坡嶺頓小鎮(zhèn)定位報告(存儲版)
【正文】 以需反推定價法 Two 市場需求 能承受的最高總價1 6 . 3 6 . 3 6 . 31 6 . 3 6 . 3 1 2 . 56 3 7 . 5 3 7 . 5 5 0 . 03 1 8 . 8 1 8 . 8 6 8 . 84 2 5 . 0 2 5 . 0 9 3 . 81 6 . 3 6 . 3 1 0 0 . 016 1 0 0 . 0 1 0 0 . 060 － 70 萬71 － 80 萬81 － 1 0 0 萬1 0 1 － 1 2 0 萬1 2 1 － 1 5 0 萬2 5 1 － 3 0 0 萬T o t a lV a lidF r e q u e n cy P e r ce n t V a lid P e r ce n tC u m u la t iv eP e r ce n t綜合評估 Three 緯聯(lián)觀點 ?聯(lián)排別墅整體套內(nèi)面積均價： 53005400元 /平方米左右 ?臨湖部分可考慮由部分的價值提升，根據(jù)景觀質(zhì)素優(yōu)劣而定，主力在 5500— 5600元 /平方米 ?贈送面積建議：贈送地下或半地下空間，包括車庫，工人房（保姆房），娛樂室，下沉花園等，贈送面積不超過套內(nèi)面積的 30% （備注：以上價格是基于本項目準(zhǔn)確的市場定位、合理的規(guī)劃設(shè)計、良好的景觀環(huán)境、系統(tǒng)的營銷推廣基礎(chǔ)之上的） ?其中按各類型別墅細分： 對比項目 類型 Ⅰ 類型 Ⅱ 面積（ m2） 160— 180 180— 200 單價（套均價預(yù)估） 5200— 5300 5500— 5600 總價區(qū)間 80— 95萬 /套 100— 110萬 /套 。 ? 考慮到項目東北角處有一公寓的設(shè)置，可考慮公寓與會所的結(jié)合 會所面積建議： ? 建筑面積：不低與 2022平方米 位置： 現(xiàn)售房部位置 會所規(guī)劃： 會所共有四層組成，總建筑面積約 3000平方米，建筑設(shè)計古典、大氣、奢華。 Part 5：產(chǎn)品定位 使命：承上啟下 坡嶺頓 5組團 坡嶺頓 14組團 后期用地 承接前期開發(fā) 同期推出 ， 減緩項目銷售壓力 后期產(chǎn)品測試 承接后期開發(fā) 5組團承擔(dān)使命 “承上啟下” 尋找：區(qū)域市場空白點 50120萬總價的物業(yè)屬于明顯的市場空缺段 建筑形態(tài)：經(jīng)濟型聯(lián)排別墅 適合多大面積5 3 1 . 3 3 1 . 3 3 1 . 33 1 8 . 8 1 8 . 8 5 0 . 03 1 8 . 8 1 8 . 8 6 8 . 82 1 2 . 5 1 2 . 5 8 1 . 32 1 2 . 5 1 2 . 5 9 3 . 81 6 . 3 6 . 3 1 0 0 . 016 1 0 0 . 0 1 0 0 . 01 6 0 － 1 8 0 平方米1 8 1 － 2 0 0 平方米2 0 1 － 2 2 0 平方米2 2 1 － 2 5 0 平方米2 5 0 － 3 0 0 平方米3 0 1 － 3 5 0 平方米T o t a lV a lidF r e q u e n cy P e r ce n t V a lid P e r ce n tC u m u la t iv eP e r ce n t建筑形態(tài) 具體層數(shù) 備注 位置 聯(lián)排別墅 2層半 贈送地下室 贈送空間在 25%— 30% 以高壓線為界，位于項目西側(cè)，靠里側(cè) 建筑類型 面積（ m2） 配比 室內(nèi)功能間要求 相關(guān)資源要求 聯(lián)排別墅 180— 200
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