南昌房地產(chǎn)市場報告b200503p(編輯修改稿)
2025-04-19 05:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 暫時還只有極個別案例（康城）超過2000元/m2的住宅產(chǎn)品；216。 由迎賓大道至蓮塘鎮(zhèn)，項目個案總體單價呈現(xiàn)逐步回落趨勢；216。 在價格與客源聯(lián)系來看，1550元為客源分水嶺，在1550元以上基本為南昌消費者居多，而在1550元以下則當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)的消費者占多數(shù)；216。 項目規(guī)模與價格關(guān)系密切，上圖從左至右量體由大到小，價格也逐步降低。216。 項目個案價格凡是表現(xiàn)在1600元以上的多時由于景觀、地段等做支撐；216。 項目個案在多層與小高層的單價上表現(xiàn)相差并不大。216。 該區(qū)域內(nèi)一般個案都存在一定的折扣優(yōu)惠，從而更多的吸引客戶，但這里也可以看出該地區(qū)的市場表面價格存在一定的水分；小結(jié)：在價格面上，本區(qū)域內(nèi)個案價格總體隨著地段位置的不同價格分別形成了1800元/m2以上、1600~1800元/m2之間、1600元/m2以下的三個價格段，其中在1600~1800元/m2之間為該區(qū)域空擋價格段，對本項目初期介入市場具有一定參照意義。去化面：216。 總體來說本區(qū)域市場產(chǎn)品去化面上速度比較緩慢，一般在20套/月左右，較快個案加上醞釀期，也并未超過50套/月；216。 從趨勢圖可以得出在本區(qū)域內(nèi)去化速度與項目個案的量體呈現(xiàn)正比趨勢，說明消費者對大型規(guī)模性小區(qū)的信賴感；216。 具體在項目個案的產(chǎn)品去化上可以發(fā)現(xiàn)多層去化比小高層抗性要小，并且復(fù)式產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)比較受消費者的歡迎，其次是三、四房的大房型大面積產(chǎn)品；216。 因為去化速度受到產(chǎn)品品質(zhì)、地段、景觀等多種因素影響，所以即使在蓮塘鎮(zhèn)本地內(nèi)也存在一些去化速度較快個案（澄湖左岸、星港小鎮(zhèn)）達(dá)到25套/月小結(jié)：本區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品去化上與價格表現(xiàn)呈現(xiàn)類似狀況，項目規(guī)模大則銷售速度相對較快，說明消費者對大盤項目的信賴感比較強，同時去化速度亦與產(chǎn)品本身的品質(zhì)有著相當(dāng)?shù)年P(guān)系，所以在去化速度上在無法改變外界大環(huán)境的基礎(chǔ)上，作出小區(qū)內(nèi)部的品位檔次對產(chǎn)品的去化有著相當(dāng)?shù)姆e極意義?？驮疵妫?16。 本區(qū)域內(nèi)總體來看大部分消費者屬于南昌市區(qū)、周邊主要大型企業(yè)工薪階層及少量蓮塘鎮(zhèn)本地的消費者組成；216。 項目個案的主要消費者來呈現(xiàn)出價格愈高則來自南昌市區(qū)的消費者比例愈大的特征；南昌市區(qū)客源中有一定比例的投資客；216。 結(jié)合區(qū)域市場一覽表可以得出在本區(qū)域內(nèi)來自南昌市區(qū)的消費者對距離市區(qū)較近、上規(guī)模、高品質(zhì)的個案顯得更加青睞貳、住宅市場各技術(shù)指標(biāo)比較分析價格與個案位置分析：216。 總體來看本區(qū)域內(nèi)暫時還只有極個別案例（康城）超過2000元/m2的住宅產(chǎn)品；216。 由迎賓大道至蓮塘鎮(zhèn)，項目個案總體單價呈現(xiàn)逐步回落趨勢；216。 項目個案價格凡是表現(xiàn)在1600元以上的多時由于景觀、地段等做支撐；價格與個案量體關(guān)系分析216。 項目量體與價格關(guān)系密切，上圖可得到隨著量體由大到小，價格也逐步降低。216。 可以判斷本區(qū)域個案規(guī)模在20萬方（陽光麗景）為價格分水嶺，其價格約在1800元/m2左右。單價與南昌市區(qū)客源關(guān)系分析216。 在價格與客源聯(lián)系來看，1600元/m2為客源分水嶺，在1600元/m2以上基本為南昌消費者居多，而在1600元/m2以下則當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)的消費者占多數(shù)；價格小結(jié)：本區(qū)域個案在價格面上受到多方面因素影響，其中較為明顯的是位置、量體及價格本身在消費者心中的定位均能影響到其個案的售價高低?？偨Y(jié)來看，本區(qū)域的個案在具備一定規(guī)模、良好地段位置的情況下，其產(chǎn)品初始參考價格約在1600~1800元/m2。去化速度與個案位置分析：216。 從迎賓大道至蓮塘鎮(zhèn)，項目個案在去化速度上呈現(xiàn)逐步降低趨勢；216。 同時去化速度與個案所在的景觀位置亦存在著一定的關(guān)系，如大湖之都、夢里水鄉(xiāng)個案借助水景為主題，表現(xiàn)出了較快的去化速度；216。 而個案所在位置的周邊生活、商業(yè)配套也影響著去化速度，比如在蓮塘鎮(zhèn)相對靠近鎮(zhèn)中心位置如星港小鎮(zhèn)憑借良好的生活技能輔助取得了良好的銷售速度；去化速度與個案單價分析：216。 緣于整個南昌市場在去化速度均顯得較弱的基礎(chǔ)上，本區(qū)域亦并未表現(xiàn)出比較明顯的銷售速度；216。 從分析圖表中可以得到區(qū)域內(nèi)個案去化速度與價格關(guān)系性較弱，一般在20~30套/月左右，并沒有因為價格的高低表現(xiàn)出明顯的去化快慢問題；216。 在小藍(lán)工業(yè)園與橙湖區(qū)域內(nèi)個案銷售速度一般保持在30套/月以上，而價格與去化的關(guān)系特征在這里表現(xiàn)的比較突出，可以得到單價超過2000元/m2，其銷售速度會有一定程度的下降216。 而在蓮塘鎮(zhèn)內(nèi)一般在1500元/m2左右，其銷售速度一般能保持在20~25套/月左右，而超過該價格段幅度過高，則出現(xiàn)明顯的去化放慢趨勢，如陽光麗景（15套/月）去化速度與個案量體分析：216。 去化分析圖中可以看出總體看來本區(qū)域內(nèi)去化速度與個案規(guī)模呈現(xiàn)出正比趨勢；216。 從去化分析圖中可以看出在本區(qū)域內(nèi)月去化速度在30套/月以上的個案量體在40萬以上；216。 區(qū)域內(nèi)小量體個案去化速度表現(xiàn)并不突出，一般10萬方左右的個案都在20套/月左右，可見區(qū)域內(nèi)個案規(guī)模只有達(dá)到一定量的基礎(chǔ)上，銷售速度才會出現(xiàn)跳躍變化去化速度與客源比例：216。 通過分析圖表可以觀察到將客源定位在以南昌市區(qū)為主的個案去化速度一般在30套/月左右。去化小結(jié)：分析得出去化速度與個案位置、量體、單價、客源定位有著相當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)性，其中在量體與個案位置上與去化速度的關(guān)系更為突出，在規(guī)模方面隨著量體的增大則銷售速度逐步走高，而在個案位置上則與市區(qū)、景觀愈近的位置愈能讓消費者接受。叁、典型個案分析夢里水鄉(xiāng)基本資料發(fā)展商：江西鑫源房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項目位置：南昌縣澄湖北路599號建筑面積：40萬平方米產(chǎn)品形態(tài)：多層、小高層、排屋 項目簡介夢里水鄉(xiāng)位于
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