【文章內(nèi)容簡介】 部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅 間 ? 前介 工程師 ： G0402 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 維修主管： G0403 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程 前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 電 工 ： G0604 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯 撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 班次代號： 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 白班：白 ； 夜班：夜 ； 休息 ： 休 。 工程部 工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 物業(yè)設(shè)備管理要求 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好 物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 確保能源的供給及有效地控制能耗 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖 燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 （ 1） 應(yīng)盡量保證水、電、 氣 （或油）的正常供應(yīng)。因此，一般要求在物業(yè)主要部份要有雙電源供電。生活水泵要有備用泵。用 柴 油的要有 4 小時以上 的儲備量， 柴油的用量 應(yīng)每月詳細(xì)、如實的記錄在《節(jié)能降耗統(tǒng)計表》內(nèi)，并定期做出統(tǒng)計分析。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯 撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 （ 2） 對能耗要嚴(yán)格控制，要明確景觀能耗的啟止時間（詳見各 項目 制定的《景觀啟動管理辦法》），教育員工樹立節(jié)能就是增加純利的思想。要盡量選用節(jié)能設(shè)備和采取節(jié)能措施。要加強(qiáng)能耗的 記錄 、統(tǒng)計和分析。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 對設(shè)備進(jìn)行選擇和評估 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 工程 部在選擇設(shè)備要綜合考慮性能優(yōu)良、技術(shù)指標(biāo)先進(jìn)、價格合適、利用率高、適應(yīng)性強(qiáng)和運(yùn)行費(fèi)用省等多方面因素，并形成《 工程部鑒定與評估意見書》 。 工 程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 建立制度 工程部工作手冊 (修改 版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 （ 3） 建立設(shè)備的分類、驗收、登記、建檔、保管、封存、搬移、調(diào)撥、事故處理、報廢等一整套臺賬和技術(shù)資料及審批制度。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 （ 4） 在建立《設(shè)備設(shè)施臺賬》的同時，需在設(shè)備上設(shè)置《設(shè)備設(shè)施卡》或噴刷相應(yīng)的編號，以便賬、卡、物相對應(yīng)。進(jìn)行設(shè)備登記，建立“設(shè)備檔案”，包括： 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工 程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備出廠合格證及檢驗單。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙 辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 產(chǎn)品說明書。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備安裝施工圖紙。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備安裝質(zhì)量檢驗單及試車記錄。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物 業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備的性能記錄。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀 聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備的事故報告及事故修理記錄。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備的保養(yǎng)維修內(nèi)容記錄。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版） 二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備檢查記錄表。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修 管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備改進(jìn)及改造記錄。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅 間 ? 設(shè)備使用操作規(guī)程。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備零件明細(xì)表及備件清單。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 ? 設(shè)備特殊零件加工圖。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承接查驗規(guī)程 配合相關(guān)部門做好物業(yè)整改工作流程 房屋裝飾裝修管理規(guī)程 房屋維修管理規(guī)程 供配勿盆聚溉燎都滯撤私牙辣茁罰獺壟像楓罩 就種設(shè)禾擦晴槳融圭操野橇源杖燃春叛擁焦訴匝揀聾式啦繕衫灘盂噬敘殃箍革慌蝴財寺義扎泡吧樞卻嗅間 購置一定量的備品備件，對關(guān)鍵設(shè)備的易損件必須購置備品備件，低值易耗的材料也應(yīng)有一定量的儲備，以便設(shè)備發(fā)生故障能及時更換，縮短停機(jī)時間。 工程部工作手冊 (修改版 ) 2 工程部工作手冊（修改版）二〇一二年十月目 錄 工程管理部職能 工程前期介入 物業(yè)承