麥點行銷-方迪家園高層產(chǎn)品策略建議(編輯修改稿)
2025-04-13 22:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的區(qū)域， 該區(qū)域?qū)⒊蔀樯蜿柺?最具發(fā)展?jié)摿?CBD商貿(mào)核心區(qū) 。 ? 受太原街商業(yè)區(qū)的輻射，使得本案區(qū)域形成了以勝利大街為中心，東部為商業(yè)文化區(qū)、西部為商務(wù)區(qū)、南北部生活居住區(qū)的顯著格局。 ? CBD商貿(mào)區(qū)為房地產(chǎn)市場中的商住產(chǎn)品提供良好的生存環(huán)境。 ? 醫(yī)藥行業(yè)的大型公司駐沈辦事處、汽車貿(mào)易的銷售及售后服務(wù)的特約機構(gòu)；品牌服裝代理駐沈辦事機構(gòu)、自由職業(yè)人等將成為未來區(qū)域內(nèi)商住產(chǎn)品的潛在消費群。 商住市場現(xiàn)狀 和平區(qū) 03年商住樓代表個案供銷狀況 012345方迪大廈 南方集智 華都大廈 華利大廈 奉天硅谷 美龍家園 銀基經(jīng)緯 太和大廈 當代程式 力創(chuàng)大廈上市量銷售量數(shù)據(jù)來源：麥點市場調(diào)研小組走訪 和平區(qū) 03年商住樓代表個案供銷狀況 項目 名稱 平米均價：元 交屋標準 供應(yīng) 面積 暢銷 面積 成交客戶構(gòu)成 方迪 4600 廚衛(wèi) 初裝 100202 100150 西塔周邊附近朝鮮族媒體 /咨詢 /金融業(yè)／投資客 南方 集智 4700 清水 78180 78100 亂尾寫字樓改 ,49層為寫字間（精裝修）； 10－ 16層商住。醫(yī)藥／電子自動化／裝修公司／廣告公司／教育等。 美龍 家園 4500 清水 150－ 212 160－ 170 醫(yī)藥／裝修／貿(mào)易公司等 銀基經(jīng)緯 4700 清水 144/202 144 奉天硅谷 5040 清水 120180 120160 三好街內(nèi) IT業(yè) 力創(chuàng)大廈 租：720 精裝修 85230 140 太原街附近服裝業(yè) ,教育業(yè)。因售價較高，租價便宜，以租用為主。 華利 5500 清水 211255 211255 貿(mào)易公司、南方服裝化妝品公司等 華都 4500 清水 171345 分散 電子 /教育業(yè) 太和 4800 清水 124273 124/190 廣告 /裝修公司 當代 程式 5000 精裝修 3070 4060可打通 服裝 /服飾 /化妝品 /禮品等貿(mào)易代理業(yè)；投資客 商住公寓的特征 ?位置特點： 交通便利、靠近商業(yè)中心區(qū)（例如太原街 /西塔 /大西電子市場 /中街 /等）或行業(yè)聚集區(qū)（海關(guān)附近 /三好街等）。對人文環(huán)境要求不高，位置上沒有酒店式商務(wù)公寓和純寫字樓好。 ?產(chǎn)品特點： 典式或板式高層，簡裝修交屋，有獨立衛(wèi)生間和小型的廚房，不帶家電家具，和寫字樓相近的簡單商務(wù)配套設(shè)施和服務(wù)。由寫字樓改建的產(chǎn)品可掛牌經(jīng)營（稱為商 “ 駐 ” ），原土地性質(zhì)既為 “ 商住 ” 公建的，僅可在室內(nèi)掛牌。 商務(wù)形象弱于寫字樓。 ?主力客戶： 與周邊產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的民營、個體小型公司、個人辦公室、駐外辦事處，對自身企業(yè)形象要求不高，更看中價格和物業(yè)位置。 ?主要賣點： 售價比相同區(qū)位住宅略貴，但比相同區(qū)位寫字樓便宜很多。對事業(yè)發(fā)展不確定因素很多的私營、小型公司業(yè)主來說，相較寫字樓投資少，月供替代租金而自有產(chǎn)權(quán)，用途上還可轉(zhuǎn)為自住。沈陽市寫字樓極少 30
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