房地產(chǎn)公司各部職能及崗位職責(zé)說明(編輯修改稿)
2025-05-09 03:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 簽 約 工 作 。收 集 客 戶 信 息 ， 建 立 客 戶 信 息 系 統(tǒng) ， 負(fù) 責(zé) 信 息 處 理 、 匯 總 和 分 析 ， 負(fù) 責(zé) 客 戶 檔 案 的 分 類 、 保 管 。 組 織 辦 理 各 項(xiàng) 入 住 手 續(xù) ， 協(xié) 調(diào) 人 住 時(shí) 業(yè) 主 與 各 單 位 的 關(guān) 系 ， 了 解 、 匯 報(bào) 、 處 理 入 住 過 程中 出 現(xiàn) 的 問 題 。土地開發(fā)部部門職能1． 收 集 、 整 理 、 匯 總 、 通 報(bào) （ 土 地 、 拆 遷 、 市 政 工 程 ） 有 關(guān) 市 場(chǎng) 、 政 策 、 法 規(guī) 方 面 的 信 息 。2． 土 地 開 發(fā) 的 市 場(chǎng) 預(yù) 測(cè) ， 市 場(chǎng) 分 析 ， 投 資 分 析 、 市 政 工 程 分 析 論 證 ， 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 ，參 與 決 策 論 證 。3． 商 談 土 地 開 發(fā) 條 件 ， 申 辦 土 地 供 應(yīng) 計(jì) 劃 ， 接 受 一 級(jí) 土 地 開 發(fā) 委 托 ， 訂 立 委 托 開 發(fā) 合 同 ， 取 得 開 發(fā) 任 務(wù) 。4． 地 產(chǎn) 開 發(fā) 立 項(xiàng) 、 拆 遷 許 可 證 、 拆 遷 和 安 置 審 批 、 凍 結(jié) 手 續(xù) ， 拆 遷 公 告 批 準(zhǔn) ， 拆 除 手 續(xù) ， 管 網(wǎng) 報(bào) 裝 ， 市 政 規(guī) 劃 審 批 、 市 政 工 程 開 工 證 ， 專 業(yè) 審 批 （ 園 林 、 交 通 ） 。5．制 訂 開 發(fā) 方 案 ， 制 訂 開 發(fā) 計(jì) 劃 ， 拆 遷 預(yù) 算 管 理 ， 開 發(fā) 投 資 管 理 ， 拆 遷 安 置 方 案 及 穩(wěn) 定 工 作 預(yù) 案。6． 參 加 投 標(biāo) 、 組 織 招 標(biāo) 、 土 地 掛 牌 、 土 地 摘 牌 。7． 辦 理 征 地 手 續(xù) 和 文 件 ， 洽 談 拆 遷 協(xié) 議 ， 委 托 拆 遷 公 司 ， 審 定 拆 遷 方 案 ，負(fù) 責(zé) 對(duì) 拆 遷、拆 除 及 評(píng) 估 公 司 的 管 理， 組 織 入 戶 調(diào) 查 ， 提 出 資 金 準(zhǔn) 備 計(jì) 劃 。8． 拆 遷 公 告 ， 拆 遷 補(bǔ) 償 ， 辦 理 注 銷 ， 處 理 拆 遷 糾 紛 ， 參 與 仲 裁 或 訴 訟 ， 實(shí) 施 建 筑 物 和 管 網(wǎng) 拆 除 ，對(duì) 拆 遷 的 穩(wěn) 定 工 作、拆 除 工 程 的 安 全 負(fù) 有 責(zé) 任。9． 市 政 咨 詢 ， 市 政 方 案 設(shè) 計(jì) ， 市 政 工 程 質(zhì) 量 、 進(jìn) 度 、 造 價(jià) 、 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 ， 七 通 一 平（ 道 路 、 給 水 、 排 水 、 供 電 、 供 熱 、 供 氣 、 通 訊 、 場(chǎng) 地 ） 。10． 土 地 驗(yàn) 收 ， 土 地 交 付 （ 交 易 ） ， 開 發(fā) 收 益 結(jié) 算 。11． 合 同 談 判 、 合 同 監(jiān) 督 執(zhí) 行 、 合 同 糾 紛 處 理 、 合 同 統(tǒng) 計(jì) 、 存 檔 管 理 。土地開發(fā)部經(jīng)理職責(zé) ：1． 掌 握 國(guó) 家 有 關(guān) 土 地 政 策 、 拆 遷 政 策 及 市 政 專 業(yè) 部 門 相 關(guān) 政 策 。2． 參 與 公 司 年 度 計(jì) 劃 的 編 制 ， 并 負(fù) 責(zé) 實(shí) 施 ； 做 到 事 前 有 布 置 ， 事 中 有 檢 查 ， 事 后 有 結(jié) 論 。3． 與 土 地 管 理 部 門 、 市 政 專 業(yè) 部 門 有 較 好 關(guān) 系 ， 具 備 良 好 的 溝 通 能 力 。 4． 參 加 土 地 開 發(fā) 工 作 的 論 證 ， 選 擇 土 地 開 發(fā) 項(xiàng) 目 ； 審 核 經(jīng) 濟(jì) 測(cè) 算 及 實(shí) 施 計(jì) 劃 。5．掌 握 周 邊 土 地 成 本 及 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi) 用 的 構(gòu) 成 。6．考 察 、 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評(píng) 估 公 司 、 拆 除 公 司 及 市 政 專 業(yè) 公 司 ， 并 審 核 其 施 工組 織 設(shè) 計(jì) 及 相 關(guān) 的 實(shí) 施 方 案 。7． 協(xié) 調(diào) 有 關(guān) 政 府 部 門 及 行 業(yè) 管 理 部 門 ， 組 織 辦 理 拆 遷 許 可 證 、 拆 遷 仲 裁 、 法 制 強(qiáng) 遷 、 市 政 報(bào) 批 等 工 作 。土 地 開 發(fā) 管 理 人 員 職 責(zé) ：1． 了 解 國(guó) 家 有 關(guān) 土 地 政 策 、 拆 遷 政 策 。2． 熟 悉 土 地 一 級(jí) 開 發(fā) 、 拆 遷 安 置 工 作 的 業(yè) 務(wù) 流 程 。3． 結(jié) 合 業(yè) 務(wù) 流 程 參 與 制 訂 部 門 相 關(guān) 工 作 計(jì) 劃 ， 并 負(fù) 責(zé) 實(shí) 施 。4． 了 解 土 地 掛 牌 、 土 地 拍 賣 、 破 產(chǎn) 兼 并 等 工 作 的 程 序 。5． 參 與 土 地 開 發(fā) 論 證 ， 進(jìn) 行 經(jīng) 濟(jì) 測(cè) 算 。6 ．組 織 人 戶 評(píng) 估 、 拆 遷 實(shí) 施 工 作 。7． 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評(píng) 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 審 查 方 案 及 計(jì) 劃 。8． 協(xié) 調(diào) 有 關(guān) 部 門 ， 具 備 溝 通 能 力 。拆遷管理人員職責(zé) ：了 解 有 關(guān) 拆 遷 政 策 、 法 律 、 法 規(guī) 。2． 熟 悉 拆 遷 工 作 的 工 作 流 程 。3． 結(jié) 合 業(yè) 務(wù) 流 程 參 與 制 訂 部 門 相 關(guān) 工 作 計(jì) 劃 ， 并 負(fù) 責(zé) 實(shí) 施 。4． 熟 悉 拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi) 用 的 構(gòu) 成 ， 審 查 評(píng) 估 成 果 。5． 參 加 拆 遷 區(qū) 域 的 房 屋 、 人 口 結(jié) 構(gòu) 及 其 他 狀 況 的 調(diào) 查
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