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正文內(nèi)容

恒大房地產(chǎn)集團公司造價管理制度(編輯修改稿)

2025-05-04 21:33 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 (2)工程已經(jīng)竣工驗收,并符合質(zhì)量要求(僅限于工程進度付款及竣工造價按實際結(jié)算額計量)。 (3)技術(shù)交底或設(shè)計變更已經(jīng)得到批準(zhǔn)。(4)符合合同條款的相關(guān)約定。 第6條 工程計量方式必須與工程計價方式相統(tǒng)一,分項工程單價中包含的工程量不得重復(fù)計量。第7條 以招投標(biāo)方式簽訂的合同必須有工程量清單作為附件。 第8條 工程進度付款計量累計工程量不得大于合同工程清單量。 第9條工程計量必須精確,力爭準(zhǔn)確,計量誤差率不得大于3%。第三章 工程計價管理第10條 開發(fā)項目工程造價的確定是一個持續(xù)管理的過程,自配合編制項目投資估算開始,至項目竣工決算為止。工程造價的確定包括以下三項內(nèi)容。 (1)確定分項工程單價,它是實現(xiàn)單位、單項工程及開發(fā)項目工程造價的基礎(chǔ)和前提。 (2)確定單位、單項工程的造價。 (3)確定開發(fā)項目的工程造價。 第11條 確定分項工程單價的前提條件包括以下三項內(nèi)容。 (1)確定分項工程施工內(nèi)容(做法)和施工方法(施工方案)、材料材質(zhì),由工程管理部負責(zé)。 (2)確定材料的單價,由材料設(shè)備部負責(zé)。(3)確定分項工程資源(人工、材料、機械)的消耗量,由造價管理部負責(zé)。第12條造價管理部要負責(zé)分項工程單價的書面形成及確認。第13條實現(xiàn)分項工程單價確定的方式 (1)通過工程招(投)標(biāo)的方式確定。此時,分項工程單價必須以清單的形式在合同中體現(xiàn),并附有工程量清單,無工程量清單的必須約定分項工程單價包含范圍。 (2)通過工程承包商報送、企業(yè)相關(guān)責(zé)任部門審核的方式確定。此時,分項工程單價必須由工程承包商、施工監(jiān)理、甲方代表三方簽署確認。以這種方式確認的前提條件是:存在因甲方原因產(chǎn)生的工程變更;合同中無相應(yīng)分項工程單價。否則,不得辦理確認。 (3)通過行業(yè)定額來確定。此時,分項工程單價必須在合同條款中約定。 第14條 分項工程單價包含內(nèi)容必須與工程量計量方式相統(tǒng)一(配合)。分項工程單價包含的工作內(nèi)容不得進行相應(yīng)的重復(fù)工程計量。 第15條 造價管理部有責(zé)任在相應(yīng)工程招標(biāo)文件中明確部分分項工程基準(zhǔn)單價,以此控制工程成本。 第16條 因采用甲方供應(yīng)材料形式造成分項工程材料單價與分項工程施工單價相剝離的,材料供應(yīng)數(shù)量及結(jié)算方式必須與分項工程施工單價及相應(yīng)工程量相統(tǒng)一。 第17條 企業(yè)對不便或不易計量(計量依據(jù)不足),且對工程無直接影響的施工措施等費用(如臨時設(shè)施費、基礎(chǔ)降水費、邊坡支護費等)采用模糊計價。模糊計價的方式是合同包干,即在合同中明確約定此類費用的總額或標(biāo)準(zhǔn)。模糊計價的范圍必須在工程招標(biāo)文件中明確,并在合同中約定。第18條 因控制成本需要,企業(yè)自行編制的分項工程單價(企業(yè)定額)必須是實測實量得出的,并不得高于平均市場價,且應(yīng)根據(jù)人工、材料價格及施工工藝的市場變化進行周期(或異地)調(diào)整。 第19條 工程計價的方式由造價管理部根據(jù)項目開發(fā)方式和施工合同類型經(jīng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)同意后確定。第四章附則 第20條 本辦法由造價管理部協(xié)助總工程師辦公室制定,其修訂、廢止、解釋權(quán)歸總工程師辦公室。第21條 本辦法報總工程師審核、總經(jīng)理審批通過后,自頒發(fā)之日起生效實施。2. 造價管理操作工具(1)工程預(yù)算作業(yè)進度表編號: 日期: 年 月 日項次作業(yè)項目責(zé)任部門完成期限1經(jīng)營策略2質(zhì)量方針、目標(biāo)3預(yù)算科目及當(dāng)年 1~9 月費用明細4業(yè)務(wù)計劃(1)當(dāng)年(月份)計劃(2)次兩年(年度)計劃5各部門年度計劃展開6共同費用分?jǐn)偦鶞?zhǔn)7預(yù)算編制(1)費用計劃表(2)設(shè)備投資計劃表(3)模具購入計劃表(4)人員計劃表8年度計劃匯總完畢9年度計劃、修訂、匯總備注主管: 制表人:(2)單項工程計量一覽表工程項目名稱: 編號:單項工程名稱序號清單編號名稱定額編號工程內(nèi)容單位計算公式算式數(shù)量土建工程12……給排水 工程12……曖通工程12…………(3)分項工程計價內(nèi)控表編號: 日期: 年 月 日單項工程名稱分項工程名稱確認單價的原因確認內(nèi)容內(nèi)容表述確認部門確認人施工內(nèi)容(做法)施工方法材料材質(zhì)要求材料單價資源消耗量分項工程單價
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