【文章內(nèi)容簡介】 所鑒證的項(xiàng)目是否屬于征稅范圍，做出分析評(píng)價(jià)。第二十條 應(yīng)稅行為的鑒證證據(jù)注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)土地增值稅應(yīng)稅范圍的鑒證時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和取得轉(zhuǎn)讓收入等文件資料作為證據(jù)，作出判斷，發(fā)表鑒證意見。第二十一條 清算單位的認(rèn)定一、清算單位的定義對(duì)于土地增值稅清算單位中，所稱單位是指根據(jù)土地增值稅清算工作的需要，按項(xiàng)目開發(fā)情況劃分的，應(yīng)作為單獨(dú)鑒證對(duì)象的單項(xiàng)工程或單位工程。確定清算單位的目的，是合理確認(rèn)計(jì)稅單位，計(jì)稅單位是納稅人計(jì)算增值額、確定增值率的單位，設(shè)定計(jì)稅單位時(shí)要結(jié)合清算單位的實(shí)際情況統(tǒng)籌規(guī)劃。二、清算單位的認(rèn)定方法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對(duì)開發(fā)的房地產(chǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算時(shí)，是根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)選擇成本核算對(duì)象、成本項(xiàng)目和成本核算方法的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇成本核算對(duì)象時(shí)，因其規(guī)模、種類、銷售的形式及企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的不同而有所不同。有的以房地產(chǎn)的幢號(hào)為核算對(duì)象。為了方便征管及盡量減少企業(yè)核算的工作量，土地增值稅的計(jì)稅單位要與納稅人成本核算對(duì)象相一致。清算單位的標(biāo)準(zhǔn)有多種，基于不同的目的，可以選擇不同的清算單位。三、常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)清算單位的認(rèn)定對(duì)于一個(gè)屬于常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目，在確認(rèn)清算單位時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確認(rèn)，應(yīng)以有關(guān)部門頒發(fā)的許可證照為條件。凡應(yīng)獨(dú)立辦理有關(guān)部門的許可證照的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，才是一個(gè)法定意義上的獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目。土地增值稅清算單位，應(yīng)以法定意義上的獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目，作為劃分對(duì)象。根據(jù)實(shí)際開發(fā)情況，分別以單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目、單位工程或單項(xiàng)工程，為清算單位。四、非常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)清算單位的認(rèn)定對(duì)于一個(gè)屬于非常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目，在確認(rèn)清算單位時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持“實(shí)質(zhì)重于形式”的原則。非常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目，是沒有按程序取得有關(guān)部門頒發(fā)的許可證照。五、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅核算情況的認(rèn)定對(duì)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，在清算土地增值稅時(shí)，應(yīng)將享受免征土地增值稅照顧的項(xiàng)目與其他征稅項(xiàng)目分開進(jìn)行清算。在土地增值稅清算鑒證時(shí)，對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)納稅人的核算情況，來確認(rèn)是否可以享受免征土地增值稅。第二十二條 清算單位的鑒證證據(jù)注冊(cè)稅務(wù)師在執(zhí)行認(rèn)定清算單位的鑒證時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)商品房建設(shè)情況等文件資料作為證據(jù)，作出判斷，發(fā)表鑒證意見。第二十三條 清算條件的認(rèn)定一、注冊(cè)稅務(wù)師判斷一個(gè)項(xiàng)目是否具備稅法規(guī)定的清算條件，應(yīng)關(guān)注以下三個(gè)方面內(nèi)容:（一）項(xiàng)目施工進(jìn)度和項(xiàng)目的清算單位類型；（二）評(píng)價(jià)哪些清算單位已經(jīng)符合清算條件，哪些清算單位不符合清算條件；（三）按照稅務(wù)機(jī)關(guān)有關(guān)土地增值稅清算申請(qǐng)的要求，對(duì)符合清算條件的清算單位，分別做出說明，并填寫有關(guān)土地增值稅清算申請(qǐng)文書。二、注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)項(xiàng)目清算條件進(jìn)行鑒證，應(yīng)執(zhí)行下列程序：（一）審核清算項(xiàng)目資料是否齊全；（二）審核清算項(xiàng)目是否與初始項(xiàng)目登記表一致；（三）整體項(xiàng)目用途與面積分布情況的全面審核；（四）銷售比例計(jì)算結(jié)果鑒證。第二十四條 清算條件的鑒證證據(jù)注冊(cè)稅務(wù)師在執(zhí)行認(rèn)定清算條件的鑒證時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)商品房建設(shè)情況以及銷售情況等文件資料作為證據(jù)，作出判斷，發(fā)表鑒證意見。第二十五條 清算申請(qǐng)期限注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)項(xiàng)目清算申請(qǐng)期限進(jìn)行鑒證，應(yīng)執(zhí)行下列程序：一、查證符合應(yīng)清算條件的委托單位是否按稅法規(guī)定辦理清算手續(xù)；二、查證符合要求清算條件的委托單位是否按稅法規(guī)定辦理清算手續(xù)。第二十六條 執(zhí)行清算鑒證業(yè)務(wù)的時(shí)間條件一、鑒證報(bào)告的出具環(huán)節(jié)注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)，出具《鑒證報(bào)告》，是作為發(fā)出《土地增值稅清算受理通知書》的前置程序，還是作為后置程序，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體要求，選擇出具報(bào)告是在清算申請(qǐng)環(huán)節(jié)還是稅款申報(bào)環(huán)節(jié)，及執(zhí)行業(yè)務(wù)的時(shí)間。二、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的申報(bào)情況審核對(duì)土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，注冊(cè)稅務(wù)師應(yīng)注意審核納稅人是否按規(guī)定辦理土地增值稅的納稅申報(bào)手續(xù)。第四章 清算項(xiàng)目收入的審核第二十七條 《清算準(zhǔn)則》“第三章清算項(xiàng)目收入的審核”的內(nèi)容《清算準(zhǔn)則》“第三章清算項(xiàng)目收入的審核”的內(nèi)容，由第十八條至第二十六條等九條組成。一、第十八條，具體規(guī)定了審核清算項(xiàng)目收入的基本程序和方法；二、第十九條，根據(jù)土地增值稅暫行條例和實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，明確了清算項(xiàng)目收入的定義；三、第二十條，對(duì)應(yīng)稅收入的確認(rèn)提出了原則性要求；四、第二十一條，根據(jù)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則和財(cái)稅字[]號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，重申了土地增值稅的計(jì)算單位為人民幣及外幣收入的換算方法；五、第二十二條，根據(jù)財(cái)稅字[]號(hào)文件和國稅發(fā)[]號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，要求對(duì)接受特殊委托執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)，按評(píng)估價(jià)確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)獲取具有法定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)的同類房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；六、第二十三條，根據(jù)國稅發(fā)[]號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，重申了視同銷售收入的確定方法和程序；七、第二十四條，對(duì)收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間的確定提出了原則性要求；八、第二十五條，依據(jù)財(cái)稅字[]號(hào)文件中“六、關(guān)于地方政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用如何計(jì)征土地增值稅的問題”的規(guī)定，重申了代收費(fèi)用如何確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收入的方法；九、第二十六條，明確了收入事項(xiàng)鑒證的十項(xiàng)內(nèi)容。注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)行清算項(xiàng)目收入的審核時(shí)，應(yīng)執(zhí)行《清算準(zhǔn)則》“第三章清算項(xiàng)目收入的審核”第十八條至第二十六條等九條的規(guī)定，并應(yīng)關(guān)注本指南第二十八條至第三十一條規(guī)定的程序事項(xiàng)。第二十八條 轉(zhuǎn)讓收入的鑒證注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)轉(zhuǎn)讓收入進(jìn)行鑒證時(shí)，應(yīng)區(qū)分交易情況分別進(jìn)行鑒證。一、按交易價(jià)格確認(rèn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入按交易價(jià)格確認(rèn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，是企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入帳戶所反映的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)這一類收入的鑒證證據(jù)，屬于從會(huì)計(jì)資料中取得的會(huì)計(jì)核算證據(jù)。對(duì)會(huì)計(jì)核算證據(jù)的鑒證，僅對(duì)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)邏輯關(guān)系和會(huì)計(jì)處理方法的合規(guī)性進(jìn)行審核。二、按評(píng)估價(jià)格確認(rèn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入按評(píng)估價(jià)格確認(rèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的鑒證證據(jù)，屬于中介機(jī)構(gòu)出具的證明文件，表現(xiàn)形式是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。三、轉(zhuǎn)讓收入的鑒證證據(jù)注冊(cè)稅務(wù)師在執(zhí)行轉(zhuǎn)讓收入的鑒證時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)銷售情況、發(fā)票開具情況、完稅情況、銀行存款明細(xì)情況等文件資料作為證據(jù)，作出判斷，發(fā)表鑒證意見。四、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入審核對(duì)清算后再轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)收入，應(yīng)區(qū)分交易價(jià)格確認(rèn)收入或評(píng)估價(jià)格確認(rèn)收入，分別按本條一款或二款的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。五、清算收入的確認(rèn)時(shí)間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)以具備了應(yīng)清算條件的時(shí)間或稅務(wù)機(jī)關(guān)要求清算的時(shí)間，作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的確認(rèn)時(shí)間。注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)注意土地增值稅清算的稅款所屬期間，包括土地增值稅所涉及的全部有關(guān)清算年度；還應(yīng)注意與流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅匯算清繳等稅款的區(qū)別。第二十九條 視同銷售收入的鑒證注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)視同銷售收入進(jìn)行鑒證，應(yīng)執(zhí)行下列程序：一、確認(rèn)視同銷售的六項(xiàng)交易是否發(fā)生；二、已發(fā)生的視同銷售交易是否按稅法規(guī)定計(jì)價(jià)。第三十條 收入總額的計(jì)算注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)收入總額計(jì)算結(jié)果進(jìn)行鑒證時(shí)，應(yīng)關(guān)注以下事項(xiàng)：一、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的認(rèn)定；二、銷售合同的審核；三、相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的審核；四、代收費(fèi)用的審核。第三十一條 申報(bào)表收入事項(xiàng)的填報(bào)數(shù)據(jù)驗(yàn)算注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)申報(bào)表收入事項(xiàng)進(jìn)行鑒證時(shí)，應(yīng)關(guān)注以下事項(xiàng)：一、納稅申報(bào)表收入項(xiàng)目的金額驗(yàn)算；二、對(duì)轉(zhuǎn)讓收入，按轉(zhuǎn)讓方式分別驗(yàn)算項(xiàng)目金額。第五章 扣除項(xiàng)目的審核第三十二條 《清算準(zhǔn)則》“第四章扣除項(xiàng)目的審核”的內(nèi)容《清算準(zhǔn)則》“第四章扣除項(xiàng)目的審核”的內(nèi)容，由第二十七條至第三十九條等十三條組成。一、第二十七條，依據(jù)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則，列舉了扣除項(xiàng)目的五個(gè)具體事項(xiàng)。二、第二十八條，具體規(guī)定了審核扣除項(xiàng)目的基本程序和方法；三、第二十九條，規(guī)定了對(duì)各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分?jǐn)偦蚍峙涞捻樞蚝蜆?biāo)準(zhǔn)等計(jì)量方法和程序，進(jìn)行鑒證的具體要求；四、第三十條，規(guī)定了對(duì)取得土地使用權(quán)支付金額的審核方法；五、第三十一條，規(guī)定了土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的審核方法；六、第三十二條，規(guī)定了前期工程費(fèi)的審核方法；七、第三十三條，規(guī)定了建筑安裝工程費(fèi)的審核方法；八、第三十四條，規(guī)定了基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的審核方法；九、第三十五條，規(guī)定了開發(fā)間接費(fèi)用的審核方法；十、第三十六條，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的審核方法；十一、第三十七條，規(guī)定了與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的審核方法；十二、第三十八條，規(guī)定了國家規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目的審核方法；十三、第三十九條，規(guī)定了成片受讓土地后分期分批開發(fā)扣除項(xiàng)目分?jǐn)偟膶徍朔椒?。注?cè)稅務(wù)師執(zhí)行扣除項(xiàng)目的鑒證時(shí)，應(yīng)執(zhí)行《清算準(zhǔn)則》“第四章扣除項(xiàng)目的審核”第二十七條至第三十九條等九條的規(guī)定，并應(yīng)關(guān)注本指南第三十二條至第三十六條規(guī)定的程序事項(xiàng)。第三十三條 扣除項(xiàng)目的認(rèn)定一、取得土地使用權(quán)所支付金額查看出讓合同、土地收據(jù)和契稅完稅票三者之間在土地面積上是否一致。如發(fā)票金額與銀行支付記錄不一致，應(yīng)責(zé)令納稅人提供國土部門的證明。如果一次取得土地，分期開發(fā)，還要根據(jù)本期開發(fā)的建筑面積占總的建筑面積的比例計(jì)算本期開發(fā)項(xiàng)目的“取得土地使用權(quán)所支付的金額”。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，需要對(duì)扣除項(xiàng)目金額按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算或分?jǐn)?。分?jǐn)偡椒ㄓ腥缦氯N：（一）按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積占可轉(zhuǎn)讓土地總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?；（二）按照轉(zhuǎn)讓的建筑面積占總建筑面積的比例來計(jì)算分?jǐn)偅唬ㄈ┌炊悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)?。二、房地產(chǎn)開發(fā)成本（一）要關(guān)注“開發(fā)間接費(fèi)用”以及“管理費(fèi)用”科目，防止應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的成本計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用科目。（二）對(duì)于納稅人預(yù)提的開發(fā)成本，“公共配套設(shè)施費(fèi)”等，在項(xiàng)目結(jié)算后，成本部分結(jié)轉(zhuǎn)的科目是否正確，是否有成本多提的情況存在。（三）對(duì)于滾動(dòng)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中，還應(yīng)分項(xiàng)目進(jìn)行核算，出具分項(xiàng)目的決算報(bào)告。（四）根據(jù)收款方的性質(zhì)、支付款項(xiàng)的內(nèi)容，判斷抵扣憑證的合法性、有效性。三、據(jù)實(shí)扣除與核定扣除對(duì)開發(fā)成本中的各項(xiàng)明細(xì)項(xiàng)目的核算情況進(jìn)行鑒證，應(yīng)分析評(píng)價(jià)按照土地增值稅有關(guān)規(guī)定劃分核算情況的合法性，重點(diǎn)鑒證前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等四項(xiàng)費(fèi)用。四、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的鑒證，重點(diǎn)是財(cái)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)區(qū)分據(jù)實(shí)扣除和按率計(jì)算扣除兩種情況進(jìn)行鑒證。對(duì)于據(jù)實(shí)扣除的，要鑒證利息支出按清算項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偳闆r，并要求納稅人提供金融機(jī)構(gòu)貸款證據(jù)；對(duì)于按率計(jì)算扣除的，要關(guān)注計(jì)算基數(shù)，只包括取得土地使用權(quán)所支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本，不包括開發(fā)費(fèi)用。發(fā)現(xiàn)已計(jì)入扣除項(xiàng)目的不允許扣除的借款費(fèi)用，應(yīng)進(jìn)行納稅調(diào)整。五、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及地方性費(fèi)用或基金對(duì)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的鑒證，應(yīng)關(guān)注以下問題：（一）準(zhǔn)予扣除的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加；（二）繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目；（三）對(duì)于地方政府規(guī)定的，在銷售環(huán)節(jié)繳納的費(fèi)用或基金，應(yīng)允許記入土地成本。六、加計(jì)扣除對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可以取得土地使用權(quán)所支付的金額，與房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和，按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的加計(jì)扣除標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算扣除。七、本次允許扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法計(jì)算本次允許扣除項(xiàng)目金額,可以采用上述的可售面積百分比法,也可以采用單位成本法。具體公式如下：（一）可售面積百分比法本次允許扣除項(xiàng)目金額允許扣除項(xiàng)目總金額（已售建筑面積247。可售總建筑面積）（二）單位成本法本次允許扣除項(xiàng)目金額已售建筑面積（允許扣除項(xiàng)目總金額247?？墒劭偨ㄖ娣e）八、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目審核對(duì)土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的扣除項(xiàng)目金額，注冊(cè)稅務(wù)師審核時(shí)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：（一）清算后與清算前的有關(guān)開發(fā)成本總額未發(fā)生重大變化的，或所發(fā)生變化的金額可以作為期間費(fèi)用處理的，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。單位建筑面積成本費(fèi)用清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額247。清算的總建筑面積。（二）清算后與清算前的有關(guān)成本總額發(fā)生了較大變化，影響單位建筑面積成本費(fèi)用變動(dòng)的，應(yīng)考慮重新啟動(dòng)清算程序，變更原清算結(jié)果。九、扣除項(xiàng)目分配分?jǐn)偟捻樞蚝蜆?biāo)準(zhǔn)的審核方法審核各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分配或分?jǐn)偟捻樞蚝蜆?biāo)準(zhǔn)是否符合下列規(guī)定，并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額：（一）扣除項(xiàng)目能夠直接認(rèn)定的，審核并確認(rèn)取得土地使用權(quán)所支付的金額或開發(fā)成本，是否已經(jīng)剔除未取得合法有效憑證的支付金額。（二）扣除項(xiàng)目不能夠直接認(rèn)定的，審核當(dāng)期扣除項(xiàng)目分配標(biāo)準(zhǔn)和口徑是否一致，是否按照下列順序合理分?jǐn)偅?將“取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”按照實(shí)際占用土地面積占土地總面積的比例，在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配。.將“前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、國家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，按照建筑面積占總建筑面積的比例，在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配。.屬于全體業(yè)主共有或者無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的公共配套設(shè)施費(fèi)，一般按照可售面積分?jǐn)偢髌?、各?xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本。（三）審核并確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)土地面積、建筑面積和可售面積，是否與權(quán)屬證、房產(chǎn)證、預(yù)售證、房屋測(cè)繪所測(cè)量數(shù)據(jù)、銷售記錄、銷售合同、有關(guān)主管部門的文件等載明的面積數(shù)據(jù)相一致，并確定各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分?jǐn)偹褂玫姆峙錁?biāo)準(zhǔn)。如果上述性質(zhì)相同的三類面積所獲取的各項(xiàng)證據(jù)發(fā)生沖突、不能相互印證時(shí)，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)追加審核程序，并按照外部證據(jù)比內(nèi)部證據(jù)更可靠的原則，確認(rèn)適當(dāng)?shù)拿娣e。（四）審核并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮總成本、單位成本、可售面積、累計(jì)已售面積、累計(jì)已售分?jǐn)偝杀?、未售分?jǐn)偝杀荆ù尕洠┑纫蛩?。第三十四條 視同銷售的扣除項(xiàng)目對(duì)視同銷售的扣除項(xiàng)目進(jìn)行鑒證時(shí),執(zhí)行納稅調(diào)整證據(jù)的鑒證程序。在執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)按照下列公式，計(jì)算確認(rèn)視同銷售成本。視同銷售商品房所對(duì)應(yīng)的扣除金額視同銷售商品房的面積單位扣除標(biāo)準(zhǔn)第三十五條 特殊交易事項(xiàng)扣除項(xiàng)目的認(rèn)定注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)特殊交易事項(xiàng)扣除項(xiàng)目進(jìn)行鑒證，應(yīng)依據(jù)土地增值稅鑒證的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)下列扣除項(xiàng)目的合