工程建筑施工工程手冊系列之工程建筑工程造價323工程建筑工程造價分類(編輯修改稿)
2024-07-23 03:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3232 建筑工程造價按計價方法分類 建筑工程造價按計價方法分類可分為估算造價,概算造價和施工圖預(yù)算造 價,現(xiàn)分述如下. . 估算造價是對建筑工程的全部造價進行估算,以滿足項目建議書,可行性研 究和方案設(shè)計的需要. (1)估算依據(jù) 1)設(shè)計方案. 2)投資估算指標,概算指標,技術(shù)經(jīng)濟指標. 3)造價指標(包括單項工程和單位工程的) . 4)類似工程概算. ,包括各種建筑面積指標,能源消耗指標 5)設(shè)計參數(shù)(或稱設(shè)計定額指標) 等. 6)概算定額. 7)當?shù)夭牧?設(shè)備預(yù)算價格及市場價格(包括材料,設(shè)備價格及專業(yè)分包 報價等) . 8)有關(guān)部門規(guī)定的取費標準. 9)調(diào)價系數(shù)及材料差價計算辦法等. 10)現(xiàn)場情況,如地理位置,地質(zhì)條件,交通,供水,供電條件等. 11)其他經(jīng)驗參考數(shù)據(jù),如材料,設(shè)備運雜費率,設(shè)備安裝費率,零星工程 及輔材等的比率(%)等. 以上資料越具體,越完備,編制投資估算的準確程度就越高. (2)估算方法 投資估算是在建設(shè)前期編制的,其編制的主要依據(jù)還不可能十分具體,故編 制時要從大處著眼,根據(jù)不同階段的條件,做到粗中有細,盡可能達到應(yīng)有的準 確性. 投資估算的常用方法如下: 1)采用投資估算指標,概算指標,技術(shù)經(jīng)濟指標編制. ①工業(yè)建筑主要生產(chǎn)項目,目前各專業(yè)部,如鋼鐵,紡織,輕工等以不同規(guī) 模的年生產(chǎn)能力 (如若干噸鋼, 若干紗錠, 若干噸啤酒等) 編制了投資估算指標, 其中包括工藝設(shè)備,建筑安裝工程,其他費用等的實物消耗量指標,造價指標, 取費標準,根據(jù)年生產(chǎn)能力套用對口的指標,對 某些應(yīng)調(diào)整,換算的內(nèi)容進行調(diào)整后,即為所需的投資估算. 輔助項目及構(gòu)筑物等則一般以 100m2 建筑面積或座m3等為單往, , 包括的內(nèi)容相同,套用及調(diào)整方法也同上. ②民用建筑: 目前編制的各種指標大都是以 100m2 建筑面積為單位, 指標內(nèi) 容包括工程特征,主要工程量指標,主要材料及人工實物消耗量指標及造價指標 (含直接費,間接費,單方造價等各項造價) ,其使用方法基本上同工業(yè)建筑. 各種指標目前大都以單項工程編制,其中包括配套的土建,水,暖,空調(diào),電氣 等單位工程的內(nèi)容. 2)采用單項工程造價指標編制. 主要適用于項目建議書或規(guī)劃階段較粗的投資估算或用于建設(shè)項目中的附 屬配套項目, 目前各地都有每平方米建筑面積的各類建筑的有一定幅度的單項工 程造價指標(包括土建,水,暖,電氣等) ,如北京市 1995 年多層磚混一般標準 住宅約為 750~850 元/m2 ,如需調(diào)整,換 算,也只能根據(jù)年份,地區(qū)間差異,按當?shù)匾?guī)定系數(shù)調(diào)整. 3)采用類似工程概,預(yù)算編制. 其前提是要有建設(shè)規(guī)模與標準相類似的已建工程的概,預(yù)算(或標底) ,其 中尤以后者較為可靠, 套用時對局部不同用料標準或做法加以必要的換算和對不 同年份間在造價水平上的差異加以調(diào)整. 4)采用近似(匡算)工程量估算法編制. 這種方法基本與編制概,預(yù)算方法相同,即采用匡算主要子目工程量后(不 一定太精確) ,套上概,預(yù)算定額單價和取費標準,加上一定的配套子目系數(shù), 即為所需投資. 這種方法適用于無指標可套的單位工程, 如構(gòu)筑物, 室外工程等, 也可供換算或調(diào)整局部不相同的構(gòu)配件分項工程和水,暖,電氣等工程用. 5)采用市場詢價加系數(shù)辦法編制. 這種方法主要適用于建筑設(shè)備安裝工程和專業(yè)分包工程,如電梯,電話總機 等不論進口或國產(chǎn),在向生產(chǎn)廠商詢價后,再加運雜費及安裝費后即為所需的估 ,桑拿浴等設(shè)備,一般由專業(yè)廠商分包承包報價后,再另加 總包管理費(或稱施工交叉作業(yè)費,一般按 2%~5%計算)即可. 6)采用民用建筑快速投資估算法編制. 這種方法解決了當前量大,標準差別懸殊,建筑功能齊全的各類民用建筑的 ,速估 工程量指標和設(shè)計參數(shù) (如各類民用建筑的單位耗熱, 耗冷, 耗電量指標 (W/m2) , 鍋爐蒸發(fā)量指標(t/h)等) ,根據(jù)各單位工程的特點,分別以不同的合理的計量 單位(改變采用單一的以建筑面積為計量單位的不合理性) ,結(jié)合工程實際靈活 快速地估算出所需投資. . 建筑工程概算造價也叫初步設(shè)計概算造價. 初步設(shè)計概算文件包括概算編制說明,總概算書,單項工程綜合概算書,單 位工程概算書,其他工程和費用概算書和鋼材,木材,水泥等主要材料表. (1)編制依據(jù) 1)批準的建設(shè)項目的可行性研究報告和主管部門的有關(guān)規(guī)定。 2)能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審的設(shè)計圖紙(或內(nèi)部作業(yè)草圖) , 文
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