輯修改稿)
2025-05-09 05:59 本頁面
【文章內容簡介】 對于欠租達10天（含）以上的商家，商業(yè)配套組（物業(yè)租售中心）必須以書面方式送達《催收通知書》。 對于欠租超過一個月拒不繳租的商家，商業(yè)配套組必須采取與租戶面談、按合同相關條約處罰或通知停租等追繳措施（如屬物業(yè)租售中心代收租金商鋪，物業(yè)租售中心必須予以協(xié)助），保存送達記錄，并將處理進展報財務管理部、法律室及公司領導。 如催繳無效，商業(yè)配套組須在欠租2個月內與商家辦理終止租賃合同事宜，并出具租賃保證金抵減欠租等欠租處理報告。 租金變更管理： 商家因特殊情況申請減租、免租，需填寫《租賃商戶減/免租審批表》，由商業(yè)配套組確認后，詳細說明減免租原因，經分管領導審批同意后，原件交地產財務管理部存檔備案。 月租金發(fā)生變更（如按合同約定租金遞增等），商業(yè)配套組須知會商業(yè)配套組、物業(yè)租售中心按變更后的租金收取，財務管理備案。 轉租處理： 如商家因特殊情況提出轉租，自行尋找下一承租方后，由商家向商業(yè)配套組提交《轉租申請》，經公司分管領導批準后商業(yè)配套組辦理相關手續(xù)。 轉租商家租金結算日為續(xù)租商家與我司簽定租賃合同當日。 轉租商家須向我司支付租賃保證金的50%作為轉租手續(xù)費，剩余租賃保證金辦理完離場手續(xù)后再退還。 續(xù)租處理： 商家租賃期滿前一個月，商業(yè)配套組必須主動與商家聯(lián)系，如續(xù)租，手續(xù)參照新租的程序辦理，但需考慮租金上浮因素。 續(xù)租商家的經營內容必須
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