麥點(diǎn)行銷-方迪家園高層產(chǎn)品策略建議(文件)
【正文】 ／平米的均價(jià)與商住市場的價(jià)格相差 1000－ 1500元／平米左右，是有絕對市場價(jià)格競爭力的。 劣勢 ?北二路的汽車銷售及售后服務(wù)店的經(jīng)營者將是未來一、二年內(nèi)對商住產(chǎn)品需求比較集中的人群； ?隨著鐵西新區(qū)對本區(qū)域 CBD區(qū)的逐步改造 將會對太原街商圈、鐵百商圈形成輻射并給本案帶來新的目標(biāo)客戶增長點(diǎn)； ?目前區(qū)域市場內(nèi)只有北二路的博潤地產(chǎn)有商住產(chǎn)品的供應(yīng)，且以單戶面積為 40－ 70 平米的小戶型為主，對于客戶需求的 100－170平米以內(nèi)商住產(chǎn)品，本區(qū)域內(nèi)基本無市場供應(yīng)。 [和平 SOHO]利益點(diǎn) ?建議將園區(qū)正門設(shè)為 [和平 SOHO]的主入口，以塑造商務(wù)形象。 產(chǎn)品力提升建議 創(chuàng)意提報(bào) 和平 SOHO 住商時(shí)代 ? 盡享北二路汽車銷售一條街龐大商務(wù)資源 ！ ? 連線建設(shè)大路 ， 北二馬路 ， 直通財(cái)富列車不限速 ！ 展板設(shè)計(jì)方案 和平 soho， 住商時(shí)代新地標(biāo) ? 新標(biāo)準(zhǔn)住商兩用 ， 連通和平區(qū)的商務(wù)端口 ， 首席地位勿庸置疑 ！ ? 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代 ， 居家辦公 ， 新型公司的創(chuàng)業(yè)平臺 ， 全面 soho我的事業(yè)主張 ！ ? 空間隨心動(dòng) ， 時(shí)間我作主 ， 解放身心 ， 做全職新鮮人 ！ 展板設(shè)計(jì)方案 [和平 SOHO] 成功！ 祝 以上全部內(nèi)容受中華人民共和國著作法保護(hù)，版權(quán)為麥點(diǎn)公司所有 。 新地標(biāo) 有個(gè)性但不前衛(wèi) 大氣并且時(shí)尚 調(diào)性 我們這樣表達(dá)我們的概念 … … 標(biāo)識設(shè)計(jì)方案 標(biāo)識設(shè)計(jì)方案 我們這樣展示我們的形象 … … 路牌設(shè)計(jì)方案 路牌設(shè)計(jì)方案 路牌設(shè)計(jì)方案 掛旗設(shè)計(jì)方案 我們這樣闡釋我們的觀點(diǎn) … … 方迪家園 ， 鐵西新區(qū)第一站 ? 鐵西新區(qū) —— 城市規(guī)劃的新商務(wù)脈動(dòng)區(qū) ， 觸動(dòng)城市中心發(fā)展最強(qiáng)音。 ?設(shè)小型商務(wù)會晤中心，中心內(nèi)環(huán)境清幽，設(shè)若干會晤臺，為業(yè)主提供基本會晤服務(wù)，如提供飲品、紙張等。 威脅 建議重新調(diào)整高層產(chǎn)品的產(chǎn)品定位為 住 商 并 重 的 產(chǎn) 權(quán) 公 寓 全新的產(chǎn)品概念 和平 SOHO 住商時(shí)代 ?本案的地塊是最具有改造商住產(chǎn)品的優(yōu)勢地塊之一； ?高層產(chǎn)品的主力供應(yīng) 面積與當(dāng)前商住產(chǎn)品的市場主力需求相吻合； ?主體框架結(jié)構(gòu)，給住宅改商住提供有利條件； ?開發(fā)商有經(jīng)營和管理商住產(chǎn)品的豐富經(jīng)驗(yàn)； ?花住宅的價(jià)格就能輕松買到商住房，大大降低了置業(yè)門檻； ?現(xiàn)房發(fā)售，做為最大競爭優(yōu)勢與其它競品爭奪潛在客戶。 商住公寓市場 點(diǎn)散量小 供需錯(cuò)位 本案 SWOT分析 ? 建筑結(jié)構(gòu)： 高層產(chǎn)品屬框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)格局的隨意拆改，給業(yè)主提供更自由的空間組合。多數(shù)均價(jià)集中在 45004800元之間，租價(jià)集中在 650800元之間，比照寫字樓屬于低檔寫字樓概念，比周邊商品住宅單價(jià)略高 200300元左右。年銷量小與個(gè)案供應(yīng)規(guī)模小有關(guān)，并大部分項(xiàng)目處
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