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正文內(nèi)容

三明市玫瑰小區(qū)市場簡報(編輯修改稿)

2024-08-30 08:47 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 案的規(guī)劃配套有以下特點:a、 建筑形式上,以板式住宅樓為主,小區(qū)住宅呈圍合式分布,外立面相對單一;b、 生活設施上,僅有規(guī)模化開發(fā)的小區(qū)設施較為完善,如明珠花園、龍崗花園和武夷花園,其它小項目配套缺乏;c、 園林景觀上,規(guī)模開發(fā)的小區(qū)設有中庭、休閑場所,大都為簡單綠化,整體規(guī)劃意識缺乏。目前在推個案配套情況如下:項目名稱綠化率公攤自身配套明珠花園1期26%8%漸進式園林、兒童游樂場、籃球場、羽毛球場、老年活動中心、封閉式保安系統(tǒng)、網(wǎng)絡寬帶、停車場等。龍崗花園1期(水榭坊)35%12%幼兒園、中央花園、親子樂園、老人活動中心、健身區(qū)、保安系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡、停車場等。城市杰座-18%車位華廈商城-10%車位新南小區(qū)2期20%14%綠化帶、保安系統(tǒng)、健身區(qū)、停車場等。武夷花園2期(陽光巴黎)29%15%幼兒園、親子樂園、羽毛球場、灌藍區(qū)、健身區(qū)、老人棋牌室、封閉式保安系統(tǒng)、網(wǎng)絡寬帶、停車場等。崇桂九九-16%車位銷售情況分析 項目名稱均價(元/㎡)銷售率總戶數(shù)明珠花園1期190087%252龍崗花園1期(水榭坊)200085%292城市杰座260085%150華廈商城200056%124新南小區(qū)2期190082%80武夷花園2期(陽光巴黎)190075%120崇桂九九280086%74價格方面:多層為主的住宅均價都在19002000元/㎡之間,而小高層項目城市杰座、崇桂九九則達到了26002800元/㎡。銷售狀況方面:目前在推個案整體市場表現(xiàn)較為樂觀,具有一定開發(fā)規(guī)模的社區(qū),如明珠花園、龍崗花園,市場認知度較好,銷售狀況也較好。住宅類型上,相比而言小高層受現(xiàn)有消費習慣及市場情況影響,銷售情況較為不樂觀。如華廈商城多層銷售率近90%,小高層則僅約8%。樓層分布上,多層中間樓層(2~6層)銷售情況最好,底層及頂層則較差??腿悍矫妫簠^(qū)域來源上主要以三明市區(qū)(三元區(qū)與梅列區(qū))市民為主,周邊縣市較少;年齡構成上,以中年人居多,年輕人少,體現(xiàn)出目前市場中以家庭居住購房為主的特點;因此在置業(yè)目的方面以自住為主,投資比例很?。豢腿郝殬I(yè)上,公務員、企事業(yè)單位員工、個體工商戶、私營企業(yè)主占較大比例;客群消費特點方面:價格及地段是客群消費考慮的重要因素,其次為戶型、配套、樓層等。市場接受度方面:目前市場對多層住宅接受度較好,而帶電梯的小高層消費抗性較高;而對樓中樓、錯層等非傳統(tǒng)戶型的接受程度也較好。營銷推廣三明現(xiàn)有房地產(chǎn)市場營銷代理水平較一般,多數(shù)以開發(fā)商自銷為主,缺乏營銷推廣的策略,僅部分部分項目引進了相對專業(yè)的營銷代理公司,如福州點石、東方代理等。媒介運用相對單一,以工地外看板、日報為主,雜志、電視、網(wǎng)絡等媒體運用較少,工地外圍墻使用頻率都較低,媒介綜合運用意識更是缺乏。銷售現(xiàn)場管理上亦相對落后,現(xiàn)場的布置不佳,銷售介紹、引導等混亂,營銷意識缺乏。廣告推廣中,在推個案中主要的訴求點有:江濱景觀、周邊配套、社區(qū)配套、升值潛力等,但概念化、主題化的營銷推廣手段缺乏。三明房地產(chǎn)市場小結總體而言,三明房地產(chǎn)市場處于發(fā)展階段,從規(guī)劃設計、項目開發(fā)到推廣銷售等層面都有待進一步的發(fā)展成熟。而房地產(chǎn)市場消費水平有待經(jīng)濟發(fā)展促進外,需要以消費者需求為出發(fā)點,并予之以更好的開發(fā)引導,從而形成市場的繁榮。三、商業(yè)市場簡述(一)三明商業(yè)市場簡述三明商業(yè)分布較廣泛,但多數(shù)為社區(qū)型或小區(qū)域商圈,商業(yè)影響能力有限。而影響力較高的則主要集中在列東街、新市南路等街區(qū),其中三明市的核心商圈為列東街。三明城區(qū)商業(yè)市場特色簡述如下:商業(yè)檔次相對不高城區(qū)內(nèi)各主要商場及獨立店面經(jīng)營檔次相對以中低居多,包括列東百貨的較具代表性的商業(yè)物業(yè),高檔的品牌或商場數(shù)量少。商業(yè)規(guī)模多較小,綜合性購物場所少三明市區(qū)僅列東百貨、恒基電腦城等規(guī)模相對較大外,其余規(guī)模均較小,缺少集各種業(yè)態(tài)于一體的綜合性購物中心。各商場規(guī)劃水平有待提高人流動線設置、鋪位細部規(guī)劃及裝飾等方面,各商場的規(guī)劃科學性、合理性欠佳。如開泰百貨的動線僅簡單環(huán)形組成,而其經(jīng)營產(chǎn)品為各式服裝,每一品牌鋪位占用面積較大,且可視性較差。商業(yè)服務水平一般受市場環(huán)境及商場檔次等因素的影響,從業(yè)人員服務意識較差,服務水平較一般??傮w而言,商業(yè)市場發(fā)展水平受城市發(fā)展狀況的影響較大,三明現(xiàn)有的城市發(fā)展水平?jīng)Q定了其目前的狀態(tài),但隨著三明城市的不斷發(fā)展,包括房地產(chǎn)市場的發(fā)展,商業(yè)市場將逐步成熟。(二)列東街商業(yè)市場簡介列東街是三明最繁華的商業(yè)街,是輻射整個三明及周邊的核心商圈。其南起東新一路,北至北門與江濱路相交?,F(xiàn)就其商業(yè)繁華程度劃分如下:核心路段——東新二路至東新三路段。二級路段——東新一路至東新二路段,以及東新三路至東新四路兩個路段。三級路段——列東街其余路段,包括東新四路至東新五路段,東新五路以北段。具體內(nèi)容見下表:商業(yè)路段商業(yè)
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