房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理作業(yè)題(編輯修改稿)
2025-04-22 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)企業(yè)：從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、咨詢、物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)自身價值的經(jīng)濟組織。 房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理：一組管理決策和行動，以未來為基點，尋求維持持久競爭優(yōu)勢而作全局重大籌劃和謀略。 行業(yè)管理：指政府行政部門與行業(yè)組織對房地產(chǎn)企業(yè)的主體、運行方式、運行環(huán)境、運營規(guī)則、行業(yè)標準等方面進行的管理和服務(wù)活動。二、填空題房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品有（有形產(chǎn)品）和（無形產(chǎn)品）。房地產(chǎn)企業(yè)按企業(yè)功能可分為（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）、（房屋中介服務(wù)企業(yè)）和（物業(yè)管理企業(yè)）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（專營公司）和（兼營公司）。房屋中介服務(wù)企業(yè)有（房地產(chǎn)咨詢服務(wù)企業(yè)）、（房地產(chǎn)估價服務(wù)企業(yè)）和（房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)）。房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略類型有（公司戰(zhàn)略層）、（事業(yè)層戰(zhàn)略）和（職能層戰(zhàn)略）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行（四）個資質(zhì)等級、（分級）審批制度和年檢制度。房地產(chǎn)估價企業(yè)實行（三級資質(zhì)動態(tài)）管理制度。三、辨析題房地產(chǎn)行業(yè)組織是經(jīng)濟組織答：錯。行業(yè)組織介于政府組織和經(jīng)濟組織之間的非政治性組織。四、簡答題戰(zhàn)略管理過程？答：（1）確定企業(yè)當前的使命、目標和戰(zhàn)略 （2）SWOT戰(zhàn)略分析①外部環(huán)境分析：機會O/威脅T②內(nèi)部資源與能力分析：優(yōu)勢S/劣勢W （3）構(gòu)造戰(zhàn)略、實施戰(zhàn)略、評估戰(zhàn)略政府對房地產(chǎn)企業(yè)的行政管理主要包括哪些方面？答：（1）企業(yè)設(shè)立時的注冊登記 （2）企業(yè)房地產(chǎn)從業(yè)相關(guān)資質(zhì)的審批 （3）房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)監(jiān)督檢查房地產(chǎn)行業(yè)組織管理的主要內(nèi)容是什么？答：（1）行業(yè)專業(yè)管理 （2）建立行業(yè)內(nèi)部運行規(guī)則 （3）研究行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，開展學術(shù)研究與國際交流 （4）為會員提供服務(wù)，提高行業(yè)的競爭力第五章房地產(chǎn)項目及項目定位一、名詞解釋土地儲備和一級開發(fā)：指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達到土地供應(yīng)條件的行為。 房地產(chǎn)綜合開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開發(fā)、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目：在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，并不簡單地進行土地開發(fā)，而是從獲取土地到整個物業(yè)建設(shè)全過程實施管理的項目。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 房地產(chǎn)項目定位：指在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導下，根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項目地段價值以及市場空間判斷，結(jié)合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體，在客戶群體消息特征的基礎(chǔ)上，進一步進行產(chǎn)品定位，包括住宅地產(chǎn)項目、商業(yè)地產(chǎn)項目、寫字樓項目、工業(yè)地產(chǎn)項目等。二、填空題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式有（買賣）、（贈與）和其他合法形式。三、多項選擇題房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目按開發(fā)物業(yè)類型可分為（B、C、D）D.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目四、簡答題土地儲備和一級開發(fā)項目的成本答：（1）征地、拆遷補償費及有關(guān)稅費（2）收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用 （3）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用 （4）招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用 （5）貸款利息 （6）其他費用第六章房地產(chǎn)項目用地的獲取一、名詞解釋土地使用權(quán)劃撥：指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。 土地使用權(quán)出讓：簡稱土地出讓，指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 城市房屋拆遷：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。二、填空題國有土地使用權(quán)的出讓方式有協(xié)議（招標）、掛牌、（拍賣）。三、判斷題城市房屋拆遷中的被拆遷人是被拆遷房屋的所有人，不包括使用人。（√）城市房屋拆遷只要符合國民經(jīng)濟發(fā)展需要均可被拆遷。（）四、辨析題 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的所有行為。答：錯。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓從廣義上指土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的所有行為，包括土地使用權(quán)的出讓。狹義上指通過出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。五、簡答題劃撥土地使用權(quán)的基本特征答：（1）劃撥土地使用權(quán)的取得具有行政性。 （2）劃撥土地使用權(quán)具有無償性。（3）劃撥土地使用權(quán)具有無期限性。（4）劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)具有限制性。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的區(qū)別答：（1）土地市場的兩個層次。 （2）行為主體不同，出讓為政府及土地管理部門；轉(zhuǎn)讓為市場中的經(jīng)濟實體及個人。 （3）法律關(guān)系不同，出讓不是完全平等的，出讓方占據(jù)壟斷地位；轉(zhuǎn)讓雙方平等的。 （4）市場層次不同，出讓屬于土地一級市場行為；轉(zhuǎn)讓屬于土地二級市場行為。 （5）年限不同，出讓按合同約定，但不得超過國家法定年限；轉(zhuǎn)讓按出讓合同年限減去已使用年限后的剩余使用年限。 （6）土地轉(zhuǎn)移不同，出讓方式有協(xié)議、招標、拍賣、掛牌；轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換、贈與等合法方式。
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