智能建筑工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀與存在問(wèn)題(編輯修改稿)
2025-04-21 03:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)主要由工資、材料費(fèi)、安裝機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)、利潤(rùn)等組成。 工資主要包括基本工資、加班費(fèi)、津貼以及招聘、解雇費(fèi)用等；材料費(fèi)包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗及采購(gòu)保管費(fèi)、有關(guān)稅金等；安裝機(jī)械使用費(fèi)包括自有機(jī)械使用費(fèi)和租賃機(jī)械使用費(fèi)；管理費(fèi)包括工程現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和公司管理費(fèi)；開(kāi)辦費(fèi)包括安裝施工用水電費(fèi)、腳手架費(fèi)用、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。 （三）軟件編程及調(diào)試費(fèi) 智能建筑各系統(tǒng)控制軟件的費(fèi)用包括系統(tǒng)編程及調(diào)試費(fèi)用。 五、智能建筑系統(tǒng)造價(jià)的確定 由于智能化系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，大部分系統(tǒng)造價(jià)要由各行業(yè)計(jì)價(jià)定額來(lái)確定；又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動(dòng)控制、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域，各有關(guān)造價(jià)管理部門在智能建筑造價(jià)確定上還未能全方位介入。它的部分系統(tǒng)造價(jià)確定已經(jīng)市場(chǎng)化，即由市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)決定系統(tǒng)工程造價(jià)。 設(shè)備原價(jià)和軟件編程及調(diào)試費(fèi)的確定多由幾家設(shè)備或軟件廠家集中報(bào)價(jià)，業(yè)主擇優(yōu)選購(gòu)；或業(yè)主貨比三家，比較詢價(jià)后購(gòu)買。 安裝費(fèi)用的確定分兩種情況，對(duì)于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備，安裝費(fèi)用由設(shè)備廠家報(bào)價(jià)；對(duì)于另行組織安裝施工的，則需要獨(dú)計(jì)價(jià)。 對(duì)于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng)，安裝費(fèi)用的計(jì)算需依據(jù)不同行業(yè)的計(jì)價(jià)定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制子系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通運(yùn)輸控制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)、消防自動(dòng)化子系統(tǒng)等的造價(jià)確定基本上要以建設(shè)部頒《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ)，其中消防自動(dòng)化子系統(tǒng)的內(nèi)容是在2000年的新安裝定額中規(guī)范的。其余幾個(gè)系統(tǒng)的安裝費(fèi)用基本上由設(shè)備廠家報(bào)價(jià)。CAS中有線電視系統(tǒng)安裝費(fèi)用由廣電系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理，其余系統(tǒng)安裝費(fèi)用由電信系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理。對(duì)于OAS、SCS及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)施工管理比較復(fù)雜，信息產(chǎn)業(yè)部和建設(shè)部都各有發(fā)文管理，需針對(duì)不同工程區(qū)別對(duì)待。因此其安裝費(fèi)用的確定也要有所區(qū)分。 第二章、智能建筑工程造價(jià)管理特點(diǎn) 智能建筑工程造價(jià)的管理特點(diǎn)與其設(shè)計(jì)流程密切相關(guān)，其設(shè)計(jì)流程可分為五個(gè)階段：需求分析、方案設(shè)計(jì)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)。 (一)需求分析。需求分析是工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，智能化工程需求的提出一般有兩種情況：一是業(yè)主提供設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，設(shè)計(jì)單位按業(yè)主提供的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；二是設(shè)計(jì)單位根據(jù)建筑物的性質(zhì)、功能和業(yè)主的情況，提供相應(yīng)的需求分析方案供業(yè)主評(píng)審。 (二)方案設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)是以客戶需求為依據(jù)，完成智能化系統(tǒng)的配置和功能要求分析。 (三)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。系統(tǒng)設(shè)計(jì)是方案設(shè)計(jì)的進(jìn)一步深化過(guò)程，一般應(yīng)與建筑主體的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。但在這一階段，由于各系統(tǒng)的設(shè)備選型還沒(méi)開(kāi)始，設(shè)備安裝方式、接線方式和電源供應(yīng)方式還沒(méi)明確，使投資額較難準(zhǔn)確確定。 (四)優(yōu)化設(shè)計(jì)。優(yōu)化設(shè)計(jì)是投標(biāo)人根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和招標(biāo)文件的要求，結(jié)合選擇系統(tǒng)設(shè)備的型號(hào)和具體技術(shù)特點(diǎn)，對(duì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，在滿足技術(shù)要求的前提下得出最經(jīng)濟(jì)的方案。 (五)深化設(shè)計(jì)。深化設(shè)計(jì)是在優(yōu)化設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)單位或承包商根據(jù)優(yōu)化設(shè)計(jì)資料和招投標(biāo)文件的要求完成傳統(tǒng)意義的詳細(xì)施工圖。 智能建筑工程一般采用類似EPC(即設(shè)計(jì)——采購(gòu)——建造)的工程承包模式，此模式又稱之為設(shè)計(jì)施工一體化模式，其造價(jià)管理還具有以下特點(diǎn)： 、型號(hào)之間的設(shè)備材料價(jià)格相差懸殊； 、接口軟件和系統(tǒng)集成軟件的二次開(kāi)發(fā)費(fèi)用占工程費(fèi)用的相當(dāng)比例； 、深化設(shè)計(jì)的主要完成者，在一定范圍內(nèi)可調(diào)整設(shè)計(jì)方案和工程變更； ，承包商主導(dǎo)設(shè)備材料選型。 第三章、智能建筑工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀及存在問(wèn)題 智能建筑是由各智能化子系統(tǒng)構(gòu)成的，其工程總造價(jià)亦就由各子系統(tǒng)的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和軟件編程及調(diào)試費(fèi)組成。由于建筑智能化在中國(guó)西部地區(qū)是一個(gè)新興的領(lǐng)域，智能系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)、施工圖深化設(shè)計(jì)，以及工程的施工大多由設(shè)備供應(yīng)商和系統(tǒng)集成商來(lái)完成，或由設(shè)備供應(yīng)商和系統(tǒng)集成商協(xié)助設(shè)計(jì)院來(lái)完成，這使得智能建筑工程造價(jià)的管理存在諸多問(wèn)題。 (一)盲目設(shè)置系統(tǒng)功能。業(yè)主在項(xiàng)目論證階段沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分的調(diào)研，對(duì)自己建筑物的需求不清楚，在“智能建筑”熱面前，貪多求全，盲目接受技術(shù)支配，投入使用后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多多?；蚴芄芾砣藛T的水平限制，建成的智能化系統(tǒng)沒(méi)有充分發(fā)揮功能，致使智能建筑建設(shè)趨于形式，造成極大的資金浪費(fèi)。 (二)計(jì)價(jià)依據(jù)不完整，計(jì)價(jià)過(guò)程不規(guī)范。西部地區(qū)的省市大多能根據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》設(shè)置本地區(qū)的“建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程”定額分冊(cè)，能進(jìn)行智能化各系統(tǒng)的安裝工程費(fèi)用計(jì)算，這對(duì)智能化工程造價(jià)管理起到
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