麥點(diǎn)行銷-方迪家園高層產(chǎn)品策略建議-在線瀏覽
2025-05-04 22:41本頁面
【正文】 務(wù)的自由職業(yè)者和小型公司的進(jìn)出入人員共 35萬人。 白領(lǐng)公寓 CBD邊緣地帶 65007400 1540m2 中等收入的普通白領(lǐng) 純寫字樓 CBD核心區(qū) 17000元 150360m2 區(qū)域內(nèi)主流外企 商務(wù)： 鐵西新區(qū)規(guī)劃中的商貿(mào)金融產(chǎn)業(yè)帶 金融 ? 本案的南側(cè)，正在建設(shè)一座占地 2萬平方米、建面近 8萬平米、高 30層的金融大廈，這將為本地區(qū)帶來融資的巨大潛力。 鐵西新區(qū)未來商務(wù)規(guī)劃 ? 在本案建設(shè)大路南側(cè)規(guī)劃建設(shè)一座高樓總部大廈，項(xiàng)目占地 7000平方米，建面 6萬平米，高層 30層以上的商務(wù)、辦公綜合性星級(jí)酒店。 商業(yè)： 和平和鐵西零售貿(mào)易最發(fā)達(dá)的商業(yè)區(qū)分布左右 和平區(qū)太原商業(yè)街 ?距本案僅 1000米的商業(yè)區(qū)。集合了沈陽市百貨業(yè)排名第一、三、四的三大百貨：中興、聯(lián)營、新世界。 ?其中新世界百貨是沈陽市具備唯一性質(zhì)的最高檔的百貨，客戶范圍輻射整個(gè)遼寧省，擁有固定消費(fèi)會(huì)員一萬余人。 ?太原街地區(qū)在概念上相當(dāng)于上海的淮海路。業(yè)態(tài)檔次為中低級(jí)，以大眾百貨和中、低檔家電為主營。一期占地２０萬平方米，規(guī)劃 30個(gè)汽車項(xiàng)目，現(xiàn)有 26余家汽車銷售店在建，其中有 6家品牌汽車展銷店（眾志誠、奇瑞、本田、雪鐵龍、馬自達(dá)、通用）已落成營業(yè)。占地１ .２２萬平方米，高２ 6層。是北二路的標(biāo)志性建筑。 商業(yè)： 沈陽市最集中的醫(yī)藥批發(fā)市場 小 結(jié) ? 本案處于一個(gè) 極具商住發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域， 該區(qū)域?qū)⒊蔀樯蜿柺?最具發(fā)展?jié)摿?CBD商貿(mào)核心區(qū) 。 ? CBD商貿(mào)區(qū)為房地產(chǎn)市場中的商住產(chǎn)品提供良好的生存環(huán)境。 商住市場現(xiàn)狀 和平區(qū) 03年商住樓代表個(gè)案供銷狀況 012345方迪大廈 南方集智 華都大廈 華利大廈 奉天硅谷 美龍家園 銀基經(jīng)緯 太和大廈 當(dāng)代程式 力創(chuàng)大廈上市量銷售量數(shù)據(jù)來源：麥點(diǎn)市場調(diào)研小組走訪 和平區(qū) 03年商住樓代表個(gè)案供銷狀況 項(xiàng)目 名稱 平米均價(jià)：元 交屋標(biāo)準(zhǔn) 供應(yīng) 面積 暢銷 面積 成交客戶構(gòu)成 方迪 4600 廚衛(wèi) 初裝 100202 100150 西塔周邊附近朝鮮族媒體 /咨詢 /金融業(yè)／投資客 南方 集智 4700 清水 78180 78100 亂尾寫字樓改 ,49層為寫字間（精裝修）； 10－ 16層商住。 美龍 家園 4500 清水 150－ 212 160－ 170 醫(yī)藥／裝修／貿(mào)易公司等 銀基經(jīng)緯 4700 清水 144/202 144 奉天硅谷 5040 清水 120180 120160 三好街內(nèi) IT業(yè) 力創(chuàng)大廈 租：720 精裝修 85230 140 太原街附近服裝業(yè) ,教育業(yè)。 華利 5500 清水 211255 211255 貿(mào)易公司、南方服裝化妝品公司等 華都 4500 清水 171345 分散 電子 /教育業(yè) 太和 4800 清水 124273 124/190 廣告 /裝修公司
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