龍口財源小區(qū)市調(diào)報告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中天房地產(chǎn)有限公司◆代理商：深圳瑞獅地產(chǎn)◆物業(yè)管理：龍口松嵐物業(yè)管理公司◆項目地址：黃縣實驗路西段◆銷售電話：8778777◆銷售價格：6+1多層：毛坯交房，80150平米，起價1980元/平，最高價2738元/平，均價約2500元/平，層差價100元/平。11F小高層：精裝，3050平米，正在接受預(yù)訂，價格未定，預(yù)計4000元/平左右。沿街網(wǎng)點：單層，90130平米，東面起價6000元/平，最高8000元/平；北面6000元/平。◆物管費用：◆現(xiàn)狀：一期，主體工程完成近2/3，住宅銷售率約40%，網(wǎng)點銷售率約80% ?！糍u點概要：緊鄰實驗小學(xué)、市政府、青島利群商廈（籌建中），規(guī)模型大社區(qū)，與市中心相鄰，配套完善，純凈水入戶、地暖、智能化系統(tǒng)?！魞?yōu)惠政策：。松嵐花園—松青苑（三期）◆開發(fā)商：日寶實業(yè) 山東萬豪置業(yè)有限公司◆代理商：煙臺縱橫春秋地產(chǎn)顧問公司◆物業(yè)管理：松嵐物業(yè)管理公司◆項目地址：龍口黃城西環(huán)路◆銷售電話：8952777 13356970548◆銷售價格：多層，89151平米，毛坯，起價2000元/平，最高2688元/平，均價2300元/平。沿街網(wǎng)點，已售完，均價約4000元/平◆優(yōu)惠政策：贈送日寶櫥柜40008000元代金券?！糍u點概要：借助松嵐花園在龍口區(qū)域的知名度，以大社區(qū)、完善配套等為賣點?！衄F(xiàn)狀：現(xiàn)房銷售，銷售率約80% 。松嵐花園—松風苑（二期）◆開發(fā)商：龍口市商品房經(jīng)營公司◆銷售商：大隆富房地產(chǎn)◆物業(yè)管理：松嵐物業(yè)管理有限公司◆項目地址：龍口市黃城實驗路中段◆銷售電話：8505186小高層：157214平米，毛坯，2100元/平米，最高價3790元/平，均價2670元/平。多層：78160平方，毛坯，起價2537元/平，最高2950元/平，均價約2700元/平。網(wǎng)點：70240平方，毛坯，起價4980元/平，最高6000元/平，均價約5300元/平。車庫：20平左右，4900元/平?！魞?yōu)惠政策：無優(yōu)惠。◆現(xiàn)狀：現(xiàn)房銷售，銷售率約80% 。紫荊香輝苑—紫荊豪庭◆開發(fā)商：菲港敏惠（龍口）房產(chǎn)開發(fā)有限公司◆規(guī)劃設(shè)計：華僑大學(xué)設(shè)計院◆景觀設(shè)計：加拿大瑞景（蒙特利爾）景觀設(shè)計公司◆物業(yè)顧問：上海錦龍物業(yè)管理有限公司◆項目地址：龍口市黃縣審計路西側(cè)，西一環(huán)與西二環(huán)中間◆銷售電話：8536971 8536972◆銷售價格：5+1層：起價2368元/平，最高價2768元/平，均價2528元/平，層差價200元/平。面積為78160平方。別墅：130萬200萬/棟，面積為200300平米。沿街網(wǎng)點：正在接受預(yù)定，兩層整賣，價格未定，預(yù)計在5000元/平左右?！魞?yōu)惠標準：一次性可優(yōu)惠100元/平，按揭沒有優(yōu)惠。◆交房標準：毛坯。◆現(xiàn)狀：別墅和一、二期多層已經(jīng)為現(xiàn)房，可以即買即裝。三期多層正在建設(shè)中?！粑锕苜M用：◆賣點概要：第一高檔別墅、住宅社區(qū)，利群商廈將要在其北側(cè)建設(shè)。◆備注：本項目開發(fā)自行銷售，由廈門一家營銷公司做策劃顧問。第三部分 調(diào)研統(tǒng)計分析一、現(xiàn)有住房滿意度有待提高，新型社區(qū)存在較好發(fā)展空間通過本次調(diào)研統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，龍口區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有住房滿意度為處于中下水平，這當然和本地區(qū)的經(jīng)濟環(huán)境、城市整體環(huán)境有關(guān)，但不可忽視的是其中大部分是對于現(xiàn)有住房結(jié)構(gòu)、生活便利性、居住環(huán)境、配套服務(wù)等方面的不滿意。再可以從對住房滿意的消費者中分析發(fā)現(xiàn)：比較滿意的房屋都是近年來新建成的房地產(chǎn)項目，整體環(huán)境、配套設(shè)施、居住舒適度都相對較好。有需求就存在市場。需求滿意度的進一步提高對符合人性化需求的新型社區(qū)提供了發(fā)展機會。二、中大戶型仍為現(xiàn)行主流，中小戶型存在一定空間目前，整個龍口房地產(chǎn)市場上，超過100平方的中大戶型仍然是供求的主流產(chǎn)品，7090平方、180平方以上產(chǎn)品多為輔助形式出現(xiàn)。這一現(xiàn)象的形成與本區(qū)域的經(jīng)濟基礎(chǔ)和居住消費觀念息息相關(guān)。但是，根據(jù)近期市場消費統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：3080平方之間的公寓型住房、中小套型受到了部分年輕群體尤其是準備結(jié)婚而經(jīng)濟狀況稍差的年輕群體的歡迎。可以預(yù)見：未來龍口市場將是中大戶型和中小戶型兩分天下的局面。三、社區(qū)配套設(shè)施、服務(wù)品質(zhì)受到更多消費者的關(guān)注龍口地區(qū)在銷的幾個房地產(chǎn)項目，在建設(shè)、銷售上都體現(xiàn)出對項目配套設(shè)施、服務(wù)品質(zhì)的傾重，這也在另一種程度上說明這些方面正在日益受到購房群體的關(guān)注和重視。在提倡居住品質(zhì)的今天和未來幾年，居住社區(qū)配套設(shè)施是否完善、服務(wù)品質(zhì)是否良好、居住環(huán)境是否優(yōu)雅，都會隨著市場的發(fā)展、消費意識的發(fā)展而日益成為一個房地產(chǎn)項目是否可以成功的重要基礎(chǔ)。四、城市發(fā)展帶動房產(chǎn)價格一路走高龍口地區(qū)有一個有別于煙臺其他縣市的突出特點：整個城市由龍口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、黃城（也
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