工程建筑施工工程手冊(cè)系列之工程建筑工程造價(jià)323工程建筑工程造價(jià)分類(lèi)(編輯修改稿)
2024-07-23 03:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3232 建筑工程造價(jià)按計(jì)價(jià)方法分類(lèi) 建筑工程造價(jià)按計(jì)價(jià)方法分類(lèi)可分為估算造價(jià),概算造價(jià)和施工圖預(yù)算造 價(jià),現(xiàn)分述如下. . 估算造價(jià)是對(duì)建筑工程的全部造價(jià)進(jìn)行估算,以滿足項(xiàng)目建議書(shū),可行性研 究和方案設(shè)計(jì)的需要. (1)估算依據(jù) 1)設(shè)計(jì)方案. 2)投資估算指標(biāo),概算指標(biāo),技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo). 3)造價(jià)指標(biāo)(包括單項(xiàng)工程和單位工程的) . 4)類(lèi)似工程概算. ,包括各種建筑面積指標(biāo),能源消耗指標(biāo) 5)設(shè)計(jì)參數(shù)(或稱(chēng)設(shè)計(jì)定額指標(biāo)) 等. 6)概算定額. 7)當(dāng)?shù)夭牧?設(shè)備預(yù)算價(jià)格及市場(chǎng)價(jià)格(包括材料,設(shè)備價(jià)格及專(zhuān)業(yè)分包 報(bào)價(jià)等) . 8)有關(guān)部門(mén)規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn). 9)調(diào)價(jià)系數(shù)及材料差價(jià)計(jì)算辦法等. 10)現(xiàn)場(chǎng)情況,如地理位置,地質(zhì)條件,交通,供水,供電條件等. 11)其他經(jīng)驗(yàn)參考數(shù)據(jù),如材料,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,設(shè)備安裝費(fèi)率,零星工程 及輔材等的比率(%)等. 以上資料越具體,越完備,編制投資估算的準(zhǔn)確程度就越高. (2)估算方法 投資估算是在建設(shè)前期編制的,其編制的主要依據(jù)還不可能十分具體,故編 制時(shí)要從大處著眼,根據(jù)不同階段的條件,做到粗中有細(xì),盡可能達(dá)到應(yīng)有的準(zhǔn) 確性. 投資估算的常用方法如下: 1)采用投資估算指標(biāo),概算指標(biāo),技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制. ①工業(yè)建筑主要生產(chǎn)項(xiàng)目,目前各專(zhuān)業(yè)部,如鋼鐵,紡織,輕工等以不同規(guī) 模的年生產(chǎn)能力 (如若干噸鋼, 若干紗錠, 若干噸啤酒等) 編制了投資估算指標(biāo), 其中包括工藝設(shè)備,建筑安裝工程,其他費(fèi)用等的實(shí)物消耗量指標(biāo),造價(jià)指標(biāo), 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)年生產(chǎn)能力套用對(duì)口的指標(biāo),對(duì) 某些應(yīng)調(diào)整,換算的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整后,即為所需的投資估算. 輔助項(xiàng)目及構(gòu)筑物等則一般以 100m2 建筑面積或座m3等為單往, , 包括的內(nèi)容相同,套用及調(diào)整方法也同上. ②民用建筑: 目前編制的各種指標(biāo)大都是以 100m2 建筑面積為單位, 指標(biāo)內(nèi) 容包括工程特征,主要工程量指標(biāo),主要材料及人工實(shí)物消耗量指標(biāo)及造價(jià)指標(biāo) (含直接費(fèi),間接費(fèi),單方造價(jià)等各項(xiàng)造價(jià)) ,其使用方法基本上同工業(yè)建筑. 各種指標(biāo)目前大都以單項(xiàng)工程編制,其中包括配套的土建,水,暖,空調(diào),電氣 等單位工程的內(nèi)容. 2)采用單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)編制. 主要適用于項(xiàng)目建議書(shū)或規(guī)劃階段較粗的投資估算或用于建設(shè)項(xiàng)目中的附 屬配套項(xiàng)目, 目前各地都有每平方米建筑面積的各類(lèi)建筑的有一定幅度的單項(xiàng)工 程造價(jià)指標(biāo)(包括土建,水,暖,電氣等) ,如北京市 1995 年多層磚混一般標(biāo)準(zhǔn) 住宅約為 750~850 元/m2 ,如需調(diào)整,換 算,也只能根據(jù)年份,地區(qū)間差異,按當(dāng)?shù)匾?guī)定系數(shù)調(diào)整. 3)采用類(lèi)似工程概,預(yù)算編制. 其前提是要有建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)相類(lèi)似的已建工程的概,預(yù)算(或標(biāo)底) ,其 中尤以后者較為可靠, 套用時(shí)對(duì)局部不同用料標(biāo)準(zhǔn)或做法加以必要的換算和對(duì)不 同年份間在造價(jià)水平上的差異加以調(diào)整. 4)采用近似(匡算)工程量估算法編制. 這種方法基本與編制概,預(yù)算方法相同,即采用匡算主要子目工程量后(不 一定太精確) ,套上概,預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),加上一定的配套子目系數(shù), 即為所需投資. 這種方法適用于無(wú)指標(biāo)可套的單位工程, 如構(gòu)筑物, 室外工程等, 也可供換算或調(diào)整局部不相同的構(gòu)配件分項(xiàng)工程和水,暖,電氣等工程用. 5)采用市場(chǎng)詢價(jià)加系數(shù)辦法編制. 這種方法主要適用于建筑設(shè)備安裝工程和專(zhuān)業(yè)分包工程,如電梯,電話總機(jī) 等不論進(jìn)口或國(guó)產(chǎn),在向生產(chǎn)廠商詢價(jià)后,再加運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)后即為所需的估 ,桑拿浴等設(shè)備,一般由專(zhuān)業(yè)廠商分包承包報(bào)價(jià)后,再另加 總包管理費(fèi)(或稱(chēng)施工交叉作業(yè)費(fèi),一般按 2%~5%計(jì)算)即可. 6)采用民用建筑快速投資估算法編制. 這種方法解決了當(dāng)前量大,標(biāo)準(zhǔn)差別懸殊,建筑功能齊全的各類(lèi)民用建筑的 ,速估 工程量指標(biāo)和設(shè)計(jì)參數(shù) (如各類(lèi)民用建筑的單位耗熱, 耗冷, 耗電量指標(biāo) (W/m2) , 鍋爐蒸發(fā)量指標(biāo)(t/h)等) ,根據(jù)各單位工程的特點(diǎn),分別以不同的合理的計(jì)量 單位(改變采用單一的以建筑面積為計(jì)量單位的不合理性) ,結(jié)合工程實(shí)際靈活 快速地估算出所需投資. . 建筑工程概算造價(jià)也叫初步設(shè)計(jì)概算造價(jià). 初步設(shè)計(jì)概算文件包括概算編制說(shuō)明,總概算書(shū),單項(xiàng)工程綜合概算書(shū),單 位工程概算書(shū),其他工程和費(fèi)用概算書(shū)和鋼材,木材,水泥等主要材料表. (1)編制依據(jù) 1)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告和主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 2)能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專(zhuān)業(yè)經(jīng)過(guò)校審的設(shè)計(jì)圖紙(或內(nèi)部作業(yè)草圖) , 文
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