麥點(diǎn)行銷(xiāo)-方迪家園高層產(chǎn)品策略建議(存儲(chǔ)版)
【正文】 新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)帶之一，是沈陽(yáng)市品牌汽車(chē)銷(xiāo)售規(guī)模最大的地區(qū)。 ? 受太原街商業(yè)區(qū)的輻射，使得本案區(qū)域形成了以勝利大街為中心，東部為商業(yè)文化區(qū)、西部為商務(wù)區(qū)、南北部生活居住區(qū)的顯著格局。對(duì)人文環(huán)境要求不高，位置上沒(méi)有酒店式商務(wù)公寓和純寫(xiě)字樓好。 ?案例： 方迪大廈、當(dāng)代程式、力創(chuàng)大廈、騰龍國(guó)際商務(wù)公寓、天闊華城 沈陽(yáng)市的商住市場(chǎng)起步較晚，從 00年底 01年初開(kāi)始形成成熟的商住大廈產(chǎn)品形態(tài)， 01年底才有 “ 商住公寓 ” 的概念。多數(shù)均價(jià)集中在 45004800元之間，租價(jià)集中在 650800元之間，比照寫(xiě)字樓屬于低檔寫(xiě)字樓概念，比周邊商品住宅單價(jià)略高 200300元左右。 ?本案的地塊是最具有改造商住產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)地塊之一； ?高層產(chǎn)品的主力供應(yīng) 面積與當(dāng)前商住產(chǎn)品的市場(chǎng)主力需求相吻合； ?主體框架結(jié)構(gòu)，給住宅改商住提供有利條件； ?開(kāi)發(fā)商有經(jīng)營(yíng)和管理商住產(chǎn)品的豐富經(jīng)驗(yàn)； ?花住宅的價(jià)格就能輕松買(mǎi)到商住房，大大降低了置業(yè)門(mén)檻； ?現(xiàn)房發(fā)售，做為最大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與其它競(jìng)品爭(zhēng)奪潛在客戶。 ?設(shè)小型商務(wù)會(huì)晤中心，中心內(nèi)環(huán)境清幽，設(shè)若干會(huì)晤臺(tái)，為業(yè)主提供基本會(huì)晤服務(wù)，如提供飲品、紙張等。 ? 盡享北二路汽車(chē)銷(xiāo)售一條街龐大商務(wù)資源 ！ ? 連線建設(shè)大路 ， 北二馬路 ， 直通財(cái)富列車(chē)不限速 ！ 展板設(shè)計(jì)方案 和平 soho， 住商時(shí)代新地標(biāo) ? 新標(biāo)準(zhǔn)住商兩用 ， 連通和平區(qū)的商務(wù)端口 ， 首席地位勿庸置疑 ！ ? 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代 ， 居家辦公 ， 新型公司的創(chuàng)業(yè)平臺(tái) ， 全面 soho我的事業(yè)主張 ！ ? 空間隨心動(dòng) ， 時(shí)間我作主 ， 解放身心 ， 做全職新鮮人 ！ 展板設(shè)計(jì)方案 [和平 SOHO] 成功！ 祝 以上全部?jī)?nèi)容受中華人民共和國(guó)著作法保護(hù)，版權(quán)為麥點(diǎn)公司所有 。 [和平 SOHO]利益點(diǎn) ?建議將園區(qū)正門(mén)設(shè)為 [和平 SOHO]的主入口，以塑造商務(wù)形象。 ? 價(jià)格和付款方式： 3100元／平米的均價(jià)與商住市場(chǎng)的價(jià)格相差 1000－ 1500元／平米左右，是有絕對(duì)市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力的。 ?交屋標(biāo)準(zhǔn)多數(shù)為清水房，三成項(xiàng)目有平米 500元左右標(biāo)準(zhǔn)的中檔精裝修或廚衛(wèi)初裝修。對(duì)事業(yè)發(fā)展不確定因素很多的私營(yíng)、小型公司業(yè)主來(lái)說(shuō)，相較寫(xiě)字樓投資少，月供替代租金而自有產(chǎn)權(quán)，用途上還可轉(zhuǎn)為自住。因售價(jià)較高，租價(jià)便宜，以租用為主。 ? 北二路汽車(chē)產(chǎn)業(yè)帶預(yù)計(jì)將于明年春節(jié)后全部建成投入使用，并將成為沈陽(yáng)市汽車(chē)零售貿(mào)易額增長(zhǎng)點(diǎn)最高的地區(qū)，同時(shí)也給該地區(qū)帶了眾多的省內(nèi)外新生就業(yè)人士在此工作、居住。 鐵西區(qū)鐵百商業(yè)街 ?距本案僅 1000米，是鐵西區(qū)唯一零售貿(mào)易最集中的商業(yè)區(qū)。 ? 鐵西廣場(chǎng)擬建一座國(guó)際商務(wù)中心大廈，項(xiàng)目占地 1萬(wàn)平米，建面 8萬(wàn)平米，高 30層以上的綜合性國(guó)際商務(wù)大廈。 以北京 CBD為例：聚集了北京市 70%的涉外企業(yè)，共 2075家。歸其重點(diǎn)原因有四： I. 典式高層，市場(chǎng)接受底低； II. 戶型供應(yīng)面積單一且偏大； III. 大面積
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