坡嶺頓小鎮(zhèn)定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-18 04:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 岸區(qū)的各類中高端樓盤中，渝中區(qū)均占有了較大的市場分額，約 15%— 20%。 我們的客戶的是什么人？ 年齡特征： 大部分客戶在 3550歲之間 家庭結(jié)構(gòu)特征： 35人為主 家庭年收入： 15萬以上，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對居住環(huán)境和品質(zhì)較為挑剔 置業(yè)目的： 改善居住條件的二次以上置業(yè)，用于長久居住；保值或增值 職業(yè)特征： ?全市范圍內(nèi)高級技術(shù)精英與高級經(jīng)理人（知名律師、設(shè)計(jì)師、工程師） ?企事業(yè)高層管理人士（金領(lǐng)、白領(lǐng)們） ?全市范圍私營企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營者 ?行政單位：處局級以上干部 ?教師、醫(yī)生等事業(yè)性單位收入較高的人士 我們的客戶的十大心理特征 本次購房是為了對原居住品質(zhì)的“全新?lián)Q代”，從普通的高層公寓或者多層住宅拔升至“別墅”檔次，從建筑產(chǎn)品的形態(tài)上改變生活方式、提高居住品質(zhì)； 看重居住的品質(zhì) —— “ 品位”和“質(zhì)量”； 生活較為富裕，希望為自己和家庭改善生活環(huán)境； 收入較高，并且比較穩(wěn)定，經(jīng)過多年的努力，現(xiàn)事業(yè)有成，有較強(qiáng)的購房實(shí)力，能夠承受房款總價(jià)在 70— 120萬元。 雖然工作在鬧市區(qū)域，但對于都市的吵雜內(nèi)心十分反感，更傾向于在近郊區(qū)域選擇空氣清新環(huán)境優(yōu)美可以自由放松的地方。 文化素質(zhì)和社會(huì)閱歷較豐富，分析能力強(qiáng)。 有獨(dú)特的審美觀，容易接受新事物，追求自己喜愛的生活方式。 對于子女的教育問題比較關(guān)注。 行業(yè)領(lǐng)袖，具有話語權(quán)。 看重區(qū)域的潛在價(jià)值，投資居家兩相宜，本身的居住條件較好，即使購買也不一定會(huì)立即入住。 Part 5：產(chǎn)品定位 使命：承上啟下 坡嶺頓 5組團(tuán) 坡嶺頓 14組團(tuán) 后期用地 承接前期開發(fā) 同期推出 ， 減緩項(xiàng)目銷售壓力 后期產(chǎn)品測試 承接后期開發(fā) 5組團(tuán)承擔(dān)使命 “承上啟下” 尋找：區(qū)域市場空白點(diǎn) 50120萬總價(jià)的物業(yè)屬于明顯的市場空缺段 建筑形態(tài)：經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅 適合多大面積5 3 1 . 3 3 1 . 3 3 1 . 33 1 8 . 8 1 8 . 8 5 0 . 03 1 8 . 8 1 8 . 8 6 8 . 82 1 2 . 5 1 2 . 5 8 1 . 32 1 2 . 5 1 2 . 5 9 3 . 81 6 . 3 6 . 3 1 0 0 . 016 1 0 0 . 0 1 0 0 . 01 6 0 － 1 8 0 平方米1 8 1 － 2 0 0 平方米2 0 1 － 2 2 0 平方米2 2 1 － 2 5 0 平方米2 5 0 － 3 0 0 平方米3 0 1 － 3 5 0 平方米T o t a lV a lidF r e q u e n cy P e r ce n t V a lid P e r ce n tC u m u la t iv eP e r ce n t建筑形態(tài) 具體層數(shù) 備注 位置 聯(lián)排別墅 2層半 贈(zèng)送地下室 贈(zèng)送空間在 25%— 30% 以高壓線為界，位于項(xiàng)目西側(cè)，靠里側(cè) 建筑類型 面積（ m2） 配比 室內(nèi)功能間要求 相關(guān)資源要求 聯(lián)排別墅 180— 200 40% 3個(gè)臥室（其中兩個(gè)臥室?guī)l(wèi)生間）， 1個(gè)書房，保姆房，主臥室功能更齊全，次臥室面積適當(dāng)擴(kuò)大，多廳布局 靠湖的位置設(shè)置部分聯(lián)排別墅，充分利用景觀資源 聯(lián)排別墅 160— 180 60% 3個(gè)臥室 （其中兩個(gè)臥室?guī)l(wèi)生間），1個(gè)書房，保姆房（可考慮設(shè)置在地下） 臨高壓線及靠學(xué)校、道路的位置
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