商業(yè)租賃業(yè)務(wù)管理作業(yè)指南(編輯修改稿)
2025-05-09 05:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)于欠租達(dá)10天（含）以上的商家，商業(yè)配套組（物業(yè)租售中心）必須以書(shū)面方式送達(dá)《催收通知書(shū)》。 對(duì)于欠租超過(guò)一個(gè)月拒不繳租的商家，商業(yè)配套組必須采取與租戶面談、按合同相關(guān)條約處罰或通知停租等追繳措施（如屬物業(yè)租售中心代收租金商鋪，物業(yè)租售中心必須予以協(xié)助），保存送達(dá)記錄，并將處理進(jìn)展報(bào)財(cái)務(wù)管理部、法律室及公司領(lǐng)導(dǎo)。 如催繳無(wú)效，商業(yè)配套組須在欠租2個(gè)月內(nèi)與商家辦理終止租賃合同事宜，并出具租賃保證金抵減欠租等欠租處理報(bào)告。 租金變更管理： 商家因特殊情況申請(qǐng)減租、免租，需填寫(xiě)《租賃商戶減/免租審批表》，由商業(yè)配套組確認(rèn)后，詳細(xì)說(shuō)明減免租原因，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，原件交地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部存檔備案。 月租金發(fā)生變更（如按合同約定租金遞增等），商業(yè)配套組須知會(huì)商業(yè)配套組、物業(yè)租售中心按變更后的租金收取，財(cái)務(wù)管理備案。 轉(zhuǎn)租處理： 如商家因特殊情況提出轉(zhuǎn)租，自行尋找下一承租方后，由商家向商業(yè)配套組提交《轉(zhuǎn)租申請(qǐng)》，經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后商業(yè)配套組辦理相關(guān)手續(xù)。 轉(zhuǎn)租商家租金結(jié)算日為續(xù)租商家與我司簽定租賃合同當(dāng)日。 轉(zhuǎn)租商家須向我司支付租賃保證金的50%作為轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)，剩余租賃保證金辦理完離場(chǎng)手續(xù)后再退還。 續(xù)租處理： 商家租賃期滿前一個(gè)月，商業(yè)配套組必須主動(dòng)與商家聯(lián)系，如續(xù)租，手續(xù)參照新租的程序辦理，但需考慮租金上浮因素。 續(xù)租商家的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須
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