建筑工程工程造價(jià)的控制和管理(編輯修改稿)
2025-03-09 00:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 技術(shù)設(shè)計(jì)文件（含修正總概算）。 施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件（或技術(shù)設(shè)計(jì)文件）和主要設(shè)備訂貨情況進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并編制施工圖設(shè)計(jì)文件（含施工圖預(yù)算） [3]。 設(shè)計(jì)交 底忽然配合施工 設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)交代設(shè)計(jì)意圖，進(jìn)行技術(shù)交底，解釋設(shè)計(jì)文件，及時(shí)施工中因設(shè)計(jì)而出現(xiàn)的問(wèn)題，參加試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)及進(jìn)行全面的工程設(shè)計(jì)總結(jié)。對(duì)于大中型工業(yè)項(xiàng)目和大型復(fù)雜的民用工程，應(yīng)派現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表積極配合現(xiàn)場(chǎng)施工并參加隱蔽工程驗(yàn)收。 河北工程大學(xué)畢業(yè)論文 7 第 4 章 建筑工程造價(jià)管理工程招投標(biāo)階段 建設(shè)工程在設(shè)計(jì)完成之后，施工開(kāi)始之前是進(jìn)行工程招投標(biāo)的階段。工程招投標(biāo)包括設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩個(gè)方面。先就說(shuō)業(yè)主方在施工招投標(biāo)階段對(duì)工程造價(jià)管理上應(yīng)主要的問(wèn)題 嚴(yán)格施工單位資質(zhì)審查 嚴(yán)格施工 單位資質(zhì)審查，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，防止施工質(zhì)量低劣、財(cái)務(wù)狀況差、信譽(yù)差的施工單位混入投標(biāo)單位之列。 合理低價(jià)中標(biāo) 業(yè)主對(duì)于項(xiàng)目的 “ 合理低價(jià) ” 應(yīng)做到心中有數(shù)，避免投標(biāo)單位以低于成本價(jià)惡意競(jìng)標(biāo)。目前，正推行的建筑安裝工程 “ 無(wú)標(biāo)底招投標(biāo) ”， 對(duì)業(yè)主方來(lái)說(shuō)，并不能把它理解為真正的 “ 沒(méi)有標(biāo)底 ” 。業(yè)主對(duì)自己要建設(shè)的項(xiàng)目，其建設(shè)工程造價(jià)成本價(jià)應(yīng)作到心中有數(shù)，這樣對(duì)投標(biāo)單位所報(bào)的 “ 合理低價(jià) ” 才會(huì)有基本的判斷。 工程清單科學(xué)合理 在目前大力推行工程量清單計(jì)價(jià)的前提下，工程量清單必須科學(xué)合理，內(nèi)容明確，客觀公正 。編制工程量清單要注意以下幾點(diǎn)： （ 1） 編制依據(jù)：必須全面了解工程有關(guān)資料，了解業(yè)主意圖、技術(shù)規(guī)范、實(shí)地勘察現(xiàn)場(chǎng)情況，了解實(shí)際施工條件（工程現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地、用房、交通等環(huán)境條件、水文、地質(zhì)、氣象的具體條件），為技術(shù)工程量打好基礎(chǔ)，盡量減少日后工程變更； （ 2） 項(xiàng)目劃分：要求項(xiàng)目之間界限要清楚、項(xiàng)目作業(yè)內(nèi)容、工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)清楚，既便于計(jì)量，也便于報(bào)價(jià)。項(xiàng)目劃分劃分盡量要細(xì)，避免不平衡報(bào)價(jià)； （ 3） 清單說(shuō)明要明簡(jiǎn)：包括工作內(nèi)容的補(bǔ)充說(shuō)明、施工工藝特殊要求說(shuō)明、主要材料規(guī)格型號(hào)及質(zhì)量要求說(shuō)明、現(xiàn)場(chǎng)施工條件、自然條件說(shuō) 明等。尤其是現(xiàn)場(chǎng)施工條件、自然條件，應(yīng)準(zhǔn)確表述，便于投資人與自己所了解的情況對(duì)照。配套表格應(yīng)設(shè)計(jì)合理、適用直觀、具有操作性。即要使投資操作起來(lái)不繁瑣，又要利于評(píng)標(biāo)操作方便快捷。 （ 4） 工程量應(yīng)盡可能準(zhǔn)確，減少因工程量計(jì)算不準(zhǔn)對(duì)工程造價(jià)的影響 [5]。 河北工程大學(xué)畢業(yè)論文 8 第 5 章 建筑工程造價(jià)管理施工階段 簽訂公平合理的合同 工程中標(biāo)以后，施工單位將與建設(shè)單位 簽訂 施工合同，合同 簽訂 時(shí)雙方應(yīng)處于平等地位，合同本身應(yīng)具有公平性，嚴(yán)重有失公平的合同本身就是違法的合同不具有法律效力。同時(shí)也應(yīng)意識(shí)到合同的嚴(yán)肅性，即合同一經(jīng) 簽訂 就不得單方更改，合同便成為日后雙方的行為準(zhǔn)則。從造價(jià)角度看合同中的每一句話都可以成為日后雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，因此在中標(biāo)之后的簽約階段承包商應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng) 簽訂 公平合理的合同，為造價(jià)管理打好基礎(chǔ)。合同條款中語(yǔ)言應(yīng)詳實(shí)、周密，不能給予模棱兩可的解釋?zhuān)魏芜@方面的文字，都可以給承包商造成不應(yīng)有的損失。 合同條款中應(yīng)明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。承包商一般至少應(yīng)具有以下權(quán)利： （ 1）享有工程預(yù)付款的權(quán)利 ； （ 2）按期收回工程款及逾期利息的權(quán)利； （ 3）遇不可抗 力 或不可預(yù)見(jiàn)事件十索賠的權(quán)利； （ 4）業(yè)主違約時(shí)停止履行合同的權(quán)利。 承包商在限制業(yè)主提出過(guò)分要求的同時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的管理辦法，結(jié)合實(shí)際情況爭(zhēng)取更多權(quán)利。 工程施工期間全方位管理 工程在施工過(guò)程中，承包商應(yīng) “以合同為依據(jù)，以事實(shí)為基礎(chǔ) ”，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性，做好全方位的造價(jià)管理工作。 （ 1） 做好工程量的統(tǒng)計(jì)工作 工程量的統(tǒng)計(jì)是造價(jià)管理中的一項(xiàng)基本工作，在工程造價(jià)管理中的地位舉足清重。統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)熟悉工程現(xiàn)場(chǎng)的情況和概預(yù)算方面的知識(shí)，掌握一些施工常識(shí)，不錯(cuò)算工程項(xiàng)目，與預(yù)算人員密切配合，善于發(fā)現(xiàn)可以進(jìn)行索賠的因素，如實(shí)做好統(tǒng)計(jì)報(bào)量工作。 （ 2） 做好工程實(shí)施中 的索賠工作 造價(jià)管理人員應(yīng)熟悉合同規(guī)定，善于抓住索賠機(jī)會(huì)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。最常見(jiàn)的索賠有：延誤工期索賠，變更索賠，趕工索賠，不可抗力索賠等。承包商不一定期望每一個(gè)索賠均獲成功，但不放棄任何一個(gè)索賠的機(jī)會(huì)。同時(shí)要注意索賠的程序和有關(guān)資料的整理，作為日后索賠的依據(jù)。 （ 3） 建立良好的造價(jià)管理系統(tǒng) 造價(jià)管理部門(mén)在承包商內(nèi)部處于造價(jià)管理的核心地位，其他部門(mén)應(yīng)與其密切配合，材料采購(gòu)清單及發(fā)票復(fù)印件、工程變更、技術(shù)交底、施工方案、生產(chǎn)計(jì)劃安排等資料都應(yīng)遞交造價(jià)管理部門(mén)。然后有該部門(mén)的預(yù)算人員在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析比較， 定期進(jìn)行核河北工程大學(xué)畢業(yè)論文 9 算，當(dāng)發(fā)現(xiàn)預(yù)算用量和實(shí)際用量有很大出入時(shí)，應(yīng)分析是預(yù)算原因還是施工管理里原因，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。當(dāng)存在投標(biāo)不可預(yù)見(jiàn)時(shí)，應(yīng)結(jié)合合同中有關(guān)規(guī)定及時(shí)提出索賠
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