三明市玫瑰小區(qū)市場簡報(編輯修改稿)
2024-08-30 08:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 案的規(guī)劃配套有以下特點：a、 建筑形式上，以板式住宅樓為主，小區(qū)住宅呈圍合式分布，外立面相對單一；b、 生活設施上，僅有規(guī)模化開發(fā)的小區(qū)設施較為完善，如明珠花園、龍崗花園和武夷花園，其它小項目配套缺乏；c、 園林景觀上，規(guī)模開發(fā)的小區(qū)設有中庭、休閑場所，大都為簡單綠化，整體規(guī)劃意識缺乏。目前在推個案配套情況如下：項目名稱綠化率公攤自身配套明珠花園1期26％8%漸進式園林、兒童游樂場、籃球場、羽毛球場、老年活動中心、封閉式保安系統(tǒng)、網(wǎng)絡寬帶、停車場等。龍崗花園1期（水榭坊）35%12％幼兒園、中央花園、親子樂園、老人活動中心、健身區(qū)、保安系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡、停車場等。城市杰座－18％車位華廈商城－10％車位新南小區(qū)2期20%14%綠化帶、保安系統(tǒng)、健身區(qū)、停車場等。武夷花園2期（陽光巴黎）29%15％幼兒園、親子樂園、羽毛球場、灌藍區(qū)、健身區(qū)、老人棋牌室、封閉式保安系統(tǒng)、網(wǎng)絡寬帶、停車場等。崇桂九九－16%車位銷售情況分析 項目名稱均價(元/㎡)銷售率總戶數(shù)明珠花園1期190087％252龍崗花園1期（水榭坊）200085％292城市杰座260085％150華廈商城200056％124新南小區(qū)2期190082％80武夷花園2期（陽光巴黎）190075％120崇桂九九280086％74價格方面：多層為主的住宅均價都在19002000元/㎡之間，而小高層項目城市杰座、崇桂九九則達到了26002800元/㎡。銷售狀況方面：目前在推個案整體市場表現(xiàn)較為樂觀，具有一定開發(fā)規(guī)模的社區(qū)，如明珠花園、龍崗花園，市場認知度較好，銷售狀況也較好。住宅類型上，相比而言小高層受現(xiàn)有消費習慣及市場情況影響，銷售情況較為不樂觀。如華廈商城多層銷售率近90％，小高層則僅約8%。樓層分布上，多層中間樓層（2～6層）銷售情況最好，底層及頂層則較差?？腿悍矫妫簠^(qū)域來源上主要以三明市區(qū)（三元區(qū)與梅列區(qū)）市民為主，周邊縣市較少；年齡構成上，以中年人居多，年輕人少，體現(xiàn)出目前市場中以家庭居住購房為主的特點；因此在置業(yè)目的方面以自住為主，投資比例很?。豢腿郝殬I(yè)上，公務員、企事業(yè)單位員工、個體工商戶、私營企業(yè)主占較大比例；客群消費特點方面：價格及地段是客群消費考慮的重要因素，其次為戶型、配套、樓層等。市場接受度方面：目前市場對多層住宅接受度較好，而帶電梯的小高層消費抗性較高；而對樓中樓、錯層等非傳統(tǒng)戶型的接受程度也較好。營銷推廣三明現(xiàn)有房地產(chǎn)市場營銷代理水平較一般，多數(shù)以開發(fā)商自銷為主，缺乏營銷推廣的策略，僅部分部分項目引進了相對專業(yè)的營銷代理公司，如福州點石、東方代理等。媒介運用相對單一，以工地外看板、日報為主，雜志、電視、網(wǎng)絡等媒體運用較少，工地外圍墻使用頻率都較低，媒介綜合運用意識更是缺乏。銷售現(xiàn)場管理上亦相對落后，現(xiàn)場的布置不佳，銷售介紹、引導等混亂，營銷意識缺乏。廣告推廣中，在推個案中主要的訴求點有：江濱景觀、周邊配套、社區(qū)配套、升值潛力等，但概念化、主題化的營銷推廣手段缺乏。三明房地產(chǎn)市場小結總體而言，三明房地產(chǎn)市場處于發(fā)展階段，從規(guī)劃設計、項目開發(fā)到推廣銷售等層面都有待進一步的發(fā)展成熟。而房地產(chǎn)市場消費水平有待經(jīng)濟發(fā)展促進外，需要以消費者需求為出發(fā)點，并予之以更好的開發(fā)引導，從而形成市場的繁榮。三、商業(yè)市場簡述（一）三明商業(yè)市場簡述三明商業(yè)分布較廣泛，但多數(shù)為社區(qū)型或小區(qū)域商圈，商業(yè)影響能力有限。而影響力較高的則主要集中在列東街、新市南路等街區(qū)，其中三明市的核心商圈為列東街。三明城區(qū)商業(yè)市場特色簡述如下：商業(yè)檔次相對不高城區(qū)內(nèi)各主要商場及獨立店面經(jīng)營檔次相對以中低居多，包括列東百貨的較具代表性的商業(yè)物業(yè)，高檔的品牌或商場數(shù)量少。商業(yè)規(guī)模多較小，綜合性購物場所少三明市區(qū)僅列東百貨、恒基電腦城等規(guī)模相對較大外，其余規(guī)模均較小，缺少集各種業(yè)態(tài)于一體的綜合性購物中心。各商場規(guī)劃水平有待提高人流動線設置、鋪位細部規(guī)劃及裝飾等方面，各商場的規(guī)劃科學性、合理性欠佳。如開泰百貨的動線僅簡單環(huán)形組成，而其經(jīng)營產(chǎn)品為各式服裝，每一品牌鋪位占用面積較大，且可視性較差。商業(yè)服務水平一般受市場環(huán)境及商場檔次等因素的影響，從業(yè)人員服務意識較差，服務水平較一般?？傮w而言，商業(yè)市場發(fā)展水平受城市發(fā)展狀況的影響較大，三明現(xiàn)有的城市發(fā)展水平?jīng)Q定了其目前的狀態(tài)，但隨著三明城市的不斷發(fā)展，包括房地產(chǎn)市場的發(fā)展，商業(yè)市場將逐步成熟。（二）列東街商業(yè)市場簡介列東街是三明最繁華的商業(yè)街，是輻射整個三明及周邊的核心商圈。其南起東新一路，北至北門與江濱路相交?，F(xiàn)就其商業(yè)繁華程度劃分如下：核心路段——東新二路至東新三路段。二級路段——東新一路至東新二路段，以及東新三路至東新四路兩個路段。三級路段——列東街其余路段，包括東新四路至東新五路段，東新五路以北段。具體內(nèi)容見下表：商業(yè)路段商業(yè)
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