【文章內(nèi)容簡介】 4個商貿(mào)區(qū)、4條專業(yè)街和5個專業(yè)市場的引導建設，不僅將立足于市場本位，更會全面配合并依托全區(qū)的整體建設和功能的布局，體現(xiàn)合零為整的原則?！?據(jù)了解，4個商貿(mào)區(qū)分別包括高級商務商貿(mào)區(qū)、休閑購物商貿(mào)區(qū)、鮮活物流商貿(mào)區(qū)和文化商貿(mào)區(qū)；在此基礎(chǔ)上，4條專業(yè)街則以消費熱點定型：包括水果花卉專業(yè)街、電訊產(chǎn)品專業(yè)街、歐陸風情啤酒食街與文化和精品一條街；同時，5個行業(yè)專業(yè)市場將進一步體現(xiàn)“專業(yè)性強”的特點，即裝飾材料市場，電腦、電子產(chǎn)品市場，五金、機電產(chǎn)品市場，汽車、摩托車配件專業(yè)市場和石材、汽修專業(yè)市場。 相互配合又不互搶“風頭”的商貿(mào)區(qū)、專業(yè)街及專業(yè)市場，將更充分靈活地滿足市民的消費需求，并為購物出行帶來快捷和方便。多年混營一處的場、鋪將首次分類規(guī)劃集合，從而最終形成莞城商圈大型商貿(mào)、專業(yè)門市和行業(yè)市場三區(qū)統(tǒng)籌的經(jīng)營格局。86商場名稱家樂福彩怡名居花園商貿(mào)廣場西城文化廣場位置運河西路東盛大廈紅荔路紅荔路西正路文化廣場規(guī)模約30,000㎡約20,000㎡約30,000㎡約40,000㎡樓層3層2層4層4層主題定位大賣場專業(yè)家居商場社區(qū)購物中心社區(qū)購物中心檔次中檔中檔偏高中高檔中檔業(yè)態(tài)分布1/F:肯德基、通訊、鶴留山、登喜路、天福茗茶、超市；2/F:服飾、日用品；3/F：服飾。1/F:陶瓷、潔具、衛(wèi)浴、五金、家私等；2/F:天花板、廚柜、家具、裝飾公司等。1/F:麥當勞、服飾、數(shù)碼通訊、精品、家居；2/F：未來街市（吉之島）、內(nèi)衣、日用品；3/F:（吉之島）家具、服飾、精品、文體用品；4/F:福迎門海鮮大酒樓G/F:百佳超級市場、真功夫、奇樂寶（兒童樂園）等；1/F:麥當勞、屈臣氏、天和百貨（服飾、精品）等；2/F:天和百貨等；3/F:運動（電視、音響）。建筑規(guī)劃柱間距：8m6m，凈高：4m。層高：4m。柱間距：8m6m，層高：4m。12個手扶電梯，10個收銀臺。中庭：300㎡、600㎡。G/F、1/F凈高：, 2/F、3/F凈高：3m；中庭約200㎡；柱間距：7m5m。經(jīng)營狀況較好一般較好較好評析178。 1998年便進駐東莞，是最早進入東莞市場的國際零售商之一；178。 位于運河西，位置相對較偏，主要滿足周圍居民需求；178。 以家居建材類產(chǎn)品為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)；178。 檔次中等偏高，購物環(huán)境較好；178。 產(chǎn)品品類較豐富178。 2002年6月，吉之島進駐；178。 吉之島以合理價格提供種類繁多的時尚用品，品牌效應較好；178。 2002年2月開業(yè)，一度是東莞零售業(yè)中檔次最高的；178。 滿足居民生鮮、日用品、服裝、家電等一站式購物需求；備注：以上數(shù)據(jù)均為實地調(diào)研所得，僅供參考 216。 小結(jié)252。 莞城商圈是東莞傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；252。 大型商業(yè)設施總經(jīng)營面積超過200,000平方米，經(jīng)營態(tài)勢較為激烈；252。 大型商業(yè)設施業(yè)態(tài)以生活超市為主；252。 商業(yè)檔次以中檔為主，低檔為輔，高檔商業(yè)設施需求不明顯。178。 東城商業(yè)圈東城商業(yè)圈定位為市域商業(yè)中心，以前，黃旗山周邊高檔商品住宅的興起，確立了東城區(qū)作為東莞中高檔消費的集聚地位，同時也對東城業(yè)已形成的商貿(mào)產(chǎn)生了強勁的推動作用，在發(fā)展中逐漸烘托出了東城區(qū)作為東莞成熟商貿(mào)中心區(qū)的形象。家樂福吉之島百佳文化廣場店天和文化廣場店沃爾瑪百佳聚福豪苑店永樂文化廣場店國美聚福豪苑店彩怡百貨時尚電器城天虹商場順電國美南城店永樂南城店中華百貨百安居時尚電器美新家居中心Ole’天和盈鋒廣場店嘉榮購物廣場家福特萬家福永樂世博店海雅百貨好又多中豪購物廣場美新名家居家樂福吉之島百佳文化廣場天和文化廣場店沃爾瑪百佳聚福豪苑店國美聚福豪苑店彩怡百貨時尚電器城天虹商場順電國美南城店時尚島百安居時尚電器美新家居中心華潤萬家天和盈鋒廣場店嘉榮購物廣場家福特萬家福國美世博店海雅百貨好又多中豪購物廣場美新名家居東城商圈東城商圈以東縱大道和東城大道為主軸，以服務中高檔次消費層為主題，從東城區(qū)的主要大型商業(yè)、沿街裙樓，商業(yè)街的業(yè)態(tài)調(diào)查來看，服裝、日常用品、餐飲、裝飾家居和數(shù)碼家電占了主要部分；新建大型商業(yè)項目則往往集購物、餐飲、休閑娛樂等多種功能于一體。這表明，東城區(qū)商業(yè)項目的業(yè)態(tài)組合較為豐富。216。 現(xiàn)狀及存在問題252。 具有區(qū)位、交通等方面的資源優(yōu)勢，是東莞目前的商業(yè)中心；252。 商圈以大型超市、百貨為主，其它商業(yè)為補充；252。 檔次定位差別不大，整體商業(yè)體量過大，競爭激烈；252。 商業(yè)偏重于零售購物，整體購物空間的停留、觀賞和娛樂性較差。216。 東城商圈脫穎而出原因分析a) 原因一：大批寫字樓云集其中寫字樓是代表城市發(fā)展的重要指標，也是城市經(jīng)濟的聚集樞紐。發(fā)達城市的經(jīng)驗表明，寫字樓特別是著名寫字樓是商圈形成的核心驅(qū)動力。這主要是：第一，寫字樓作為標志性建筑具有區(qū)域品質(zhì)提升和聚集人氣的作用；第二，寫字樓功能的綜合性對商業(yè)氛圍形成有著積極的作用；第三，寫字樓內(nèi)的辦公群體本身也具備商業(yè)消費基礎(chǔ)。以深圳為例，地王大廈引領(lǐng)了蔡屋圍金融商務中心，國貿(mào)大廈促進了人民南路高級商圈的形成，賽格廣場則改變了華強北商圈的商務格局。而綜觀東城商業(yè)圈，其1公里以內(nèi)就集中了盈峰商務中心、羅沙大廈、海聯(lián)大廈、東莞人壽保險大廈、中惠商務中心、聯(lián)和大廈等。b) 原因二：具有密集的人流量目前東縱大道周邊集中了步步高小區(qū)、東湖花園、教師新村、雍華庭、聚福豪苑、金澤花園、金月灣花園、新世界花園等數(shù)十個高尚住宅區(qū)，而隨著黃旗山周邊高檔商品住宅的興起，地王廣場、愉景威尼斯廣場、銀座中心等建成使用，東城人口的數(shù)量及質(zhì)量都會有較大提升，會聚集一些很強消費能力的居民。就目前而言，東城商業(yè)圈的基礎(chǔ)人流達30萬人，日均客流8萬人，節(jié)假日客流量超過12萬人。c) 原因三：最大的交通黃金交匯點根據(jù)東莞市政府有關(guān)部門公布的最新公交體系規(guī)劃方案，政府將新增公交路線連接東莞新舊城區(qū)，商業(yè)中心、公園景點等人流區(qū)域，支持和引導東莞城區(qū)近期重點建設。而目前，經(jīng)過東縱大道的市內(nèi)交通線路就有12A、113128A、景湖花園小區(qū)車、中信小區(qū)車等圈內(nèi)各道路，特別東縱大道還是東莞長安、太平、常平、樟木頭等10多個鎮(zhèn)進入東莞主城區(qū)的交通大動脈?？梢哉f，順暢的交通體系，將會給東城商圈源源不斷地送來人流。d) 原因四：學府薈萃消費潛力大有經(jīng)驗表明，一般在學校周圍都會是商業(yè)比較繁華的地方，這主要是學校能帶動周圍的消費。目前東縱大道上集中了鎮(zhèn)中心小學、建設小學、東莞中學、東莞理工學院、莞城一中等多所學校，在校學生接近1萬人，具有強大的消費潛力。e) 原因五：大型商業(yè)物業(yè)扎堆綜觀現(xiàn)代都市核心商圈，無不以高起點的規(guī)劃、高標準的建筑，集超大型、標志性、高檔次、多功能，集購物、娛樂、休閑和旅游于一體，像深圳的華強北路，全長530米，聚集了20多家大型商場，兩千多家各類門店鋪位。回歸到東莞，以東縱大道為核心的東城商圈，目前已經(jīng)開業(yè)的大型商業(yè)物業(yè)就有東湖花園的裙樓部分、地王國際廣場、時尚電器城、盈鋒廣場、美居中心、愉景東方威尼斯廣場等，他們的營業(yè)面積大都達到或超過2萬平方米。商圈的形成需要一個集體效應，而且目前以東縱大道為中心的新核心商圈已經(jīng)產(chǎn)生了這樣的效應。f) 原因六：品牌商家同時發(fā)力看一個城市商圈的形成，可以從其形成的歷史原因去分析它的形成。應該說，自從1997年全球零售總額第一的商業(yè)零售企業(yè)沃爾瑪進駐開始，以東縱大道為核心的東城商圈就已經(jīng)在慢慢地形成。經(jīng)驗說明，像沃爾瑪、百佳、華潤等知名商家，他們都有很強的“制造”商圈的能力，有它們存在的地方，都會誘發(fā)形成一個繁華的商圈，其中有一個很典型的例子就是沃爾瑪進駐東湖花園。據(jù)悉，東湖花園在沃爾瑪進駐之前商業(yè)氛圍并不深厚，而沃爾瑪進駐之后，東湖花園不僅被盤活了，而且也誘發(fā)了東城商圈的形成。目前該商圈有影響力的品牌商家除了沃爾瑪，還有百佳、華潤萬家、好又多、海雅百貨、天虹商場、國美、順電、蘇寧、時尚電器等。216。 未來趨勢隨著該商圈的不斷發(fā)展，未來仍將繼續(xù)是東莞核心的商圈之一，從目前日均人流量以及各主要商家的經(jīng)營狀況可以看出，該商圈是東莞目前最具有商業(yè)氛圍的商圈。但隨著近年來大型商業(yè)項目的興建，商圈經(jīng)營規(guī)模急劇擴張，目前有統(tǒng)計的商業(yè)規(guī)模已達50萬平方米以上。究竟市場能不能支撐如此大體量規(guī)模的商業(yè)經(jīng)營，還有待市場檢驗。但就目前市場反映情況來看，新開商場大多并不理想。另外，從配套設施來看，目前該商圈的休閑設施不足，加上南城行政文化中心商圈的異軍突起，一定程度上限制了該商圈的發(fā)展，整體商圈發(fā)展已處在過度開發(fā)狀態(tài)。216。 東城商圈主要商業(yè)設施概況商場名稱時尚電器城百佳福豪苑店國美福豪苑店位置東興路與東縱大道交匯處羅沙大廈東城西路與東城大道交匯處聚福豪苑東城西路與東城大道交匯處聚福豪苑規(guī)模約24,000㎡約4,000㎡約6,000㎡樓層3層1層2層主題定位專業(yè)電器商場大賣場專業(yè)電器商場檔次中檔中檔中高檔業(yè)態(tài)分布1/F: 數(shù)碼通訊，小家電、辦公設備、美容器具；2/F:電視、音響等；3/F:冰箱、空調(diào)、家居用品、廚柜等。2F:超市，日用品、小家電。G/F:音響、電器、空調(diào)等；1/F:數(shù)碼通訊、家電。建筑規(guī)劃柱間距：6m6m，凈高：5m，凈高：5m。凈高：4m；柱間距：7m5m。經(jīng)營狀況較好較好較好評析178。 專業(yè)化集中程度較高，經(jīng)營狀況較好；178。 是時尚電器目前經(jīng)營規(guī)模最大、經(jīng)營品類最齊全的分店；178。 百佳第二代新概念購物廣場；178。 采用國際流行的豪華型貨架陳列商品，賣場建有冷凍冷藏庫；178。 區(qū)位佳， 2003年底進駐東莞，占有先機；178。 該店的經(jīng)營突出3C家電的流行概念，走精而全的中高端路線；商場名稱華潤萬家美新名家居中心國美世博店海雅百貨位置東城中路與東城大道交匯處東城中路與東城大道交匯處東城中路與東城大道交匯處世博廣場東城中路與東城大道交匯處世博廣場規(guī)模約16000㎡約48,000㎡約3,000㎡約28,000㎡樓層4層4層1層4層主題定位超市百貨商場專業(yè)家居商場專業(yè)電器商場流行時尚百貨商場檔次中檔中高檔中檔中高檔業(yè)態(tài)分布1/F:服飾、精品、皮鞋皮具、化妝品等；2/F：超市、服飾；3/F:超市；4/F:空置1/F:蘇寧電器（數(shù)碼、手機）、櫥柜、地板、衛(wèi)浴等；2/F：蘇寧電器（音像、電視等）；3/F:家居飾品、沙發(fā)；4/F:沙發(fā)、床上用品等。1/F:手機通訊、家電、冰箱等；1F：璀璨時尚館；2F：流行少淑館；3F：名媛童樂館；4F：雅士生活館。建筑規(guī)劃凈高：5m,柱間距：7m6m，8個手扶電梯。凈高：1F、2F:4m,3F、4F:；8個手扶電梯；柱間距：7m5m。層高1F：,4F:4m；中庭280㎡；街鋪：中域電訊、諾基亞專賣店、三星專賣店、索愛專賣店。首層凈高6米，其余3米；柱間距7m*； 10部手扶梯；店內(nèi)獨具新意的1300米長劇場式購物觀光連廊。經(jīng)營狀況一般一般一般較好評析178。 所售商品以時尚另類為主，平時人不多；178。 主要服務于月收入5000元以上的中高收入階層；蘇寧采用“店中店”的形式，全方位克隆蘇寧3C經(jīng)營模式，依托美新家具較高定位，全力打造家電、家居 “一站式”購物；178。 原為永樂東莞城區(qū)開的第二家連鎖店，后更名為國美；178。 由于對面就是蘇寧，周邊不遠還聚集著國美和時尚電器城，競爭壓力較大；178。 以品牌服裝服飾為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)；178。 主要服務消費人群為東莞城區(qū)中高收入、白領(lǐng)階層消費群體；商場名稱好又多量販天虹商場彩怡百貨地王廣場順電位置東城中路與東城大道交匯處世博廣場東縱大道愉景東方威尼斯廣場東縱大道東縱大道東縱大道愉景東方威尼斯廣場規(guī)模約16,000㎡約25,000㎡約12,000㎡約120,000㎡約3,000㎡樓層3層3層3層3層1層主題定位大賣場百貨商場百貨商場百貨商場專業(yè)電器商場檔次中高檔中檔偏高中高檔中高檔中高檔業(yè)態(tài)分布1F：味千拉面、屈臣氏、服飾、精品、家居等；2F：日用百貨；3F：生鮮超市。1F：肯德基、化妝品、首飾、精品、鞋類、皮具箱包等；2F：超市、服裝、藥品、辦公文化用品、通訊、家居等；3F：服裝、床上用品、體育用品、美容中心等。1/F:化妝品、珠寶、飾品，服飾、皮鞋；2/F:女裝、內(nèi)衣、飾品、餐飲；3/F:休閑裝、兒童裝、運動裝、家居。1/F:餐飲、服飾、精品、飾品；2/F:餐飲、服飾，蘇寧；3/F:餐飲、服飾、美容、蘇寧。1/F：手機通訊、家電、冰箱、家居用品、汽車展示等；建筑規(guī)劃首層層高6米，其余5米；柱間距8m*；6部手扶梯；首層凈高5m，；*7m；14部手扶梯；2個500平米左右中庭。柱間距：8m6m，層高：4m，中庭：300㎡。柱間距：8m6m，層高：4m。凈高5m；*7m。