【文章內(nèi)容簡介】 確保擺設(shè)植物的定期更新。 定期滅殺蟲、鼠害，對已施藥的植物和地方應(yīng)于顯眼處懸掛警告指示牌，以免人員誤觸產(chǎn)生危害。 合理使用各維護(hù)綠化的工具、藥品。 嚴(yán)格管理好有關(guān)工具、農(nóng)藥、化肥等物資，并設(shè)立自檢簿，每月登記工具、農(nóng)藥、化肥情況，便于清潔主管的定期檢查。 當(dāng)班時應(yīng)配帶員工證及穿著統(tǒng)一制服。 淋花使用的水管中段不能存在有漏水現(xiàn)象，使用時不能影響行人的正常走動，使用后要盤好，堆放到指定位置。每月勤加清理綠化帶中的垃圾雜物，保證環(huán)境整潔。1對各用水、用電開關(guān)要經(jīng)常檢查，以免浪費(fèi)。排水渠道保持暢通不積水。1 完成上級安排的其他工作。（五）清潔工崗位責(zé)任 服從管理處和清潔主管的工作安排，按時按質(zhì)完成工作。 遇到投訴時要虛心聽取，并向主管或管理處報告。 熟練掌握清潔工作方法，熟悉各種清潔劑及工具的使用。 虛心接受批評，對上級布置的工作要先執(zhí)行，有問題事后再提出， 不得與主管爭吵或違抗工作指令。 按照清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及上級指示完成工作。 工作時間內(nèi)不得睡覺或談話。 工作時間內(nèi)不得吸煙、飲食等，不得與客人爭吵、打架。 衣冠整潔、儀表端裝、配帶工作證。 對自己使用工衣、手套、水鞋、工具等應(yīng)妥善保管。隨時履行上級所安排的其他工作。1工作時間內(nèi)不得從事與日常工作無關(guān)的事項，更不能從事未經(jīng)批準(zhǔn)而私自代業(yè)戶做家居清潔工作。1在樓宇單元有進(jìn)行二次裝修工程的樓層，要勤加清潔公共部分通道的衛(wèi)生。對于其產(chǎn)生的裝修余泥，要勸喻裝修人員自行搬到指定的余泥堆放點(diǎn)或轉(zhuǎn)告上級部門執(zhí)行。切不能私自收費(fèi)清倒，而影響公司利益。1 按時上門收倒垃圾，并回收可再用的垃圾，統(tǒng)一堆放、統(tǒng)一出售， 切不能私藏私買，否則將按有關(guān)行政規(guī)定處罰。1要有優(yōu)良的自覺性和服務(wù)意識，發(fā)現(xiàn)公共部份有雜物的應(yīng)及時清 理，更不能以各種理由解釋推御責(zé)任。五、工程部崗位職責(zé)（一）工程部主任崗位責(zé)任 編制及按需要修訂整體工程管理規(guī)章制度。 執(zhí)行總經(jīng)理指示，負(fù)責(zé)向總經(jīng)理提交管理大廈設(shè)備、工程的保養(yǎng)、 維修、改善、更改計劃及有關(guān)支出預(yù)算。 負(fù)責(zé)管理大廈的供電、供水、排水、電梯、消防設(shè)備、通訊監(jiān)控、公眾裝修環(huán)境、房屋建筑等工程系統(tǒng)的全面管理，并為確保各項設(shè)備的正常運(yùn)行制訂并實行短中、長遠(yuǎn)期的保養(yǎng)計劃。 負(fù)責(zé)整個工程部的全面管理工作，如工作安排、人員調(diào)配、紀(jì)律執(zhí)行、材料運(yùn)用的日常管理、督促屬下員工貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程及遵守員工守則等。 定期檢查各系統(tǒng)使用情況、運(yùn)行紀(jì)錄、監(jiān)測技術(shù)數(shù)據(jù)。發(fā)現(xiàn)偏差， 及時調(diào)整處理。 現(xiàn)場督促重要維修工程及整改工程施工，監(jiān)督工作質(zhì)量及進(jìn)度， 把好技術(shù)關(guān)，保證各系統(tǒng)設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。 在保證管理大廈設(shè)備正常運(yùn)行前提下，制訂節(jié)能措施，降低能耗。 負(fù)責(zé)制定工程部的開支預(yù)算，控制工程部各項開支，以保持在預(yù) 算范圍內(nèi)。 制定培訓(xùn)計劃，定期對各級員工進(jìn)行服務(wù)意識及技能培訓(xùn)，以提 高專業(yè)技能和管理服務(wù)水準(zhǔn)。 實地檢查下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時 采取糾正措施。1審批轄下大廈的二次裝修工程。1監(jiān)督員工工作表現(xiàn)，對其作出年度評估，確保表現(xiàn)突出員工得到 認(rèn)可和獎勵。1 每月向物業(yè)經(jīng)理提交工作報告，說明本月工作完成情況，物料耗費(fèi)、裝修情況的匯總，并于年度內(nèi)作工作總結(jié)，制定來年工作計劃。1 出現(xiàn)工程事故，應(yīng)及時有效地進(jìn)行處理解決，并提交事故及設(shè)備 故障的調(diào)查報告或事件報告。1 處理好與各業(yè)務(wù)往來單位的聯(lián)系，維護(hù)公司的利益。1 聯(lián)同各部門定期做好大廈消防演習(xí)和各消防設(shè)施系統(tǒng)的測試。1 每月核點(diǎn)倉庫的物資、物料、工具器材等物品。1 對各需要報廢的材料，要做好核銷并報物業(yè)總經(jīng)理批核，才能報 廢及重新申購。（二）工程領(lǐng)班崗位責(zé)任 負(fù)責(zé)大廈變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、電梯、各設(shè)備系統(tǒng)的供電控制及電視監(jiān)控系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、消防中央監(jiān)控系統(tǒng)等強(qiáng)弱電系統(tǒng)，供、排水系統(tǒng)、抽排風(fēng)系統(tǒng)、煤氣管道系統(tǒng)、濕式消防系統(tǒng)的管理及安全運(yùn)行。并使之處于優(yōu)良的工作狀態(tài)。 切實執(zhí)行上級的命令。自覺遵守并督促下屬遵守各項規(guī)章制度、 監(jiān)督執(zhí)行部門的各項工作指令。 主持制訂所管轄系統(tǒng)運(yùn)行方案，掌握其運(yùn)行情況及工作狀態(tài)，定期審閱運(yùn)行報表，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)即校正和分析處理，并在安全運(yùn)行的前提下，力圖節(jié)省能耗。 主持制訂變配電房、發(fā)電機(jī)房、消防中心、水泵房、煤氣管道、濕式消防等系統(tǒng)的操作規(guī)程及應(yīng)變處理程序。教育、監(jiān)督員工嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)程操作。 負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)的設(shè)備保養(yǎng)計劃及備品、備件計劃，定期報工程主任審定。并負(fù)責(zé)組織維護(hù)保養(yǎng)計劃的落實，在確保系統(tǒng)正常動作的前提下，做好材料備件的修理、節(jié)約工作。每月定時向上級遞交系統(tǒng)工程報告。 制訂和實施轄下機(jī)管人員的技術(shù)培訓(xùn)和考核計劃。指導(dǎo)并參與各 項技術(shù)疑難問題的解答和處理，努力提高員工的專業(yè)素質(zhì)。 檢查下屬崗位紀(jì)律及工作完成質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象即時予以糾正。 落實各項設(shè)施、設(shè)備的檢查、維修工作的正常進(jìn)行。對未能及時投入使用的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)做好防護(hù)及張貼通知告之有關(guān)人仕注意和有關(guān)相應(yīng)改變措施。并落實有關(guān)完成時間。（三）綜合技工崗位責(zé)任 熟悉變配電站以及大廈內(nèi)所有高、低壓配電設(shè)備發(fā)電機(jī)組、供排水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備等運(yùn)行的規(guī)范、性能、操作及維修方法，掌握了解設(shè)備運(yùn)行狀況。 對各類設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)維護(hù)工作，確保各類設(shè)備運(yùn)作正常。 嚴(yán)格遵守各設(shè)備運(yùn)行工作程序、操作方法。 清楚記錄各系統(tǒng)設(shè)備的有關(guān)數(shù)據(jù)和情況。 當(dāng)值時須穿著整潔的工作服，遵守公司的《員工手冊》有關(guān)規(guī)定。 服從上級領(lǐng)導(dǎo)的指示，安排，并及時反映值班中出現(xiàn)的不正常情 況。 負(fù)責(zé)保管好各人隨身攜帶的工具，合理使用，不能任意損壞。 對各項入戶維護(hù)工程，要服務(wù)有禮，按時按質(zhì)完成，不得收受小 費(fèi)，影響公司形象。 負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查部份外判保養(yǎng)維修設(shè)備的專業(yè)公司人員的維修、保養(yǎng)工作，掌握了解緊急應(yīng)變措施和必要有用的小范圍維修技巧。 完成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。（四）倉庫管理員崗位責(zé)任 遵守《員工守則》和各項規(guī)章制度，熱愛本職工作，熱愛集體， 團(tuán)結(jié)互助，努力做好部門的后勤供應(yīng)工作。 認(rèn)真執(zhí)行進(jìn)料、發(fā)料制度。發(fā)料要報工程主任審核批準(zhǔn)。入倉單領(lǐng)料單必須各自分別妥善保管。從制度上，管理上堵塞混亂和作弊的漏洞。 物料入倉必須執(zhí)行一點(diǎn)、二驗、三整理、四上架、五登卡、六入帳的規(guī)定，當(dāng)天辦理驗收工作。發(fā)料應(yīng)主動熱情、細(xì)致耐心、循規(guī)定辦理。 員工領(lǐng)料必須憑工作單填寫領(lǐng)料單，經(jīng)負(fù)責(zé)工程主任簽名后方有效；發(fā)料應(yīng)按領(lǐng)料單發(fā)放。帳、物要清楚，帳、卡、物要保持相符。 材料要按類型、用途有規(guī)律地整齊堆放，做好物資的保管保養(yǎng)工作。物資保養(yǎng)要做到六防：防火、防爆、防盜、防銹、防潮、防霉。 做好常用工程材料的定期補(bǔ)充計劃，嚴(yán)格